Lejlighed i Stains, Seine-Saint-Denis

I hjertet af et gammelt trykkeri renoveret og leveret i 2018, denne 3-værelses lejlighed på 85 m2 i stueetagen tilbyder en sjælden levende miljø i Stains. Du vil opdage smukke mængder, bemærkelsesværdig lysstyrke og en moderne loft ånd, åben for en stor privat udendørs. Med sine 2 soveværelser, modulære rum og pæne tjenester, er denne ejendom velegnet til en familie samt et par eller en enkelt person, der ønsker et grønt og fredeligt miljø.

Lejligheden er kendetegnet ved sin 35 m2 terrasse udvidet med et udendørs rum på omkring 100 m2 i alt, helt privat. Syd/syd-vest udstillingen tilbyder generøs solskin, især ved middagstid, samt en uhindret udsigt over naturen, med en baggrund af George Valbon Park og et to-centennial træ foran ejendommen. De store åbninger bader værelser af lys og styrke følelsen af plads.
Stuen, separat køkken og brugerdefinerede skrivebord udgør et harmonisk sæt, designet til en komfortabel hverdag. Det nuværende køkken indtager placeringen af et gammelt soveværelse og badeværelse, og kan placeres i stuen, hvis det ønskes, hvilket illustrerer den modulære karakter af ejendommen.

Boligen, som er helt sikker, har en beton struktur og en meget god isolering. Ranked B, indkvartering tilbyder fremragende termisk komfort, selv i perioder med høj varme. Det har et badeværelse, separat toilet, et andet toilet, samt nyere finish, herunder et maleri, der blev redone i 2022. Dobbeltruder, kollektiv gas opvarmning og produktion af varmt vand integreret med belastningerne bidrager til kontrolleret komfort.
To udendørs parkeringspladser, et par meter fra terrassen, letter parkering. Familiens omgivelser forstærkes af børnelege i den nærliggende park, og kondominium giver mulighed for en liberal RDP aktivitet.
Den daglige er praktisk, med små butikker omkring 4 minutters gang og et Carrefour supermarked omkring 8 minutter væk.

På omkring 200 m, Tre Rivers indgangen til George Valbon Park tilbyder direkte adgang til et stort område af grønne områder. Andre naturlige områder er tæt ved: Grillpark (400 m), Île des herons ashrés (500 m), det grønne område Træstamme (500 m), og Parc de la Courneuve (700 m).For familier, Guy Moquet Kindergarten er omkring 300 m væk og Moulin Neuf crèche er 500 m væk.
Tekniske specifikationer

Ejendomsskat: 2144 €
Kondominium afgifter: 1280 € / år
DPE: B
Varmetilstand: gaskollektiv
Metode til fordeling af varmt vand: gas

Juridisk meddelelse:
Oplysningerne i denne meddelelse er blevet omhyggeligt indsamlet af Capifrance på grundlag af de oplysninger, der er tilgængelige på tidspunktet for skrivningen. Oplysningerne gives til informationsformål og skal suppleres med de sædvanlige administrative diagnoser og tekniske og administrative undersøgelser af en ejendomshandel. For officielle oplysninger om naturlige, minedrift eller teknologiske risici, besøge Georiques hjemmeside, reference i denne henseende.
Capifrance ledsager køberne gennem hele deres projekt med gennemsigtighed og stringens, for beslutninger i fuldstændig ro. Antal partier af condominium: 91, Gennemsnitligt årligt beløb af andelen af udgifter (budgetoverslag)(herunder kollektiv opvarmning): 4270€ eller 355 € om måneden. Gebyrerne opkræves til sælgeren.
Den Energy Performance Diagnostic (EPD) blev udført ved hjælp af en gyldig, men upålidelig og ikke-opposable metode.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n 993 101 989 - Registry of PARIS 4th arrondissement) Matthieu catillon entrepreneur Individual 06 09 47 12 08 - Ref. 962979