Duplex em Arbusigny, Alta Saboia

Apartamento com volumes XXL : 260 m2 + 70 m2 extra para renovar
Garagens - estacionamento - terraço - jardim - 5 quartos

Tenho o prazer de lhe oferecer este belo duplex em exclusividade.

Um verdadeiro compromisso entre apartamento e casa com terraço, localizado em uma área residencial tranquila e procurada de Arbusigny, a meio caminho entre Annecy e Genebra, a menos de 10 minutos da estação de trem Reignier para pegar o trem Léman Express, este duplex de uma antiga fazenda renovada oferece 209 m2 na lei de Carrez (256 m2 útil) e mais de 70 m2 de sótãos equipados acessíveis a partir do apartamento, criando uma abertura ou do exterior com acesso independente.

A partir da entrada, o charme opera oferecendo um lugar ao mesmo tempo elegante e funcional: fique catedral com mezanino, atmosfera quente ao redor do fogão a lenha, conforto moderno.
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Espaços de vida

5 quartos muito espaçosos (15. 81 m2, 18. 02 m2, 16. 83m2, 10. 54 m2loi carrez), incluindo uma suíte master 21m2 com banheiro privativo e inúmeras instalações de armazenamento no rdc.
Cathedral stay de 51 m2 e mezanino oferecendo luz e perspectiva.
Um espaço adicional de cerca de 40m2 pode ser usado como escritório, sala de jogos, academia, relaxamento.
1 casa de banho e 2 WC
Cozinha aberta com despensa.
Distribuição fluida e harmoniosa das peças

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Serviços e equipamentos

Aquecimento de piso para um conforto térmico ideal
Fogão a lenha que proporciona calor e ambiente
Caldeira de combustível com alta condensação
Vidros duplos
Duas garagens, incluindo uma de 37m2 com mezanino com porta motorizada
5 lugares de estacionamento
abrigo de barco / carro e espaço de armazenamento
Terraço de madeira de 50 m2
400 m2 de terra
Sepse aos padrões
Eletricidade para padrões

70 m2 de sótãos feitos pelo homem que oferecem uma alavanca de valor rara:
-Grande Expansão Home
Criação de um espaço ou estúdio independente
Possibilidade de duas ou três unidades separadas dependendo de seus projetos
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Localização

Entre Annecy e Genebra
Ambiente residencial tranquilo e seguro, em um beco sem saída, com acesso direto à natureza intacta.
Proximidade a lojas, escolas e serviços
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Por que essa propriedade é excepcional?

Volumes XXL
Brilhante e bem organizado.
Charme do antigo renovado com serviços modernos
Pot potencial de ajuste do sótão para personalizar a propriedade
Local pesquisado
Uma oportunidade rara, ideal para uma família ou para um investimento

Você está interessado nesta propriedade, você gostaria de visitá-lo?

Anas L'Heudé
07. 48. 80. 81. 62

Número de lotes do condomínio : 18, Valor médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento) (Seguro de construção): 240 ou 20 por mês, com Voluntariado Síndico. As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°533 009 940 - Registro de atum nos banhos) Empresário Anas L'heudé Individual 07 48 80 81 62 - Ref. 965368