Villa em Ambès, Gironda

A 30 minutos e 29 kms de Bordeaux, a cidade de Ambs é facilmente acessível a partir do N10 dando acesso rápido à estrada anelar Bordeaux por Saint-Vincent de Paul, também é servido por 3 ônibus TBM 31-53-61 (Ambs Escarraguel).
O eléctrico está em Bassens.
Descubra esta casa de cerca de 82 m2 de espaço vivo, cuidadosamente conservada, localizada no centro de Ambs, cujo ambiente é tranquilo e tranquilo, com um exterior criteriosamente paisagístico e arborizado, com sua piscina aquecida, terraço de madeira exótico, casa de bilhar, boulodrome, área para churrascos, Pátio muito acolhedor, tudo garantindo-lhe uma atmosfera cheia de serenidade, muito perto de lojas locais.

Esta casa irá oferecer-lhe:

Um espaço no rés-do-chão:
-Uma entrada que o leva de um lado, em direção a uma sala de estar cuidadosamente mantida e brilhante, com um ar condicionado reversível com acesso direto por uma das 2 janelas da baía em seu exótico terraço de madeira à sombra de sua oliveira. Por outro lado, você acessa uma cozinha independente mobiliada e equipada, a uma adega com sua garagem e seu pátio muito aconchegante.

Um espaço no andar de cima:
- 3 quartos com roupeiros, uma casa de banho com banheira e chuveiro, um WC separado e o seu ar condicionado reversível ao nível da aterragem.
Em um jardim com árvores e belas flores, você vai desfrutar de um terreno com sua piscina aquecida, casa de piscina, churrasqueira, pétalas garantindo momentos agradáveis de relaxamento com a família e amigos.
Vidros duplos e aquecimento individual da cidade a gás com 2 ar condicionado reversíveis garantem um conforto térmico homogêneo durante todo o ano.

Principais características:

- 1 Cozinha independente 9. 00 m2
- 1 Sala de estar 19. 20 m2
- 3 Quartos 10. 70 m2-11. 30 m2-9. 45 m2
- 1 Casa de banho : 5. 10 m2
- 1 Wc separado: 1. 10 m2
- 1 Limpeza: 8. 20 m2
- 1 Cellier 6. 60 m2

Exterior:
- 1 Fechamento garagem 18. 00 m2
- 1 Casa de piscina 20. 00 m2
- 1 Chalé 12. 00 m2
- 1 terraço de madeira exótica 100. 00 m2

Ano de construção 1970
- Está tudo drenado.
- Cidade de aquecimento a gás com convectores e 2 ar condicionado reversíveis
- Imposto sobre a propriedade: 1485 euros
- Fibra, Digicode, Intercom, portão e porta de garagem controlada remotamente,
- Alarme.
- Janelas de PVC e Alu e janelas de vidros duplos de PVC com persianas de PVC e persianas elétricas
- Telhado renovado em bom estado
- exposição sul

Outras informações:
Jardim de infância e escola primária em Ambs.
- Associações, Biblioteca, Parque Cantefrêne, Centro de Aéré, Crches,
- Estádio de Futebol e Cursos de Ténis.
- Em Ambs: Centro Comercial Casino, Escritório Médico, Farmácia, Restaurantes e Bar-Tabac, Concessionários e Garagens, Correios.

Preço de venda : 279 600 euros HAI, Charge Seller.

Dpe d ges d
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1080 EUR e 1480 EUR indexadas nos anos 2021 , 2022 e 2023 .

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Jean-Claude branco, em 06 81 86 94 46 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial do branco jean-claude, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 982184269 Libourne com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref: 461 151 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Jean-claude BLANC (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 982184269 Libourne - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr