Apartamento em Stains, Seine-Saint-Denis

No coração de uma antiga casa de impressão renovada e entregue em 2018, este apartamento de 3 quartos de 85 m2 no piso térreo oferece um ambiente de vida raro em Stains. Você descobrirá belos volumes, brilho notável e um espírito loft contemporâneo, aberto a um vasto exterior privado. Com seus 2 quartos, espaços modulares e serviços limpos, esta propriedade é adequada para uma família, bem como um casal ou uma única pessoa que deseja um ambiente verde e pacífico.

O apartamento distingue-se pelos seus 35 m2 de terraço estendido por um espaço exterior de cerca de 100 m2 no total, totalmente privado. A exposição Sul/Sul-Oeste oferece sol generoso, especialmente ao meio-dia, bem como uma visão desobstruída da natureza, com um pano de fundo de George Valbon Park e uma árvore bicentenário em frente à propriedade. As grandes aberturas banham os quartos de luz e reforçam a sensação de espaço.
A sala de estar, cozinha separada e mesa personalizada compõem um conjunto harmonioso, projetado para uma vida diária confortável. A cozinha atual ocupa a localização de um quarto antigo e banheiro, e pode ser colocada na sala de estar, se desejar, ilustrando o caráter modular da propriedade.

A residência, que é completamente segura, goza de uma estrutura de concreto e um isolamento muito bom. Classificado B, o alojamento oferece excelente conforto térmico, mesmo durante períodos de calor elevado. Tem uma casa de banho, WC separado, um segundo WC, bem como acabamentos recentes, incluindo uma pintura que foi refeita em 2022. Vidros duplos, aquecimento de gás coletivo e a produção de água quente integrada com as cargas contribuem para o conforto controlado.
Dois lugares de estacionamento ao ar livre, a poucos metros do terraço, facilitam o estacionamento. O ambiente familiar é reforçado por jogos infantis no parque nas proximidades, e o condomínio permite uma atividade liberal de RDP.
O diário é conveniente, com pequenas lojas cerca de 4 minutos a pé e um supermercado Carrefour cerca de 8 minutos de distância.

A cerca de 200 m, a entrada dos Três Rios do Parque George Valbon oferece acesso direto a uma vasta área de vegetação. Outras áreas naturais estão por perto: Parque Churrasco (400 m), le des herons ashrés (500 m), a área verde tronco da árvore (500 m), e Parc de la Courneuve (700 m).Para as famílias, Guy Moquet Kindergarten é de cerca de 300 m de distância e o Moulin Neuf crche é de 500 m de distância.
Especificações técnicas

imposto sobre a propriedade : 2144
Encargos de condomínio : 1280 / ano
DPE: B
Modo de aquecimento: gás coletivo
Método de distribuição de água quente: gás

Aviso legal:
As informações apresentadas neste anúncio foram cuidadosamente coletadas pela Capifrance com base nas informações disponíveis no momento da redação. É fornecido para fins informativos e deve ser complementado pelos diagnósticos regulatórios usuais e verificações técnicas e administrativas de uma transação imobiliária. Para informações oficiais sobre riscos naturais, de mineração ou tecnológicos, visite o site da Georisques, referência a esse respeito.
Capifrance acompanha os compradores durante todo o seu projeto com transparência e rigor, para decisões em completa serenidade. Número de lotes do condomínio: 91, Valor médio anual da parcela das despesas (estimativa do orçamento) (Incluindo aquecimento coletivo): 4270 ou 355 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
O Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD) foi realizado usando um método válido, mas não confiável e não oponível.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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