Haus in Ambès, Gironde

30 Minuten und 29 km von Bordeaux entfernt, ist die Stadt Ambès von der N10 aus leicht erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bordeaux-Ringstraße von Saint-Vincent de Paul, ist auch mit 3 Bussen TBM 31-53-61 (Ambès Escarragel).
Die Straßenbahn ist in Bassens.
Entdecken Sie dieses Haus von ca. 82 m2 Wohnfläche, sorgfältig gepflegt, befindet sich im Zentrum von Ambès, dessen Umgebung ist ruhig und ruhig, mit einem vernünftig angelegten und bewaldeten Außenbereich, mit seinem beheizten Pool, exotische Holzterrasse, Poolhaus, Boulodrome, Grillplatz, Patio sehr gemütlich, alle garantieren Ihnen eine Atmosphäre voller Ruhe, ganz in der Nähe von lokalen Geschäften.

Dieses Haus bietet Ihnen:

Ein Wohnraum im Erdgeschoss :
-Ein Eingang führt Sie auf der einen Seite, in Richtung eines sorgfältig gepflegten Wohnzimmers durch und hell, mit einer reversiblen Klimaanlage mit direktem Zugang durch eines der 2 Erkerfenster auf seiner exotischen Holzterrasse der Schatten seines Olivenbaums. Auf der anderen Seite, Sie Zugang zu einer unabhängigen Küche eingerichtet und ausgestattet, zu einem Keller mit seiner Garage und seiner sehr gemütlichen Terrasse.

Ein Nachtraum oben:
- 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und eine umkehrbare Klimaanlage auf der Ebene der Landung.
In einem Garten mit Bäumen und schönen Blumen, genießen Sie ein Grundstück mit seinem beheizten Pool, Poolhaus, Grillplatz, Petanque-Gelände garantieren angenehme Momente der Entspannung mit Familie und Freunden.
Doppelverglasung und individuelle gasbefeuerte Stadtheizung mit 2 reversiblen Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für einen homogenen thermischen Komfort.

Hauptmerkmale:

- 1 Unabhängige Küche 9. 00 m2
- 1 Wohnzimmer 19. 20 m2
- 3 Schlafzimmer 10. 70 m2- 11. 30 m2- 9. 45 m2
- 1 Badezimmer : 5. 10 m2
- 1 Wc getrennt: 1, 10 m2
- 1 Räumung: 8. 20 m2
- 1 Keller 6. 60 m2

Außen:
- 1 schließende Garage 18. 00 m2
- 1 Poolhaus 20. 00 m2
- 1 Chalet 12. 00 m2
- 1 Exotische Holzterrasse 100. 00 m2

- Baujahr 1970
- Es ist alles leer.
- Heizgas-Stadt mit Konvektoren und 2 reversiblen Klimaanlagen
- Grundsteuer: 1485 Euro
- Fibre ,Digicode, Intercom, Gate und ferngesteuerte Garagentür,
- Alarm.
- PVC und Alu Fenster und PVC Doppelverglasung Fenster mit PVC Rollläden und elektrischen Jalousien
- Überdachtes Dach in gutem Zustand
- Südexposition

Weitere Angaben:
- Kindergarten und Grundschule in Ambès.
- Verbände, Bibliothek, Cantefrêne Park, Aéré Centre, Crèches,
- Fußballstadion und Tenniskurse.
- In Ambès: Commercial Casino Centre, Medical Office, Apotheke, Restaurants und Bar-Tabac, Händler und Garagen, Post.

Verkaufspreis : 279 600 Euro HAI, Gebühr Verkäufer.

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Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1080 EUR und 1480 EUR indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023 .

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Jean-Claude weiß, unter 06 81 86 94 46 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung der weißen jean-Claude geschrieben, als Handelsvertreter registriert bei der RSAC 982184269 Libourne mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Geschäftsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 herausgegeben von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref: 461 151 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Jean-Claude BLANC (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 982184269 Libourne - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr