Casa de fazenda em Fabro, Terni

Umbria - fabro

Um retiro regenerativo entre as exuberantes colinas verdes da mbria, onde a sustentabilidade, o charme rural e a poesia da natureza se unem em um ambiente verdadeiramente único.

Localizado no sudoeste da mbria, perto das fronteiras com a Toscana e Lazio, a meio caminho entre as históricas cidades etruscas de Orvieto e Città della Pieve, ambos destinos de renome internacional, a propriedade é aproximadamente equidistante dos aeroportos de Roma e Florença. Fica a apenas 7 minutos da vila medieval de Fabro e a cerca de 10 minutos da auto-estrada A1 e da estação ferroviária.

A propriedade é alcançada através de uma estrada cênica de 2, 8 km não pavimentada, que está em boas condições, e fica em uma cordilheira isolada cercada por bosques de carvalho, olivais centenários e formações de argila marcantes que moldam o horizonte, criando uma paisagem atemporal e evocativa.

A casa é composta por duas seções adjacentes, mas independentes. O edifício original, construído no século XIX, foi construído perto de uma valiosa fonte natural que ainda flui hoje. A segunda seção foi cuidadosamente reconstruída em pedra local em 2005, com fundações de concreto armado e uma estrutura resistente a terremotos.

A propriedade oferece aproximadamente 450 metros quadrados de espaço interno e está organizada da seguinte forma: no piso térreo há dois apartamentos de estúdio, cada um com kitchenette e casa de banho, bem como uma adega. No piso superior há uma espaçosa sala de estar com lareira, uma cozinha, uma grande sala de estar envidraçada com uma segunda cozinha, uma sala de estar adicional, cinco quartos duplos, um dos quais tem uma casa de banho privativa e três outras casas de banho.

Do primeiro andar, uma escada interna leva ao nível inferior do solo, onde há uma grande área de estar em estilo rústico com cozinha, um salão espaçoso e um banheiro.

Embora parcialmente abaixo do nível do solo, este piso goza de luz natural por toda parte e não requer resfriamento durante os meses de verão, graças ao isolamento natural fornecido pela terra circundante e à ausência de umidade, assegurada pelas modernas fundações e estrutura de concreto armado.

A propriedade pode ser facilmente dividida em duas ou três unidades residenciais independentes.

Os tetos apresentam telhas de terracota artesanais tradicionais com vigas de castanha e vigas, enquanto a maioria dos lintéis são feitos de madeira. As janelas de madeira, a maioria das quais foram instaladas entre 2018 e 2021, são de vidro duplo e equipadas com telas de mosquito e persianas de castanha.

O aquecimento é principalmente a lenha através de lareiras fechadas, inserções e fogões, incluindo um fogão com um forno de pão e pizza integrado, fornecendo uma solução de aquecimento eficiente, visualmente atraente e sustentável.

Os apartamentos no primeiro andar também estão equipados com unidades de bomba de calor Daikin de última geração, fornecendo ar quente e frio e, portanto, oferecendo aquecimento no inverno e ar condicionado durante os meses mais quentes. Combinadas com um sistema fotovoltaico de 8 kW com armazenamento de bateria, essas unidades fornecem uma solução adicional de energia renovável para aquecimento e resfriamento.

A água quente doméstica é produzida por um aquecedor de água de bomba de calor.

A terra

A propriedade inclui aproximadamente 2. 5 hectares de terreno privado, divididos em:

Um espetacular jardim fechado com irrigação por gotejamento e um jardim de rosas com aproximadamente 300 rosas antigas e inglesas, oferecendo flores de março a dezembro;
Uma horta e plantação de alcachofra;
Um parque com pastagens naturais, oliveiras e árvores frutíferas, fornecido por uma fonte natural e um sistema de coleta de água da chuva conectado ao telhado, com tanques de armazenamento de até 45.000 litros. A área está totalmente fechada com cercas que se estendem aproximadamente 190 cm acima do solo e 40 cm abaixo do solo, tornando-o particularmente adequado para cães e para proteger as culturas da vida selvagem;
Terreno agrícola adicional com oliveiras, 65 árvores frutíferas e bosques.

Toda a propriedade sempre foi cultivada organicamente, criando um ambiente em grande parte auto-suficiente capaz de produzir produtos agrícolas de alta qualidade, oferecendo amplo espaço para futuros projetos ao ar livre.

O terreno também inclui uma ruína registrada de 40 metros quadrados, ideal para restauração como casa de hóspedes, estúdio de artista ou pequena casa.

Com a possibilidade de construir uma piscina no solo a qualquer momento, esta casa de campo e suas terras circundantes são particularmente adequadas como residência principal ou segunda casa para uma grande família, incluindo acomodação para funcionários, ou para um casal ou indivíduo que deseja usar parte da propriedade para atividades relacionadas à hospitalidade, como um agriturismo, boutique B & amp; B, retiro de ioga, retiro de trabalho remoto ou cursos e oficinas de vários tipos.