Wohnung in Stains, Département Seine-Saint-Denis

Im Herzen einer alten Druckerei renoviert und im Jahr 2018 geliefert, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung von 85 m2 im Erdgeschoss eine seltene Wohnumgebung in Stains. Sie entdecken schöne Volumen, bemerkenswerte Helligkeit und einen modernen Loft Geist, offen für eine große private Außen. Mit seinen 2 Schlafzimmern, modulare Räume und gepflegte Dienstleistungen, ist dieses Anwesen geeignet für eine Familie sowie ein Paar oder eine Einzelperson wünschen eine grüne und ruhige Umgebung.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre 35 m2 große Terrasse aus, die durch eine Gesamtfläche von ca. 100 m2 im Freien, ganz privat, erweitert wird. Die Süd-Süd-West-Ausstellung bietet großzügigen Sonnenschein, vor allem am Mittag, sowie einen ungehinderten Blick auf die Natur, mit einer Kulisse des George Valbon Park und einem zweihundertjährigen Baum vor dem Anwesen. Die großen Öffnungen baden die Räume des Lichts und stärken das Gefühl des Raumes.
Das Wohnzimmer, die separate Küche und der individuelle Schreibtisch bilden ein harmonisches Set, das für ein komfortables tägliches Leben entworfen wurde. Die aktuelle Küche nimmt die Lage eines alten Schlafzimmers und Badezimmers ein und kann auf Wunsch im Wohnzimmer platziert werden, was den modularen Charakter des Anwesens veranschaulicht.

Die komplett gesicherte Residenz verfügt über eine Betonstruktur und eine sehr gute Isolierung. Die Unterkunft bietet einen hervorragenden thermischen Komfort, auch in Zeiten hoher Hitze. Sie verfügt über ein Badezimmer, separates WC, eine zweite Toilette sowie kürzliche Ausführungen, darunter ein Bild, das 2022 erneuert wurde. Doppelverglasung, kollektive Gasheizung und die Produktion von Warmwasser, das mit den Lasten integriert ist, tragen zum kontrollierten Komfort bei.
Zwei Parkplätze im Freien, nur wenige Meter von der Terrasse entfernt, erleichtern das Parken. Die familiäre Umgebung wird durch Kinderspiele im nahe gelegenen Park verstärkt, und die Eigentumswohnung ermöglicht eine liberale RDP-Aktivität.
Der tägliche ist bequem, mit kleinen Geschäften ca. 4 Minuten zu Fuß und einem Carrefour Supermarkt ca. 8 Minuten entfernt.

Auf ca. 200 m bietet der Three Rivers Eingang des George Valbon Park direkten Zugang zu einer weiten Grünfläche. Weitere Naturgebiete sind in der Nähe: Grillpark (400 m), Île des Reihers Ashrés (500 m), die Grünfläche Baumstamm (500 m) und Parc de la Courneuve (700 m).Für Familien ist Guy Moquet Kindergarten ca. 300 m entfernt und die Moulin Neuf Crèche ist 500 m entfernt.
Technische Spezifikationen

Grundsteuer : 2144 €
Kosten für Eigentumswohnungen : 1280 € / Jahr
DPE: B
Heizmodus: Gaskollektiv
Art der Verteilung von heißem Wasser: Gas

Rechtliche Hinweise:
Die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen wurden von Capifrance sorgfältig auf der Grundlage der zum Zeitpunkt des Schreibens verfügbaren Informationen gesammelt. Sie werden zu Informationszwecken bereitgestellt und müssen durch die üblichen regulatorischen Diagnosen und technischen und administrativen Überprüfungen einer Immobilientransaktion ergänzt werden. Für offizielle Informationen über Natur-, Bergbau- oder technologische Risiken besuchen Sie die Georisques-Website, Referenz in dieser Hinsicht.
Capifrance begleitet die Käufer während ihres gesamten Projekts mit Transparenz und Strenge, für Entscheidungen in völliger Gelassenheit. Anzahl der Lose der Eigentumswohnung: 91, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag)(inklusive kollektiver Heizung): 4270€ oder 355€ pro Monat. Die Gebühren werden dem Verkäufer berechnet.
Die Energy Performance Diagnostic (EPD) wurde unter Verwendung einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht opponierbaren Methode durchgeführt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°993 101 989 - Register von PARIS 4. Arrondissement) Matthieu catillon entrepreneur Individual 06 09 47 12 08 - Ref. 962979