Wohnung in Cestas, Gironde

Im Herzen von Cestas Gazinet, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, entdecken Sie diese schöne Wohnung von 41,10 m2 Carrez, befindet sich im 1. Stock einer ruhigen und sicheren Eigentumswohnung von zwei Etagen.

Die Wohnung bietet ein funktionales Layout, mit gut optimierten Räumen.

Der Eingang, ausgestattet mit großen Abstellschränken, bietet ein komfortables Zimmer von fast 11 m2 mit Parkett, sowie ein Badezimmer mit WC.

Das Wohnzimmer von fast 20 m2 begrüßt das Wohnzimmer und eine offene und ausgestattete Küche. Leuchtend dank seiner South-West-Ausstellung, profitiert es von einem großen Erker, der einen direkten Zugang zu einem Balkon von mehr als 5 m2 bietet, ideal für den Genuss der schönen Tage oder Mahlzeiten im Freien.

Neben der Küche bietet eine Speisekammer/Waschküche Platz für Waschmaschine und Abstellraum und bietet einen zusätzlichen Platz, der jeden Tag sehr praktisch ist.

Ein privater Parkplatz im Freien rundet das Anwesen ab.

Vorteile: Doppelverglasung auf dem ganzen Gehäuse, elektrische Fensterläden im Wohnzimmer, persische Fensterläden im Schlafzimmer und Visiophon.

Die Heizung ist individuell elektrisch, mit einem Trägheitsheizkörper im Jahr 2025 im Wohnzimmer installiert.
Rangiert DPE C, die Wohnung genießt eine gute Energieeffizienz und kontrollierte Heizkosten.

Die im Jahr 2011 erbaute Residenz hat niedrige Miteigentumsgebühren von ca. 64 € pro Monat.
Die Wohnung wird unter einem möblierten Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 595 € ohne Gebühren verkauft.

Cestas bietet eine besonders angenehme und grüne Umgebung, zwischen Wald und Natur, ideal gelegen zwischen Bordeaux und dem Bassin d'Arcachon. Eine Wohnsiedlung und gesuchte Gemeinde vor den Toren der Bordeaux-Metropole.

Die Lage der Wohnung ist eine echte Bereicherung: Bahnhof, Geschäfte und Schulen sind zu Fuß erreichbar, mit schnellem Zugang zur A63 und direkten TER-Verbindungen nach Bordeaux Saint-Jean und Arcachon.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung : 61, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) : 765€ oder 63€ pro Monat. Die Gebühren werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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