Villa en Ambès, Gironda

A 30 minutos y 29 km de Burdeos, la ciudad de Ambès es fácilmente accesible desde la N10 que da acceso rápido a la carretera de circunvalación de Burdeos por Saint-Vincent de Paul, también se sirve con 3 autobuses TBM 31-53-61 (Ambès Escarraguel).
El tranvía está en Bassens.
Descubra esta casa de unos 82 m2 de espacio habitable, cuidadosamente cuidada, situada en el centro de Ambès cuyo entorno es tranquilo y tranquilo, con un exterior ajardinado y boscoso, con su piscina climatizada, terraza de madera exótica, casa de piscina, bulódromo, zona de barbacoa, Patio muy acogedor, todo lo que le garantiza un ambiente lleno de serenidad, muy cerca de tiendas locales.

Esta casa le ofrecerá:

Un espacio habitable en la planta baja:
-Una entrada que te lleva por un lado, hacia un salón cuidadosamente mantenido a través y luminoso, con un aire acondicionado reversible con acceso directo por uno de los 2 ventanales en su exótica terraza de madera a la sombra de su olivo. En el otro lado, se accede a una cocina independiente amueblada y equipada, a una bodega con su garaje y su patio muy acogedor.

Un espacio de noche arriba:
- 3 dormitorios con armarios empotrados, un cuarto de baño con bañera y ducha, un aseo separado, y su aire acondicionado reversible al nivel del aterrizaje.
En un jardín con árboles y hermosas flores, podrá disfrutar de una parcela con su piscina climatizada, casa en la piscina, zona de barbacoa, terrenos de petanca que garantizan momentos agradables de relajación con la familia y amigos.
Doble acristalamiento y calefacción urbana individual a gas con 2 aires acondicionados reversibles garantizan un confort térmico homogéneo durante todo el año.

Características principales:

- 1 cocina independiente 9. 00 m2
- 1 sala de estar 19, 20 m2
- 3 Dormitorios 10. 70 m2- 11. 30 m2- 9. 45 m2
- 1 Baño : 5. 10 m2
- 1 Wc separado: 1. 10 m2
- 1 Limpieza: 8, 20 m2
- 1 Celier 6, 60 m2

Exterior:
- 1 garaje adjunto 18. 00 m2
- 1 casa de piscina 20, 00 m2
- 1 Chalet 12, 00 m2
- 1 terraza de madera exótica 100. 00 m2

- Año de construcción 1970
- Está todo drenado.
- Calefacción de gas ciudad con convectores y 2 aires acondicionados reversibles
- Impuesto sobre la propiedad: 1485 euros
- Fibra, Digicode, Intercomunicador, Puerta y Puerta de garaje controlada remotamente,
- Alarma.
- Ventanas de PVC y Alu y ventanas de doble acristalamiento de PVC con persianas de PVC y persianas eléctricas
- Techo revisado en buen estado
- Exposición al sur

Información adicional:
- Jardines de infancia y escuela primaria en Ambès.
- Asociaciones, Biblioteca, Parque Cantefrêne, Centro Aéré, Crèches,
- Estadio de fútbol y campos de tenis.
- En Ambès: Centro Comercial de Casinos, Oficina Médica, Farmacia, Restaurantes y Bar-Tabac, Distribuidores y Garajes, Oficina de Correos.

Precio : 279 600 euros HAI, Cargo Vendedor.

Dpe d ges d
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1080 y 1480 EUR , indexado en los años 2021 , 2022 y 2023 .

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Jean-Claude White, al 06 81 86 94 46 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de jean-claude blanco, actuando como un agente comercial registrado en la RSAC 982184269 Libourne con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref: 461 151 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Jean-claude BLANC (EI) Agente comercial - SFCR Número: 982184269 Libourne - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr