Duplex en Arbusigny, Alta Saboya

Apartamento con volúmenes XXL : 260 m2 + 70 m2 adicionales para renovar
Garajes - aparcamiento - terraza - jardín - 5 dormitorios

Tengo el placer de ofrecerle este precioso dúplex en exclusividad.

Un verdadero compromiso entre apartamento y casa adosada, situado en una tranquila y buscada zona residencial de Arbusigny, a medio camino entre Annecy y Ginebra, a menos de 10 minutos de la estación de tren de Reignier para tomar el tren Léman Express, este dúplex de una antigua granja reformada ofrece 209 m2 en la ley de Carrez (256 m2 útiles) y más de 70 m2 de áticos equipados accesibles desde el apartamento mediante la creación de una abertura o desde el exterior con acceso independiente.

Desde la entrada, el encanto opera ofreciendo un lugar al mismo tiempo elegante y funcional: estancia catedral con entresuelo, ambiente cálido alrededor de la estufa de leña, confort moderno.
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Espacios habitables

• 5 habitaciones muy espaciosas (15. 81 m2, 18. 02 m2, 16. 83m2, 10. 54 m2loi carrez) incluyendo una suite principal de 21 m2 con baño privado y numerosas instalaciones de almacenamiento en el rdc.
• Estancia Catedral de 51 m2 y entresuelo que ofrece luz y perspectiva.
• Un espacio adicional de unos 40m2 se puede utilizar como una oficina, sala de juegos, gimnasio, relajación.
• 1 baño y 2 aseos
• Cocina abierta con despensa.
• Distribución fluida y armoniosa de las piezas

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Servicios y equipo

• Calefacción por suelo radiante para un confort térmico óptimo
• Cocina de madera que proporciona calor y ambiente
• Caldera de combustible con alta condensación
• Doble acristalamiento
• Dos garajes incluyendo uno de 37m2 con entresuelo con puerta motorizada
• 5 plazas de aparcamiento
• Barco/coche refugio y espacio de almacenamiento
• Terraza de madera de 50 m2
• 400 m2 de terreno
• Sepsis a las normas
• Electricidad según las normas

• 70 m2 de ataduras hechas por el hombre que ofrecen una palanca de valor raro:
-Mayor Expansión del Hogar
Creación de un espacio o estudio independiente
Posibilidad de dos o tres unidades separadas dependiendo de sus proyectos
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Zona

• Entre Annecy y Ginebra
• Entorno residencial tranquilo y seguro, en un callejón sin salida, con acceso directo a la naturaleza virgen.
• Proximidad a comercios, escuelas y servicios
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¿Por qué esta propiedad es excepcional?

• Volúmenes XXL
• Brillante y bien arreglado.
• Encanto de la antigua reformada con servicios modernos
• Posibilidad de ajuste ático para personalizar la propiedad
• Ubicación de búsqueda
• Una oportunidad rara, ideal para una familia o para una inversión

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Anaïs L'Heudé
48. 80. 81. 62

Número de lotes del condominio : 18, Cantidad media anual de la parte de los gastos (estimación presupuestaria) (seguro de construcción): 240€ o 20€ por mes, con el Voluntario Syndic. Los honorarios son pagados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°533 009 940 - Registro de atún en los baños) Anaïs L'heudé empresario individual 07 48 80 81 62 - Ref. 965368