Casa de campo en Fabro, Terni

Umbría - fabro

Una casa de campo histórica bellamente restaurada en excelentes condiciones. Un refugio regenerador entre las exuberantes colinas verdes de Umbría, donde la sostenibilidad, el encanto rural y la poesía de la naturaleza se unen en un entorno verdaderamente único.

Situado en el suroeste de Umbría, cerca de las fronteras con Toscana y Lazio, a medio camino entre las históricas ciudades etruscas de Orvieto y Città della Pieve, ambos destinos de renombre internacional, la propiedad es aproximadamente equidistante de los aeropuertos de Roma y Florencia. Se encuentra a sólo 7 minutos del pueblo medieval de Fabro y alrededor de 10 minutos de la autopista A1 y la estación de tren.

A la propiedad se llega a través de una pintoresca carretera sin pavimentar de 2, 8 km, que está en buenas condiciones, y se encuentra en una colina aislada rodeada de bosques de roble, olivares centenarios y sorprendentes formaciones de arcilla que dan forma al horizonte, creando un paisaje atemporal y evocador.

La casa consta de dos secciones adyacentes pero independientes. El edificio original, construido en el siglo XIX, fue construido cerca de un valioso manantial natural que todavía fluye hoy en día. La segunda sección fue cuidadosamente reconstruida en piedra local en 2005, con cimientos de hormigón armado y una estructura resistente a los terremotos.

La propiedad ofrece aproximadamente 450 m2 de espacio interno y se organiza de la siguiente manera: en la planta baja hay dos apartamentos tipo estudio, cada uno con cocina americana y baño, así como una bodega. En la planta superior hay un amplio salón con chimenea, una cocina, una gran sala de estar acristalada con una segunda cocina, una sala de estar adicional, cinco dormitorios dobles, uno de los cuales tiene un baño en suite, y tres baños adicionales.

Desde el primer piso, una escalera interior conduce a la planta baja, donde hay una gran sala de estar de estilo rústico con cocina, un amplio salón y un baño.

Aunque parcialmente por debajo del nivel del suelo, este piso goza de luz natural en todo y no requiere refrigeración durante los meses de verano gracias al aislamiento natural proporcionado por la tierra circundante y la ausencia de humedad, garantizada por los modernos cimientos y estructura de hormigón reforzado.

La propiedad se puede dividir fácilmente en dos o tres unidades residenciales independientes.

Los techos cuentan con azulejos artesanales tradicionales de terracota con vigas de castaño y vigas, mientras que la mayoría de los dintels están hechos de madera. Los marcos de ventanas de madera, la mayoría de los cuales fueron instalados entre 2018 y 2021, son de doble acristalamiento y están equipados con pantallas de mosquitos y persianas de castaño.

La calefacción se realiza principalmente a través de chimeneas cerradas, inserciones y estufas, incluyendo una estufa con horno integrado de pan y pizza, proporcionando una solución de calefacción eficiente, visualmente atractiva y sostenible.

Los apartamentos de la primera planta también están equipados con unidades de bombas de calor Daikin de última generación, que proporcionan aire caliente y frío y, por lo tanto, ofrecen calefacción en invierno y aire acondicionado durante los meses más cálidos. Combinados con un sistema fotovoltaico de 8 kW con almacenamiento de batería, estas unidades proporcionan una solución adicional de energía renovable para la calefacción y la refrigeración.

El agua caliente doméstica es producida por un calentador de agua de bomba de calor.

La tierra

La propiedad incluye aproximadamente 2,5 hectáreas de tierra privada, divididas en:

Un espectacular jardín cerrado con riego por goteo y un jardín de rosas con aproximadamente 300 rosas antiguas e inglesas, que ofrecen flores de marzo a diciembre;
- Una huerta y una plantación de alcachofas;
Un parque con pastizales naturales, olivos y árboles frutales, alimentado por un manantial natural y un sistema de recogida de agua de lluvia conectado al techo, con depósitos de almacenamiento de hasta 45.000 litros. La zona está totalmente cerrada con cercas que se extienden aproximadamente 190 cm sobre el suelo y 40 cm debajo del suelo, lo que la hace especialmente adecuada para perros y para proteger los cultivos de la fauna silvestre;
Terrenos agrícolas adicionales con olivos, 65 árboles frutales y bosques.

Toda la finca siempre ha sido cultivada orgánicamente, creando un entorno en gran medida autosuficiente capaz de producir productos agrícolas de alta calidad, al tiempo que ofrece un amplio espacio para futuros proyectos al aire libre.

El terreno también incluye una ruina registrada de 40 metros cuadrados, ideal para la restauración como casa de huéspedes, estudio de artista o casa pequeña.

Con la posibilidad de construir una piscina en el suelo en cualquier momento, esta casa de campo y sus alrededores son particularmente adecuados como residencia principal o segunda vivienda para una familia numerosa, incluyendo alojamiento para el personal, o para una pareja o individuo que desea utilizar parte de la propiedad para actividades relacionadas con la hospitalidad como un agriturismo, boutique B&B, retiro de yoga, retiro de trabajo remoto o cursos y talleres de diversos tipos.