Haus in Coulanges-la-Vineuse, Département Yonne

Iad France - Sebastien Betti bietet Ihnen: Burgund — Ehemalige Post-Relais des 19. Jahrhunderts: Spektakuläre Bände und absoluter Charme auf der Route des Vins (um 1h50 in Paris) Liebevoll an Geschichte, schöne Steine und außergewöhnliche Räume, bereiten Sie sich auf den Coup de Coeur vor. Im Coeur von Coulanges-la-Vineuse, dieses Haus mit Charakter von 230 m2 Gesetz Carrez (250 m2 auf dem Boden) wurde Gegenstand einer integralen Renovierung, wo zeitgenössischen Komfort verbessert den Charakter der alten.
Das Konzept 'Lock & Leave'.Genießen Sie das 'Landhaus' Geist ohne Einschränkungen oder externe Wartung. Schließen Sie die Tür und lassen Sie die Ruhe! Ein strategischer Vorteil, ideal für eine sekundäre Residenz oder ein High-End-Touristenempfang Projekt (gîte / Airbnb de prestige).
Besonders da die Natur am Fuße der Tür außergewöhnlich ist: die Ufer der Yonne, der Canal du Nivernais und sein berühmter Grüner Weg (perfekt für Radtouren entlang des Wassers), sowie die Wanderwege durch die Hügel des Weinbergs. Aus dem Erdgeschoss, der Charme und das Potenzial funktionieren:Die alte Cochère Tür öffnet sich auf einen majestätischen Raum von 60 m2.
Poolraum, Verkostungsraum, Kunstgalerie oder Schaffung einer zusätzlichen Suite, um die Rentabilität der Vermietung zu steigern... lassen Sie Ihre Phantasie frei laufen. Diese Ebene gibt auch Zugang zu einem herrlichen Gewölbe und authentischen Burgunder Keller, Versprechen von schönen OEnological Abende. Im ersten Stock, die Magie der Bände:Entdecken Sie einen Wohnbereich, der in Licht von 120 m2 gebadet. Mit fast 4 Metern Höhe unter der Decke, bietet dieses Wohnzimmer / Cathedrale Wohnzimmer eine einzigartige Atmosphäre.
Es ist um einen Kamin mit Insert und eine große High-End-amerikanische Küche (Arbeitsplan aus echtem Burgunder Stein, massives Eichenparkett in gebrochenem Stock gelegt) strukturiert. Ein Wasserraum mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC rundet diesen Boden ideal ab.
Unschlagbare technische Dienstleistungen (keine zu planende Arbeit):Excellent energy performance diagnostic (DPE C)Reversible Klimaanlage Daikin- und gasbefeuerte StadtheizungNeues Dach (Schalen und Kupfer) und verwüstete FassadeFull-glasierte Doppelverglaste große Garage von 50 m2: ein idealer Platz für Parkplätze oder zusätzliches Entwicklungspotenzial (Well-Being-Space, Werkstatt oder unabhängiges Studio).Ein Dorf mit Charakter und strategischer Lage:Colanges-la-Vinière
Auf der oberen Ebene, eine volle Nachtraum:Die obere Etage begrüßt drei schöne Zimmer, darunter eine außergewöhnliche Suite mit seinem privaten Ruhebereich, sein komplettes Badezimmer (Bad, Dusche und WC) und eine eigene Waschküche.
: ein Weingut Dorf thront und dynamisch (genannt AOC Bourgogne Coulanges-la-Vineuse), bietet ein freundliches Dorf Leben mit allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar (Blangerie, Lebensmittelgeschäft, medizinische Berufe, Apotheke, Schulen und Weingüter). 15 km südlich von Auxerre (15 min). 5 Minuten von der Station Vincelles (direkte Linie nach Paris-Bercy in 1h50).Eine seltene Eigenschaft auf der Gegend, die den Charme der alten kombiniert, außergewöhnliche Volumen und eine schlüsselfertige Renovierung.
Kontaktieren Sie mich heute, um einen Besuch zu organisieren und entdecken Sie diese außergewöhnliche Eigenschaft!English versionburgundy — Ehemalige 19. Jahrhundert Coaching Inn: Spektakuläre Volumen und authentische Charme auf der Weinstraße (1Std50 von Paris)Für Liebhaber der Geschichte, freigelegten Stein, und außergewöhnliche Räume, bereiten Sie sich vor, unter seinen Bann fallen.
Im Herzen von Coulanges-la-Vinée gelegen, wurde dieses Charakter-Eigentum von 230 m2 Carrez Gesetz (250 m2 Gesamtfläche) einer kompletten, High-End-Renovierung unterzogen, bei der der moderne Komfort die historische Authentizität verbessert. Wesentliches Highlight: Das 'Lock & Leave'-Lifestyle. Genießen Sie den Geist eines Landhauses mit Null-Gartenpflegebeschränkungen. Schließen Sie einfach ein und verlassen Sie mit völliger Ruhe! Ein strategischer Vorteil, perfekt für ein zweites Zuhause oder ein Luxus-Ferienwohnungsprojekt (Prestige Pension / Airbnb).
Darüber hinaus liegt eine außergewöhnliche natürliche Umgebung direkt vor Ihrer Haustür: die Ufer des Flusses Yonne, der Canal du Nivernais mit seiner berühmten Greenway (ideal für malerische Radtouren entlang des Wassers), und Wanderwege gewinnen durch lokale Weingärten. Im Erdgeschoss, historische Meetings Vielseitigkeit:Die Ausbildung Karriere Eingang öffnet sich in eine majestätische 60 m2 Empfangshalle.
Ob als Billardraum, Weinsammlerlounge, Kunstgalerie oder zusätzliche Suite zur Steigerung der Mieterträge, die Optionen sind endlos. Diese Ebene bietet auch Zugang zu einem authentischen Burgunder Weinkeller, vielversprechende Erinnerung Weinsammler Veranstaltungen. Im ersten Stock, atemberaubende Proportionen:Entdecken Sie eine lichtdurchflutete 120 m2 Wohnfläche. Mit nahe 4-Meter-hohen Decken, dieses Dom-Stil Wohnzimmer Taucher eine wirklich einzigartige Atmosphäre.
Unschlagbare technische Spezifikationen (schlüsselfertiges Objekt ohne Arbeit erforderlich):Ausgezeichnete Energiebewertung (DPE C)Daikin reversible Klimaanlage und Stadtgas-ZentralheizungBrandneues Dach (Slate und Kupfer) und frisch restaurierte FassadeVolle Doppelverglasung in der gesamten Größe 50 m2 angehängte Garage: ideal für Parkplätze oder für weitere Umbaumöglichkeiten (Wellness Space, Werkstatt oder unabhängiges Studio).Ein Dorf mit Charakter und einer strategischen Lage:Coulanges-la-Vinue: ein hilltop winning village (AOC)
Es zentriert sich um einen gemütlichen Kamin und eine große, High-End-Open-Küche (handwerket mit authentischen Burgunder Stein Arbeitsplatten und Heringbone Massive Eiche Boden). Ein Duschraum mit Doppel Eitelkeit und WC geeignet dient dieser Etage. Auf der oberen Ebene, ein eigener Schlafbereich:Die obere Etage verfügt über drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Wohnbereich, eine volle Badewanne, Dusche und WC), und eine eigene Waschküche.
Bourgogne Coulanges-la-Vieuse Appellation) bietet einen einladenden Lebensstil mit allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, medizinisches Fachpersonal, Apotheke, Schulen und lokale Weingüter).15 km südlich von Auxerre (15 Minuten) gelegen.5 Minuten vom Bahnhof Vincelles (direkte Verbindung nach Paris-Bercy in 1h50).Ein seltener Fund auf dem lokalen Markt, Mischung aus historischen Charakter, außergewöhnlichen Volumen und schlüsselfertigen Komfort.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um ein privates Wohnen zu arrangieren und diese außergewöhnliche Eigenschaft zu erkunden!Bürogebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden.Die Vorlage eines gültigen Identitätsdokuments wird bei dem Besuch gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches angefordert.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, finden Sie auf der Website Géorisques : .Diese Immobilienankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Sebastien Betti unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei der RSAC von Sens unter der Nummer 810276907, Inhaber der Immobilien-Notierungskarte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.