Apartamento em Cestas, Gironda

No coração de Cestas Gazinet, a poucos passos da estação de trem, descubra este belo apartamento de 41,10 m2 Carrez, localizado no 1o andar de um condomínio tranquilo e seguro de dois andares.

O apartamento oferece um layout funcional, com espaços bem otimizados.

A entrada, equipada com grandes armários de armazenamento, serve uma sala confortável de quase 11 m2 com parquet, bem como uma casa de banho com WC.

A sala de estar de quase 20 m2 acolhe a sala de estar e uma cozinha aberta e equipada. Luminoso graças à sua exposição Sudoeste, beneficia de uma grande janela de baía dando acesso directo a uma varanda de mais de 5 m2, perfeita para desfrutar dos belos dias ou ter refeições fora.

Adjacente à cozinha, uma despensa / lavanderia pode acomodar máquina de lavar e armazenamento, oferecendo um espaço extra que é muito prático todos os dias.

Um espaço de estacionamento privado ao ar livre completa a propriedade.

Benefícios: vidros duplos em toda a habitação, obturador elétrico na sala de estar, persianas no quarto e visiofone.

O aquecimento é elétrico individual, com um radiador de inércia instalado em 2025 na sala de estar.
Classificado DPE C, o apartamento goza de bom desempenho energético e taxas de aquecimento controlado.

Construída em 2011, a residência tem baixas taxas de copropriedade, de cerca de 64 por mês.
O apartamento é vendido ocupado sob um arrendamento mobilado, com um aluguel mensal de 595 excluindo encargos.

Cestas oferece um ambiente particularmente agradável e verde, entre floresta e natureza, idealmente localizado entre Bordeaux e o Bassin d'Arcachon. Um residencial e procurado município nos portões da metrópole de Bordeaux.

A localização do apartamento é um trunfo real: estação de trem, lojas e escolas são acessíveis a pé, com acesso rápido à A63 e conexões diretas TER para Bordeaux Saint-Jean e Arcachon.
Número de lotes do condomínio : 61, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa do orçamento): 765 ou 63 por mês. As taxas são suportadas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°889 873 170 - Registro de bordeaux) Mary razet empresário Individual 06 63 86 42 94 - Ref. 963530