Villa em Coulanges-la-Vineuse, Yonne

Iad France - Sebastien Betti oferece-lhe: burgundy Antigo relé de correios do século XIX: volumes espetaculares e charme absoluto na Route des Vins (às 1h50 em Paris) Amoroso da história, belas pedras e espaços excepcionais, prepare-se para o golpe de coeur. Localizado no coeur de Coulanges-la-Vineuse, esta casa de caráter de 230 m2 lei Carrez (250 m2 em terra).
O conceito "Bloquear & Sair". Desfrute do espírito "casa de campo" sem quaisquer restrições ou manutenção externa. Feche a porta e deixe a paz de espírito! Um ativo estratégico, ideal para uma residência secundária ou um projeto de recepção turística high-end (gte / Airbnb de prestígio).
Especialmente porque o cenário natural é excepcional ao pé da porta: as margens do Yonne, o Canal du Nivernais e sua famosa Via Verde (perfeita para quilômetros de passeios de bicicleta ao longo da água), bem como as trilhas que cruzam as colinas da vinha. Do piso térreo, a história e o potencial operam: A antiga porta cochre se abre para uma majestosa sala de recepção de 60 m2.
Sala de piscina, sala de degustação, galeria de arte ou criação de uma suíte adicional para aumentar a rentabilidade do aluguel... deixe sua imaginação correr livre. Este nível também dá acesso a uma adega abobadada e autêntica da Borgonha, promessa de belas noites enológicas. No primeiro andar, a magia dos volumes: Descubra um espaço de vida banhado em luz e simplesmente incrível de 120 m2.
Com quase 4 metros de altura sob o teto, esta sala de estar / sala de estar da catedral oferece uma atmosfera única. Está estruturado em torno de uma lareira com inserção e uma grande cozinha americana de alta qualidade (plano de trabalho em pedra real da Borgonha, parquet de carvalho sólido colocado em vara quebrada). Uma sala de água com chuveiro, bacia dupla e vaso sanitário idealmente completa este andar.
Serviços técnicos impecáveis (sem trabalho a ser planejado): DPE C: excelente desempenho energético Ar condicionado reversível Daikin e aquecimento urbano a gás Novo telhado (andares e cobre) e fachada devastada Vidros duplos completos Grande garagem com 50 m2: um espaço que oferece enorme potencial (criação de uma área de bem-estar com spa/sauna, um estúdio independente ou uma oficina).
15 km ao sul de Auxerre (15 min.). 5 minutos da estação de Vincelles (linha direta para Paris-Bercy em 1h50). Um muito simplesmente inatingível na área, combinando o charme do antigo, volumes excepcionais e uma renovação chave do antigo.
No nível superior, um espaço noturno completo:O piso superior recebe três belos quartos, incluindo uma suíte master excepcional, incluindo seu sofá / espaço de restaurante privado, sua casa de banho completa (banho, chuveiro e WC) e uma área de lavanderia dedicada. mão. Entre em contato comigo para organizar uma visita e deixar o charme deste antigo relé pós operar.
Localizado em Coulanges-la-Vinire (15 min de Authentic 19th-Century Coaching Inn (230 m2 / 2.475 pés quadrados)Localizado em Coulanges-la-Vinire (15 min de Auxerre, 1h50 trem direto para Paris), esta propriedade oferece renovações de alta qualidade, caráter histórico e volumes pendentes. The Ultimate 'Lock & Leave' Propriedade: Desfrute de uma casa de campo com zero manutenção exterior.
Localizado perto do rio Yonne, o Canal du Nivernais com sua famosa ciclovia (Voie Verte) e trilha cênica do vinhedo. Ground Floor & Cellar: espaço de recepção flexível de 60 m2 (Bilhar, sala de reunião de vinhos, suíte extra) com acesso a uma autêntica adega de vinho abobadada Borgonha. Primeiro andar: Uma incrível catedral de 120 m2 com tetos altos de 4m, cozinha lareira e piso aberto.
Sala de chuveiro moderna com dupla vaidade + WC. Piso superior: 3 quartos incluindo uma suíte master com sua própria área de lounge, banheiro completo (banheira, chuveiro, WC) e área de lavanderia. Localização & Comodidades: Vitivinícola histórica com lojas, padaria, serviços médicos e vinícolas a uma curta distância. Extras & Tecnologia: garagem de 50 m2 (conversível em um spa ou estúdio), DPE C, retro Daikin / C.
Uma propriedade chave na mão imbatível que combina charme histórico e luxo moderno. Taxas de agência cobradas ao vendedor. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial do agente imobiliário independente Sebastien Betti (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC dos Sens sob o número 810276907, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa I França.