Apartamento en Cestas, Gironda

En el corazón de Cestas Gaznet, a pocos pasos de la estación de tren, descubrir este hermoso apartamento de 41,10 m2 Carrez, situado en el 1er piso de un condominio tranquilo y seguro de dos plantas.

El apartamento ofrece un diseño funcional, con espacios bien optimizados.

La entrada, equipada con grandes armarios de almacenamiento, sirve una cómoda habitación de casi 11 m2 con parquet, así como un baño con aseo.

La sala de estar de casi 20 m2 da la bienvenida al salón y a una cocina abierta y equipada. Luminosa gracias a su exposición Sur-Oeste, se beneficia de un gran ventanal que da acceso directo a un balcón de más de 5 m2, perfecto para disfrutar de los hermosos días o comer fuera.

Junto a la cocina, una despensa / lavandería puede acomodar lavadora y almacenamiento, ofreciendo un espacio adicional que es muy práctico todos los días.

Una plaza de aparcamiento privado al aire libre completa la propiedad.

Ventajas: doble acristalamiento en toda la vivienda, persianas eléctricas en el salón, persianas persas en el dormitorio y visiófono.

La calefacción es eléctrica individual, con un radiador de inercia instalado en 2025 en el salón.
Clasificado DPE C, el apartamento goza de un buen rendimiento energético y cargos de calefacción controlados.

Construido en 2011, la residencia tiene bajos cargos de copropiedad, de alrededor de 64 € por mes.
El apartamento se vende ocupado bajo un contrato de arrendamiento amueblado, con un alquiler mensual de 595 € sin cargos.

Cestas ofrece un entorno particularmente agradable y verde, entre el bosque y la naturaleza, idealmente situado entre Burdeos y el Bassin d'Arcachon. Un municipio residencial y buscado a las puertas de la metrópolis de Burdeos.

La ubicación del apartamento es un activo real: estación de tren, tiendas y escuelas son accesibles a pie, con acceso rápido a la A63 y conexiones directas TER a Burdeos Saint-Jean y Arcachon.
Número de lotes del condominio : 61, Cantidad media anual de la parte de gastos (estimación presupuestaria) : 765€ o 63€ por mes. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°889 873 170 - Registro de burdeaux) Mary razet empresario individual 06 63 86 42 94 - Ref. 963530