Boerderij in Fabro, Terni

Umbrië - fabro

Een prachtig gerestaureerd historisch landhuis in uitstekende staat. Een regenererende retraite tussen de weelderige groene heuvels van Umbrië, waar duurzaamheid, landelijke charme en de poëzie van de natuur samenkomen in een werkelijk unieke omgeving.

Gelegen in het zuidwesten van Umbrië, dicht bij de grens met Toscane en Lazio, halverwege de historische Etruskische steden Orvieto en Città della Pieve, beide nu internationaal gerenommeerde bestemmingen, is het pand ongeveer gelijk van de luchthavens van Rome en Florence. Het ligt op slechts 7 minuten van het middeleeuwse dorp Fabro en ongeveer 10 minuten van de snelweg A1 en het station.

De woning is bereikbaar via een schilderachtige 2. 8 km onverharde weg, die in goede staat is, en ligt op een afgelegen heuvelrug omgeven door eikenbos, eeuwenoude olijfgaarden en opvallende kleiformaties die de horizon vormen, waardoor een tijdloos en suggestief landschap ontstaat.

Het huis bestaat uit twee aangrenzende maar onafhankelijke secties. Het oorspronkelijke gebouw, gebouwd in de 19e eeuw, werd gebouwd in de buurt van een waardevolle natuurlijke bron die nog steeds stroomt. Het tweede deel werd zorgvuldig gereconstrueerd in lokale steen in 2005, met versterkte betonnen funderingen en een aardbevingsbestendige structuur.

De woning biedt ongeveer 450 m2 aan interne ruimte en is als volgt ingericht: op de begane grond zijn er twee studio-appartementen, elk met kitchenette en badkamer, evenals een kelder. Op de bovenste verdieping is er een ruime woonkamer met open haard, een keuken, een grote geglazuurde woonkamer met een tweede keuken, een extra zitkamer, vijf tweepersoonskamers, waarvan een heeft een en-suite badkamer, en drie andere badkamers.

Vanaf de eerste verdieping leidt een interne trap naar de benedenverdieping, waar een grote rustieke woonkamer met keuken, een ruime lounge en een badkamer is.

Hoewel gedeeltelijk onder de grond, deze vloer geniet van natuurlijk licht gedurende de hele zomermaanden en vereist geen koeling dankzij de natuurlijke isolatie verstrekt door de omliggende aarde en de afwezigheid van vochtigheid, gegarandeerd door de moderne versterkte betonnen funderingen en structuur.

De woning kan gemakkelijk worden onderverdeeld in twee of drie onafhankelijke wooneenheden.

De plafonds zijn voorzien van traditionele handgemaakte terracotta tegels met kastanje balken en balken, terwijl de meeste van de linzen zijn gemaakt van hout. De houten raamkozijnen, waarvan de meeste tussen 2018 en 2021 zijn geïnstalleerd, zijn dubbelglazuurd en voorzien van muggenschermen en kastanjeluiken.

Verwarming is voornamelijk houtgestookt door gesloten open haarden, inzetstukken en kachels, waaronder een fornuis met een geïntegreerde brood- en pizzaoven, wat een efficiënte, visueel aantrekkelijke en duurzame verwarmingsoplossing biedt.

De appartementen op de eerste verdieping zijn ook uitgerust met de nieuwste generatie Daikin-warmtepompen, die zowel warme als koude lucht bieden en daarom verwarming in de winter en airconditioning bieden tijdens de warmere maanden. In combinatie met een 8 kW fotovoltaïsche systeem met batterijopslag, bieden deze units een extra hernieuwbare energie-oplossing voor zowel verwarming als koeling.

Huishoudelijk warm water wordt geproduceerd door een warmtepomp boiler.

Het land

De woning omvat ongeveer 2, 5 hectare privé-grond, verdeeld in:

Een spectaculaire omheinde tuin met druppelirrigatie en een rozentuin met ongeveer 300 antieke en Engelse rozen, met bloemen van maart tot december;
Een moestuin en artisjokplantage;
Een park met natuurlijk grasland, olijfbomen en fruitbomen, voorzien van een natuurlijke bron en een regenwateropvangsysteem aangesloten op het dak, met opslagtanks tot 45.000 liter. Het gebied is volledig afgesloten met omheining die zich uitstrekt ongeveer 190 cm boven de grond en 40 cm onder de grond, waardoor het bijzonder geschikt is voor honden en voor de bescherming van gewassen tegen wilde dieren;
Extra landbouwgrond met olijfbomen, 65 fruitbomen en bossen.

Het hele landgoed is altijd biologisch geteeld, waardoor een grotendeels zelfvoorzienend milieu ontstaat dat in staat is hoogwaardige landbouwproducten te produceren en tegelijkertijd een ruime ruimte biedt voor toekomstige buitenprojecten.

Het land omvat ook een geregistreerde ruïne van 40 m2, ideaal voor restauratie als pension, atelier of klein huisje.

Met de mogelijkheid van de bouw van een in-ground zwembad op elk moment, dit landhuis en de omliggende grond zijn bijzonder geschikt als een primaire woonplaats of tweede huis voor een groot gezin, met inbegrip van accommodatie voor personeel, of voor een paar of individu die een deel van het pand te gebruiken voor gastvrijheid-gerelateerde activiteiten zoals een agriturismo, boetiek B&B, yoga retraite, afgelegen werk retraite of cursussen en workshops van verschillende soorten.