Villa - Ambès, Gironde

A 30 Minutes et 29 kms de Bordeaux, la commune d'Ambès est facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise par Saint-Vincent de Paul, est également desservie par 3 bus TBM 31-53-61 (Ambès Escarraguel).
Le Tram est à Bassens.
Découvrez cette maison d'environ 82 m² habitables, soigneusement entretenue, située au centre d'Ambès dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un extérieur judicieusement paysagé et arboré, avec sa piscine chauffée, sa terrasse en bois exotique, son Pool house, son boulodrome, son espace Barbecue, son Patio très cosy, le tout vous garantissant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des commerces de proximité.

Cette demeure vous proposera :

Un espace de vie en rez de chaussée :
-Une entrée vous guidant d'un côté, vers un salon-séjour soigneusement entretenu traversant et lumineux, doté d'une climatisation réversible d'un accès direct par une des 2 baies vitrées sur sa terrasse en bois exotique l'ombre de son olivier. De l'autre côté, vous accédez à une cuisine indépendante aménagée et équipée, à un cellier avec son garage et son patio très cosy.

Un espace de nuit à l'étage :
- 3 chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé, et sa climatisation réversible au niveau du palier.
Dans un jardin arboré et joliment fleuri, vous profiterez d'un terrain avec sa piscine chauffée, son Pool house, son espace barbecue, son terrain de pétanque vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis.
Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz de ville avec ses 2 climatisations réversibles, vous assurent un confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

- 1 Cuisine indépendante 9.00 m²
- 1 Séjour-Salon 19.20 m²
- 3 Chambres 10.70 m²- 11.30 m²- 9.45 m²
- 1 Salle de bain : 5.10 m²
- 1 Wc séparé : 1.10 m²
- 1 Dégagement : 8.20 m²
- 1 Cellier 6.60 m²

Extérieur :
- 1 Garage attenant 18.00 m²
- 1 Pool house 20.00 m²
- 1 Chalet 12.00 m²
- 1 Terrasse en bois exotique 100.00 m²

- Année de construction 1970
- Tout à l'égout
- Chauffage gaz ville avec convecteurs et 2 climatisations réversibles
- Taxe foncière : 1485 euros
- Fibre ,Digicode, Interphone, Portail et Porte garage télécommandés,
- Alarme
- Fenêtres PVC et Alu et baies vitrées PVC double vitrage avec volets PVC et stores électriques
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Sud

Autres Renseignements :
- Ecole Maternelle et Primaire à Ambès.
- Associations, Bibliothèque, Parc de Cantefrêne, Centre Aéré, Crèches,
- Stade de football et Cours de Tennis .
- A Ambès : Centre Commercial Casino, Cabinet Médical, Pharmacie, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages, la Poste.

Prix de Vente : 279 600 euros HAI, Charge Vendeur.

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez blanc jean-claude, au 06 81 86 94 46 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de blanc jean-claude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461 151 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr