Appartement in Stains, Seine-Saint-Denis

In het hart van een oude drukkerij gerenoveerd en geleverd in 2018, dit 3-kamerappartement van 85 m2 op de begane grond biedt een zeldzame woonomgeving in Stains. U zult prachtige volumes, opmerkelijke helderheid en een eigentijdse loft geest ontdekken, open voor een enorme particuliere buitenkant. Met zijn 2 slaapkamers, modulaire ruimtes en nette diensten, is deze woning geschikt voor een gezin, evenals een paar of een enkele persoon wensen een groene en rustige omgeving.

Het appartement onderscheidt zich door zijn 35 m2 terras uitgebreid met een buitenruimte van ongeveer 100 m2 in totaal, volledig prive. De Zuid/Zuid-West tentoonstelling biedt royale zon, vooral 's middags, evenals een vrij uitzicht op de natuur, met een achtergrond van George Valbon Park en een tweehonderdjarige boom voor de woning. De grote openingen baden de kamers van licht en versterken het gevoel van ruimte.
De woonkamer, aparte keuken en aangepaste bureau vormen een harmonieuze set, ontworpen voor een comfortabel dagelijks leven. De huidige keuken bezet de locatie van een oude slaapkamer en badkamer, en kan worden geplaatst in de woonkamer indien gewenst, een illustratie van het modulaire karakter van de woning.

De residentie, die volledig veilig is, beschikt over een betonnen structuur en een zeer goede isolatie. Gerangeerd B, de accommodatie biedt uitstekende thermische comfort, zelfs tijdens perioden van hoge hitte. Het heeft een badkamer, apart toilet, een tweede toilet, evenals recente afwerkingen, waaronder een schilderij dat werd gereconstrueerd in 2022. Dubbele beglazing, collectieve gasverwarming en de productie van warm water geïntegreerd met de lasten dragen bij aan gecontroleerd comfort.
Twee buitenparkeerplaatsen, een paar meter van het terras, vergemakkelijken parkeergelegenheid. De familie setting wordt versterkt door kinderspelen in het nabijgelegen park, en het condominium zorgt voor een liberale RDP activiteit.
Het dagelijks is handig, met kleine winkels op ongeveer 4 minuten lopen en een Carrefour supermarkt op ongeveer 8 minuten afstand.

Op ongeveer 200 m, de Three Rivers ingang van George Valbon Park biedt directe toegang tot een uitgestrekt gebied van groen. Andere natuurlijke gebieden zijn dicht bij: Barbecue Park (400 m), Île des herons ashrés (500 m), de groene gebied boomstam (500 m), en Parc de la Courneuve (700 m).Voor gezinnen, Guy Moquet Kindergarten ligt op ongeveer 300 m afstand en de Moulin Neuf crèche ligt op 500 m afstand.
Technische specificaties

Eigendomsbelasting: 2144 €
Condominium kosten: 1280 € / jaar
DPE: B
Verwarmingsmodus: gascollectief
Wijze van distributie van warm water: gas

Juridische kennisgeving:
De informatie in deze aankondiging is zorgvuldig verzameld door Capifrance op basis van de informatie die beschikbaar is op het moment van schrijven. Het wordt verstrekt voor informatieve doeleinden en moet worden aangevuld met de gebruikelijke wettelijke diagnostiek en technische en administratieve verificaties van een vastgoedtransactie. Voor officiële informatie over natuurlijke, mijnbouw- of technologische risico's, bezoek de website Georisques, referentie in dit verband.
Capifrance begeleidt de kopers gedurende hun hele project met transparantie en nauwgezette, voor beslissingen in volledige sereniteit. Aantal partijen van het appartement: 91, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming)(Inclusief collectieve verwarming): 4270€ of 355€ per maand. De kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°993 101 989 - Register van PARIS 4e arrondissement) Matthieu catillon ondernemer individu 06 09 47 12 08 - Ref. 962979