Farm hus i Fabro, Terni

Umbria - fabro

En smukt restaureret historisk landhus i fremragende stand. En regenererende retreat blandt de frodige grønne bakker i Umbrien, hvor bæredygtighed, landlige charme og poesi af naturen kommer sammen i en helt unik ramme.

Beliggende i det sydvestlige Umbrien, tæt på grænsen til Toscana og Lazio, halvvejs mellem de historiske etruskiske byer Orvieto og Città della Pieve, begge nu internationalt berømte destinationer, ejendommen er ca lige så langt fra lufthavnene i Rom og Firenze. Det er kun 7 minutter fra den middelalderlige landsby Fabro og omkring 10 minutter fra motorvej A1 og banegården.

Ejendommen nås via en naturskøn 2, 8 km upaved vej, som er i god stand, og sidder på en afsondret bakke omgivet af egetræsskov, århundreder gamle olivenlunde og slående lerformationer, der forme horisonten, skaber et tidløst og stemningsfuldt landskab.

Huset består af to tilstødende, men alligevel uafhængige sektioner. Den oprindelige bygning, der blev bygget i det 19. århundrede, blev bygget nær en værdifuld naturlig kilde, der stadig flyder i dag. Den anden del blev omhyggeligt rekonstrueret i lokale sten i 2005, med forstærkede betonfundamenter og en jordskælvsresistent struktur.

Ejendommen tilbyder ca. 450 kvm indre rum og er arrangeret som følger: i stueetagen er der to studio lejligheder, hver med tekøkken og badeværelse, samt en kælder. På øverste etage er der en rummelig stue med pejs, et køkken, en stor glaseret opholdsstue med et andet køkken, en ekstra stue, fem soveværelser med dobbeltsenge, hvoraf det ene har et en-suite badeværelse, og tre yderligere badeværelser.

Fra første sal fører en indre trappe til det lavere jordniveau, hvor der er en stor rustik stue med køkken, en rummelig stue og et badeværelse.

Selv om dette gulv delvis er under jordoverfladen, har det naturligt lys overalt og kræver ingen afkøling i sommermånederne takket være den naturlige isolering fra den omgivende jord og fraværet af fugtighed, der sikres af det moderne forstærkede betonfundament og struktur.

Ejendommen kan nemt opdeles i to eller tre uafhængige boligenheder.

Loftet har traditionelle håndlavede terracotta fliser med kastanjebjælker og spær, mens de fleste af lintel er lavet af træ. Trævinduet rammer, hvoraf de fleste blev installeret mellem 2018 og 2021, er dobbeltglaseret og udstyret med myggeskærme og kastanjeskodder.

Opvarmning er primært træfyret gennem lukkede pejse, indsatser og ovne, herunder et komfur med integreret brød og pizza ovn, giver en effektiv, visuelt tiltalende og bæredygtig opvarmning løsning.

Lejlighederne på første sal er også udstyret med nyeste generation af Daikin varmepumpeenheder, der giver både varm og kold luft og derfor tilbyder opvarmning om vinteren og aircondition i de varmere måneder. Kombineret med et 8 kW solcellesystem med batterilagring, disse enheder giver en ekstra vedvarende energi løsning til både opvarmning og køling.

Indenlandske varmt vand produceres af en varmepumpe vandvarmer.

Landet

Ejendommen omfatter ca. 2, 5 hektar privat jord, opdelt i:

En spektakulær lukket have med drypvanding og en rosenhave med ca. 300 antikke og engelske roser, der tilbyder blomstrer fra marts til december;
En vegetabilsk have og artiskok plantage;
En park med naturlige græsarealer, oliventræer og frugttræer, der leveres af en naturlig kilde og et regnvandsindsamlingssystem forbundet med taget, med lagertanke med op til 45.000 liter. Området er fuldt lukket med hegn, der strækker sig ca. 190 cm over jorden og 40 cm under jorden, hvilket gør det særligt velegnet til hunde og til beskyttelse af afgrøder mod dyreliv
Yderligere landbrugsarealer med oliventræer, 65 frugttræer og skovarealer.

Hele ejendommen har altid været dyrket økologisk, hvilket har skabt et stort set selvforsynende miljø, der kan producere landbrugsprodukter af høj kvalitet og samtidig tilbyde omfattende plads til fremtidige udendørs projekter.

Landet omfatter også en registreret 40 kvm ruin, ideel til restaurering som et pensionat, kunstner studio eller lille hus.

Med mulighed for at bygge en in-ground swimmingpool til enhver tid, dette land hus og dets omgivende jord er særligt velegnet som en primær bopæl eller andet hjem for en stor familie, herunder indkvartering for personale, eller for et par eller enkelt, der ønsker at bruge en del af ejendommen til gæstfrihed-relaterede aktiviteter såsom en agriturismo, boutique B&B, yoga retreat, fjernarbejde retreat eller kurser og workshops af forskellig art.