Villa i Ambès, Gironde

30 minutter og 29 km fra Bordeaux, byen Ambès er let tilgængelig fra N10 giver hurtig adgang til Bordeaux ringvejen ved Saint-Vincent de Paul, er også serveret med 3 busser TBM 31-53-61 (Ambès Escarraguel).
Sporvognen er i Bassens.
Oplev dette hus på omkring 82 m2 stue, omhyggeligt vedligeholdt, beliggende i centrum af Ambès, hvis miljø er fredeligt og roligt, med en velovervejet anlagt og skovklædt ydre, med sin opvarmede swimmingpool, eksotiske træ terrasse, Pool hus, boulodrome, Grillområde, Patio meget hyggelig, alle garanterer dig en atmosfære fuld af ro, meget tæt på lokale butikker.

Dette hus vil tilbyde dig:

En bolig i stueetagen:
- En indgang fører dig på den ene side, mod en omhyggeligt vedligeholdt stue gennem og lyse, med en reversibel aircondition med direkte adgang til en af de 2 bugt vinduer på sin eksotiske træterrasse skyggen af sit oliventræ. På den anden side, du adgang til et uafhængigt køkken møbleret og udstyret, til en kælder med sin garage og sin meget hyggelige terrasse.

Et natterum ovenpå:
- 3 soveværelser med indbyggede garderobeskabe, et badeværelse med bad og bruser, et separat toilet, og dens reversible aircondition på niveau med landing.
I en have med træer og smukke blomster, vil du nyde en plot med sin opvarmede swimmingpool, Pool hus, grill område, petanque grunde garanterer behagelige øjeblikke af afslapning med familie og venner.
Dobbeltruder og individuel gasfyret byvarme med 2 reversible klimaanlæg sikrer dig en homogen termisk komfort året rundt.

Hovedtræk:

- 1 Uafhængigt køkken 9, 00 m2
- 1 Opholdsstue 19, 20 m2
- 3 Soveværelser 10, 70 m2- 11, 30 m2- 9, 45 m2
- 1 Badeværelse: 5. 10 m2
- 1 Wc adskilt: 1, 10 m2
- 1 Clearing: 8. 20 m2
- 1 Cellier 6, 60 m2

Udendørs:
- 1 Indkvartering i garage 18, 00 m2
- 1 Poolhus 20, 00 m2
- 1 Chalet 12, 00 m2
- 1 Eksotiske træ terrasse 100. 00 m2

- Byggeår 1970
- Det hele er drænet.
- Opvarmning gas by med konvektiver og 2 reversible klimaanlæg
- Ejendomsskat: 1485 euro
- Fibre , Digicode, Intercom, Gate og fjernstyret garage dør,
- Alarm.
- PVC og Alu vinduer og PVC dobbeltruder vinduer med PVC skodder og elektriske persienner
- Revideret tag i god stand
- Sydlig eksponering

Andre oplysninger:
- Kindergarten og folkeskolen i Ambès.
- Associations, Library, Cantefrêne Park, Aéré Centre, Crèches
- Football Stadium og Tennis Kurser.
- I Ambès: Commercial Casino Centre, Medical Office, Pharmacy, Restauranter og Bar-Tabac, Forhandlere og Garages, Posthus.

Salgspris: 279 600 euro HAI, Charge Seller.

Dpe d ges d
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1080 EUR og 1480 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 .

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jean-Claude White, 06 81 86 94 46 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af hvide jean-claude, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 982184269 Libourne med private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 461 151 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Jean-Claude BLANC (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 982184269 Libourne - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.