Duplex i Arbusigny, Haute-Savoie

Lejlighed med XXL mængder: 260 m2 + 70 m2 ekstra til at renovere
Garager - parkering - terrasse - have - 5 soveværelser

Jeg har fornøjelsen af at tilbyde dig denne meget smukke duplex i eksklusivitet.

Et ægte kompromis mellem lejlighed og terrasser hus, beliggende i en rolig og eftertragtede boligområde i Arbusigny, halvvejs mellem Annecy og Genève, mindre end 10 minutter fra Reignier togstation til at tage Léman Express tog, dette duplex fra en gammel renoveret bondegård tilbyder 209 m2 i Carrez lov (256 m2 nyttig) og mere end 70 m2 af monteret loftsrum tilgængelige fra lejligheden ved at skabe en åbning eller udefra med uafhængig adgang.

Fra indgangen, charmen opererer tilbyder et sted på samme tid elegant og funktionel: ophold katedral med mezzanin, varm atmosfære omkring brændeovnen, moderne komfort.
______________________________________________

Opholdsrum

• 5 meget rummelige soveværelser (15. 81 m2, 18. 02 m2, 16. 83m2, 10. 54 m2loi carrez) herunder en 21m2 master suite med eget badeværelse og mange lagerfaciliteter i rdc.
• Cathedral ophold på 51 m2 og mezzanin tilbyder lys og perspektiv.
• En ekstra plads på omkring 40m2 kan bruges som et kontor, spillelokale, fitnesscenter, afslapning.
• 1 badeværelse og 2 toiletter
• Åbent køkken med spisekammer.
• Flydende og harmonisk fordeling af dele

______________________________________________

Tjenesteydelser og udstyr

• Gulvvarme for optimal termisk komfort
• Træ komfur giver varme og atmosfære
• Brændstofkedel med høj kondensation
• Dobbeltruder
• To garager, herunder en på 37m2 med mezzanin med motoriseret dør
• 5 parkeringspladser
• Boat/bil ly og opbevaringsplads
• Træterrasse på 50 m2
• 400 m2 jord
• Sepsis over for standarder
• Elektricitet efter normer

• 70 m2 menneskeskabte loftsrum med en sjælden værdihåndtag:
- Major Home Expansion
Oprettelse af et selvstændigt rum eller et selvstændigt studie
Mulighed for to eller tre separate enheder afhængigt af dine projekter
______________________________________________

Sted

• Mellem Annecy og Genève
• Rolige og sikre boligforhold, i en blindgyde, med direkte adgang til uspoleret natur.
• Nærhed til butikker, skoler og tjenester
______________________________________________

Hvorfor er denne ejendom enestående?

• Bind XXL
• Lyst og godt arrangeret.
• Charm af den gamle renoveret med moderne tjenester
• Attic fit-up potentiale til at tilpasse ejendommen
• Søgt sted
• En sjælden mulighed, ideel til en familie eller til en investering

Du er interesseret i denne ejendom, vil du gerne besøge den?

Anaïs L'Heudé
07. 48. 80. 81. 62

Antal partier af condominium: 18, Gennemsnitligt årligt beløb af andelen af udgifter (budgetoverslag) (Bygning forsikring): 240€ eller 20€ om måneden, med Syndic Volunteer. Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Dit handelsagent (rsac n°533 009 940 - Register over tun på badet) Anaïs L'heudé iværksætter Individuel 07 48 80 81 62 - Ref. 965368