Villa in Coulanges-la-Vineuse, Yonne

Iad France - Sebastien Betti biedt u: bordeaux . . Voormalig 19e-eeuwse postkantoor relais: Spectaculaire volumes en absolute charme op de Route des Vins (op 1u50 in Parijs) Liefdevol geschiedenis, prachtige stenen en uitzonderlijke ruimtes, bereid u voor op de coup de coeur. Gelegen in de coeur van Coulanges-la-Vineuse, dit huis van karakter van 230 m2 wet Carrez (250 m2 op de grond) is het onderwerp van een integrale renovatie waar hedendaags comfort verbetert het karakter van de oude.
Het "Lock & Leave" concept. Geniet van de "landhuis" geest zonder enige beperkingen of externe onderhoud. Sluit de deur en laat de gemoedsrust! Een strategische troef, ideaal voor een secundaire residentie of een high-end toeristische ontvangst project (gîte / Airbnb de prestige).
Vooral omdat de natuurlijke omgeving uitzonderlijk is aan de voet van de deur: de oevers van de Yonne, het Canal du Nivernais en de beroemde Green Way (perfect voor kilometers fietstochten langs het water), evenals de paden kriskras over de heuvels van de wijngaard. Vanaf de begane grond, geschiedenis en potentieel opereren:De oude cochère deur opent naar een majestueuze 60 m2 ontvangstruimte.
Zwembadkamer, proefkamer, kunstgalerie of creatie van een extra suite om de winstgevendheid van de huur te verhogen... laat uw verbeelding vrij lopen. Dit niveau geeft ook toegang tot een prachtige gewelfde en authentieke Bourgondische kelder, belofte van prachtige OEnologische avonden. Op de eerste verdieping, de magie van de volumes:Ontdek een leefruimte badend in het licht en gewoon ongelooflijk van 120 m2.
Met bijna 4 meter hoogte onder het plafond, deze kathedraal woonkamer / woonkamer biedt een unieke sfeer. Het is gestructureerd rond een open haard met insert en een grote high-end Amerikaanse keuken (werkplan in echte Bourgondische steen, massief eiken parket gelegd in gebroken stok). Een kamer van water met douche, dubbele wastafel en toilet ideaal maakt deze verdieping.
Onberispelijke technische diensten (geen werk te plannen):• DPE C: uitstekende energieprestaties• Omkeerbare airconditioning Daikin en gasgestookte stadsverwarming• Nieuw dak (lates en koper) en verwoeste gevel• Volledige dubbele beglazing• Grote garage met 50 m2: een ruimte met enorm potentieel (creatie van een wellnessruimte met spa/sauna, een onafhankelijke studio of een werkplaats).Een dorp van karakter & een strategische locatie:• Coulanges-la-Vieuse
• 15 km ten zuiden van Auxerre (15 min.).• 5 minuten van het station van Vincelles (directe lijn naar Parijs-Bercy in 1u50). Een zeer eenvoudig onbereikbaar op het gebied, het combineren van de charme van de oude, uitzonderlijke volumes en een belangrijke renovatie van de oude.
Op de bovenste verdieping, een volledige nacht ruimte:De bovenste verdieping verwelkomt drie prachtige slaapkamers, waaronder een uitzonderlijke master suite met inbegrip van de prive-bank / restaurant ruimte, de volledige badkamer (bad, douche en toilet) en een speciale wasruimte. hand. Neem contact met me op om een bezoek te regelen en laat de charme van deze oude post relais werken.
VersieBurgundy Wine Village Inn (230 m2 / 2,475 m2) Gelegen in Coulanges-la-Vinière (15 min van Auxerre, 1u50 directe trein naar Parijs), biedt deze accommodatie high-end renovaties, historisch karakter en uitstekende volumes.• De Ultimate 'Lock & Leave' Eigendom: Geniet van een landhuis met nul exterieur onderhoud. Perfecte low-onderhoud vakantiehuis of luxe Airbnb investering.
Gelegen in de buurt van de rivier de Yonne, het Canal du Nivernais met zijn beroemde fietsbaan (Voie Verte), en schilderachtige wijntuin pad.• Begane grond & kelder: 60 m2 flexibele receptie ruimte (Billiards, wijn verzamelkamer, extra suite) met toegang tot een authentieke gewelfde Bourgondische wijnkelder.• Eerste verdieping: Een ongelooflijke 120 m2 licht-dochter kathedraal leefruimte met 4m hoge plafonds, open haard, en luxe open keuken met echte Bourgondische stenen aanrechtbladen en eiken parketvloeren.
Moderne doucheruimte met dubbele ijdelheid + WC.• Bovenverdieping: 3 slaapkamers inclusief een master suite met een eigen loungeruimte, volledige badkamer (bad, douche, WC) en wasruimte.• Ligging & voorzieningen: Levendig historisch wijndorp met winkels, bakkerij, medische diensten, en wijnhuizen op loopafstand.• Extra's & Tech: 50 m2 garage (convertible into a spa of studio), DPE C, achteruit Daikin A/C, stadsgas verwarming, nieuw dak en gevel. Zero werk vereist.
Een onverslaanbare turnkey woning die historische charme en moderne luxe combineert. Agentschapskosten in rekening gebracht aan de verkoper. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden gevraagd bij het bezoek, in overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Monetaire en Financiële Code.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Sebastien Betti onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC van Sens onder het nummer 810276907, houder van de onroerend goed listing card namens het bedrijf I@D France SAS.