Bauernhof in Fabro, Terni

Umbrien - fabro

Ein wunderschön restauriertes historisches Landhaus in ausgezeichnetem Zustand. Ein regenerierender Rückzugsort zwischen den üppigen grünen Hügeln Umbriens, wo Nachhaltigkeit, ländlicher Charme und die Poesie der Natur in einer wirklich einzigartigen Umgebung zusammenkommen.

Das Hotel liegt im Südwesten Umbriens, in der Nähe der Grenzen mit der Toskana und Latium, auf halbem Weg zwischen den historischen etruskischen Städten Orvieto und Città della Pieve, beide heute international renommierte Reiseziele, ist das Anwesen etwa gleich weit entfernt von den Flughäfen von Rom und Florenz. Es ist nur 7 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Fabro und etwa 10 Minuten von der Autobahn A1 und Bahnhof.

Das Anwesen ist über eine malerische 2. 8 km unbefestigte Straße, die in gutem Zustand ist, und liegt auf einem einsamen Grat umgeben von Eichenwäldern, jahrhundertealten Olivenhainen und markanten Lehmformationen, die den Horizont formen, eine zeitlose und eindrucksvolle Landschaft.

Das Haus besteht aus zwei angrenzenden, aber eigenständigen Teilen. Das im 19. Jahrhundert erbaute ursprüngliche Gebäude wurde in der Nähe einer wertvollen natürlichen Quelle errichtet, die noch heute fließt. Der zweite Teil wurde 2005 sorgfältig in lokalem Stein mit Stahlbetonfundamenten und einer erdbebenfesten Struktur rekonstruiert.

Das Anwesen bietet ca. 450 m2 Innenfläche und ist wie folgt angeordnet: Im Erdgeschoss gibt es zwei Studio-Apartments, jeweils mit Kochnische und Bad, sowie einen Keller. Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen großen verglasten Wohnbereich mit einer zweiten Küche, ein zusätzliches Wohnzimmer, fünf Doppelzimmer, eines davon hat ein eigenes Bad, und drei weitere Badezimmer.

Von der ersten Etage führt eine interne Treppe auf die untere Ebene, wo es einen großen rustikalen Wohnbereich mit Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt.

Obwohl dieser Boden teilweise unter der Erdoberfläche liegt, genießt er durchwegs natürliches Licht und erfordert in den Sommermonaten keine Kühlung dank der natürlichen Isolierung durch die umgebende Erde und des Fehlens von Feuchtigkeit, die durch die modernen verstärkten Betonfundamente und -struktur gewährleistet ist.

Die Immobilie kann leicht in zwei oder drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt werden.

Die Decken verfügen über traditionelle handgemachte Terrakotta-Fliesen mit Kastanienbalken und Sparren, während die meisten der Bordells aus Holz sind. Die Holzfensterrahmen, von denen die meisten zwischen 2018 und 2021 installiert wurden, sind doppelverglast und mit Moskitogittern und Kastanienläden ausgestattet.

Die Heizung wird hauptsächlich durch umschlossene Kamine, Einsätze und Öfen mit Holzofen betrieben, darunter ein Herd mit integriertem Brot- und Pizzaofen, der eine effiziente, optisch ansprechende und nachhaltige Heizlösung bietet.

Die Wohnungen im ersten Stock sind zudem mit Daikin-Wärmepumpen der neuesten Generation ausgestattet, die sowohl heiße als auch kalte Luft liefern und somit in den wärmeren Monaten Heizung im Winter und Klimaanlage bieten. In Kombination mit einer 8 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bieten diese Anlagen eine zusätzliche erneuerbare Energielösung für Heizung und Kühlung.

Hauswarmwasser wird durch einen Warmwasserbereiter mit Wärmepumpe erzeugt.

Das Land

Das Grundstück umfasst ca. 2, 5 Hektar privates Land, unterteilt in:

Ein spektakulärer umzäunter Garten mit Tropfbewässerung und ein Rosengarten mit etwa 300 antiken und englischen Rosen, der von März bis Dezember Blüten bietet;
Gemüsegarten und Artischockenplantage;
Ein Park mit Naturgrünland, Olivenbäumen und Obstbäumen, der durch eine natürliche Quelle und ein mit dem Dach verbundenes Regenwassersammelsystem versorgt wird, mit Lagertanks mit einem Inhalt von bis zu 45.000 Litern. Die Fläche ist vollständig umschlossen mit Zäunen, die sich etwa 190 cm über dem Boden und 40 cm unter dem Boden erstrecken, wodurch sie sich besonders für Hunde und zum Schutz von Kulturpflanzen vor Wildtieren eignet;
Weitere landwirtschaftliche Flächen mit Olivenbäumen, 65 Obstbäumen und Wäldern.

Das gesamte Anwesen wurde seit jeher organisch angebaut und schafft ein weitgehend autarkes Umfeld, in dem hochwertige landwirtschaftliche Produkte hergestellt werden können, während für zukünftige Outdoor-Projekte umfangreiche Flächen zur Verfügung stehen.

Das Land umfasst auch eine registrierte 40 qm Ruine, ideal für die Restaurierung als Gästehaus, Künstlerstudio oder kleines Haus.

Mit der Möglichkeit, jederzeit ein Schwimmbad zu bauen, eignet sich dieses Landhaus und sein umliegendes Land besonders als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für eine große Familie, einschließlich Unterkunft für Mitarbeiter, oder für ein Paar oder eine Person, die einen Teil des Anwesens für gastfreundliche Aktivitäten wie einen Bauernhof, Boutique B&B, Yoga-Retreat, retreat Remote-Working oder Kurse und Workshops verschiedener Art nutzen möchte.