Villa en Ceyroux, Creuse

Situado en el corazón de la campiña de Creuse entre La Souterraine y Bourganeuf, esta excepcional propiedad ofrece una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad tranquila y privada rodeada de naturaleza. Consta de dos casas totalmente renovadas, una gama de dependencias, instalaciones ecuestres y un impresionante lago de pesca de carpas 2. 5 hectáreas, la propiedad se extiende a través de aproximadamente 24 hectáreas de terreno unido formado por pastos y bosques, todos disfrutando de hermosas vistas ininterrumpidas.

La casa principal es una casa de piedra magníficamente renovado terminado a un alto nivel y situado para aprovechar al máximo las vistas sobre el lago y el campo circundante. En la planta baja hay un pasillo de entrada con suelos de piedra de la bandera original, un comedor con acceso a la terraza, y una cocina moderna totalmente equipada y espacio de comedor con dos grandes juegos de puertas francesas que se abren a una terraza que goza de algunas de las mejores vistas de la propiedad, junto con un aseo separado.
La primera planta ofrece dos dormitorios, un baño y WC, mientras que la segunda planta ofrece un amplio dormitorio principal.

La segunda casa, ideal como casa de huéspedes, también está totalmente renovado y ofrece en la planta baja una cocina americana equipada, comedor y sala de estar junto con un pasillo de entrada. La primera planta consta de dos dormitorios y un baño con vistas a la escuela de arena y el lago, y la segunda planta cuenta con un gran dormitorio adicional.

El exterior de la propiedad es igualmente impresionante y se accede a través de grandes puertas dobles, garantizando una total privacidad sin vecinos directos.Los terrenos incluyen tres cajas de caballos, una escuela de arena de 20 por 40 metros que requiere un acabado menor pero para los que los materiales ya están en el sitio, un gran granero de heno, un edificio de almacenamiento seguro ideal para maquinaria o equipo de pesca, y un taller de piedra de dos niveles que ofrece un potencial de conversión sujeto a los permisos necesarios.

Una característica clave de esta finca es el lago de pesca de 2. 5 hectáreas, que actualmente se encuentra en obras para cumplir con los estándares requeridos por la Dirección Départementale des Territorios (DDT) y se venderá sujeto a la emisión de una nueva licencia de 30 años. El lago ya es un negocio establecido y de buena reputación, que genera aproximadamente 25.000 euros al año, mientras que funciona durante sólo 14 semanas al año, y está totalmente reservado hasta 2028.
Hay un claro potencial para extender la temporada de operaciones a 26 semanas, aumentando significativamente los ingresos.El lago contiene un impresionante stock de carpas, incluyendo varios peces trofeo de más de 70 libras, y los compradores tienen la opción de retener el stock existente por un costo adicional o para reemplazarlo con una selección de nuevo surtido incluido en la venta.

Además, la casa actualmente genera alrededor de 8.000 euros al año, aunque no se ha explotado plenamente y podría incrementarse considerablemente con una gestión más centrada.

Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad de estilo de vida que ofrece tranquilidad, privacidad y un importante potencial de negocios. Ya sea caminando por kilómetros a través de su propia tierra, disfrutando del lago y el bosque, o el desarrollo de los flujos de ingresos existentes, esta es una propiedad que realmente necesita ser experimentado en persona para ser plenamente apreciado. (5. 48 % cargos incl. IVA a expensas del comprador.)