Duplex in Arbusigny, Haute-Savoie

Appartement met XXL volumes: 260 m2 + 70 m2 extra te renoveren
Garages - parkeren - terras - tuin - 5 slaapkamers

Ik heb het genoegen u deze zeer mooie duplex in exclusiviteit aan te bieden.

Een echt compromis tussen appartement en een rijwoning, gelegen in een rustige en gewilde woonwijk van Arbusigny, halverwege tussen Annecy en Genève, op minder dan 10 minuten van Reignier treinstation om de Léman Express trein te nemen, deze duplex van een oude gerenoveerde boerderij biedt 209 m2 in Carrez wet (256 m2 nuttig) en meer dan 70 m2 van ingerichte attices toegankelijk vanaf het appartement door het creëren van een opening of van de buitenkant met onafhankelijke toegang.

Vanaf de ingang, de charme werkt het aanbieden van een plaats op hetzelfde moment elegant en functioneel: verblijf kathedraal met mezzanine, warme sfeer rond de houtkachel, modern comfort.
_______________________________________________________________

Living spaces (woonruimtes)

• 5 zeer ruime slaapkamers (15. 81 m2, 18, 02 m2, 16. 83m2, 10. 54 m2loi carrez) met inbegrip van een 21m2 master suite met eigen badkamer en tal van opslagfaciliteiten in de rdc.
• Kathedraal verblijf van 51 m2 en mezzanine met licht en perspectief.
• Een extra ruimte van ongeveer 40m2 kan gebruikt worden als kantoor, speelkamer, fitnessruimte, ontspanning.
• 1 badkamer en 2 toiletten
• Open keuken met bijkeuken.
• Vochtige en harmonieuze verdeling van delen

_______________________________________________________________

Diensten en uitrusting

• Vloerverwarming voor optimaal thermisch comfort
• Houtkachel met warmte en sfeer
• Brandstofketel met hoge condensatie
• Dubbele beglazing
• Twee garages inclusief een van 37m2 met tussenverdieping met gemotoriseerde deur
• 5 parkeerplaatsen
• Boot/autobeschutting en opslagruimte
Houten terras van 50 m2
400 m2 grond
• Sepsis volgens normen
• Elektriciteit volgens normen

• 70 m2 aan door de mens gemaakte zolen met een zeldzame waarde hendel:
- Majoor Home Expansion
Oprichting van een onafhankelijke ruimte of studio
Mogelijkheid van twee of drie afzonderlijke eenheden afhankelijk van uw projecten
_______________________________________________________________

Locatie

• Tussen Annecy en Genève
• Rustige en veilige woonomgeving, in een doodlopende straat, met directe toegang tot ongerepte natuur.
• Vlakbij winkels, scholen en diensten
_______________________________________________________________

Waarom is deze eigenschap uitzonderlijk?

• Volumes XXL
• Helder en goed geregeld.
• Charme van de oude gerenoveerd met moderne diensten
• Zolder fit-up potentieel om de woning aan te passen
• Gezochte locatie
• Een zeldzame kans, ideaal voor een gezin of voor een investering

U bent geïnteresseerd in dit pand, wilt u het bezoeken?

Anaïs L'Heude
07. 48. 80. 81. 62

Aantal partijen van het appartement: 18, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de kosten (begrotingsraming) (Bouwverzekering): 240€ of 20€ per maand, met Syndic Vrijwilliger. Vergoedingen worden betaald door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°533 009 940 - Register van tonijn in het bad) Anaïs L'heudé ondernemer Individual 07 48 80 81 62 - Ref. 965368