Villa en Coulanges-la-Vineuse, Yonne

Iad France - Sebastien Betti te ofrece: burdeos — Antiguo relé postal del siglo XIX: Espectaculares volúmenes y encanto absoluto en la Route des Vins (a 1h50 en París) Encantadora de historia, hermosas piedras y excepcionales espacios, prepárate para el coup de coeur. Situada en el coeur de Coulanges-la-Vineuse, esta casa de 230 m2 de ley Carrez (250 m2 en el suelo) ha sido objeto de una renovación integral donde el confort contemporáneo realza el carácter de la antigua.
El concepto de "Bloquear & dejar". Disfrute del espíritu de "casa de campo" sin ninguna limitación ni mantenimiento externo. Cierre la puerta y deje la tranquilidad! Un activo estratégico, ideal para una residencia secundaria o un proyecto de alta calidad de recepción turística (gîte / Airbnb de prestigio).
Especialmente porque el entorno natural es excepcional a los pies de la puerta: las orillas del Yonne, el Canal du Nivernais y su famosa Vía Verde (perfecto para kilómetros de paseos en bicicleta a lo largo del agua), así como los senderos que cruzan las colinas del viñedo. Desde la planta baja, la historia y el potencial operan:La antigua puerta del cochère se abre a una majestuosa sala de recepción de 60 m2.
Sala de piscina, sala de degustación, galería de arte o la creación de una suite adicional para aumentar la rentabilidad del alquiler ... dejar correr su imaginación. Este nivel también da acceso a una magnífica bodega abovedada y auténtica Borgoña, promesa de hermosas noches OEnological. En el primer piso, la magia de los volúmenes:Descubre un espacio de vida bañado en luz y simplemente increíble de 120 m2.
Con casi 4 metros de altura bajo el techo, esta sala de estar / sala de estar catedral ofrece un ambiente único. Está estructurado alrededor de una chimenea con inserto y una gran cocina americana de alta gama (plan de trabajo en piedra real Borgoña, parquet de roble sólido colocado en palo roto). Una habitación de agua con ducha, lavabo doble y aseo idealmente completa este piso.
Servicios técnicos impecables (no hay trabajo que planificar):• DPE C: excelente rendimiento energético• Aire acondicionado reversible Daikin y calefacción urbana a gas• Techo nuevo (platos y cobre) y fachada devastada• Doble acristalamiento completo• Gran garaje con 50 m2: un espacio que ofrece un enorme potencial (creación de una zona de bienestar con spa/sauna, un estudio independiente o un taller).Un pueblo de carácter & una ubicación estratégica:• Coulanges-la-Vieuse
• 15 km al sur de Auxerre (15 min.).• 5 minutos de la estación de Vincelles (línea directa a Paris-Bercy en 1h50). Una muy simple inalcanzable en la zona, combinando el encanto de la antigua, volúmenes excepcionales y una renovación clave de la antigua.
En el nivel superior, un espacio nocturno completo:La planta superior da la bienvenida a tres hermosas habitaciones, incluyendo una suite principal excepcional que incluye su sofá / restaurante privado, su baño completo (bañera, ducha y aseo) y una zona de lavandería dedicada. mano. Póngase en contacto conmigo para organizar una visita y dejar que el encanto de este antiguo relé de correo funcione.
VersiónBurgundy Wine Village — Authentic 19th-Century Coaching Inn (230 m2 / 2.475 pies cuadrados)Situado en Coulanges-la-Vinière (15 min de Auxerre, 1h50 tren directo a París), esta propiedad ofrece renovaciones de alta gama, carácter histórico y volúmenes sobresalientes.• La propiedad Ultimate 'Lock & Leave; Leave': Disfrute de una casa de campo con cero mantenimiento exterior.
Situado cerca del río Yonne, el Canal du Nivernais con su famosa vía verde en bicicleta (Voie Verte), y pintoresco camino de viñedos.• Planta baja & Bodega: 60 m2 de espacio de recepción flexible (billar, sala de reunión de vinos, suite adicional) con acceso a una auténtica bodega de Borgoña abovedada.• Primera planta: Un increíble 120 m2 luz-hija catedral sala de estar con techos de 4m de altura, chimenea y cocina abierta de lujo con encimeras de piedra real Borgoña y suelos de parquet de roble.
Moderna sala de ducha con tocador doble + WC.• Planta superior: 3 dormitorios incluyendo una suite principal con su propia sala de estar, baño completo (bañera, ducha, WC) y área de lavandería.• Ubicación & Servicios: Villa vinícola con tiendas, panadería, servicios médicos y bodegas a poca distancia.• Extras & Tech: 50 m2 garaje (convertible en un spa o estudio), DPE C, Daikin inversa A / C, calefacción de gas de la ciudad, nuevo techo y fachada.
Una propiedad llave en mano inmejorable que combina encanto histórico y lujo moderno. Honorarios de agencia cobrados al vendedor. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial del Sr. Sebastien Betti agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de Sens con el número 810276907, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.