Villa em Ceyroux, Creuse

Situada no coração da zona rural de Creuse, entre La Souterraine e Bourganeuf, esta propriedade excepcional oferece uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade pacífica e privada cercada pela natureza. Composta por duas casas totalmente renovadas, uma variedade de dependências, instalações equestres e um deslumbrante lago de pesca de carpa de 2 5 hectares, a propriedade se estende por aproximadamente 24 hectares de terras anexas compostas por pastagens e bosques, todos desfrutando de belas vistas ininterruptas.

A casa principal é uma casa de pedra soberbamente renovado terminou com um alto padrão e posicionado para tirar o máximo proveito das vistas sobre o lago e paisagem circundante. No piso térreo há um corredor de entrada com piso de pedra de bandeira original, uma sala de jantar com acesso ao terraço, e uma moderna cozinha totalmente equipada e sala de jantar com dois grandes conjuntos de portas francesas que se abrem para um terraço que goza de algumas das melhores vistas sobre a propriedade, juntamente com uma WC separado.
O primeiro andar oferece dois quartos, uma casa de banho e WC, enquanto o segundo andar oferece um espaçoso quarto principal.

A segunda casa, ideal como uma gte ou acomodação de hóspedes, também está totalmente renovada e oferece no piso térreo uma cozinha equipada em plano aberto, sala de jantar e lounge, juntamente com um corredor de entrada. O primeiro andar é composto por dois quartos e uma casa de banho com vista para a escola de areia e lago, e o segundo andar possui um grande quarto adicional.

O exterior da propriedade é igualmente impressionante e é acessado através de grandes portões duplos, garantindo total privacidade sem vizinhos diretos. Os motivos incluem três caixas de cavalos, uma escola de areia de 20 por 40 metros que requer acabamento menor, mas para os quais os materiais já estão no local, um grande celeiro de feno, um edifício de armazenamento seguro ideal para máquinas ou equipamentos de pesca e uma oficina de pedra de dois níveis substancial que oferece potencial de conversão sujeita às permissões necessárias.

Uma característica fundamental desta propriedade é o lago de pesca de 2. 5 hectares, que atualmente está passando por obras para atender aos padrões exigidos pela Diretion Départementale des Territoires (DDT) e será vendido sujeito à emissão de uma nova licença de 30 anos. O lago já é um negócio estabelecido e respeitável, gerando aproximadamente 25.000 euros por ano enquanto opera por apenas 14 semanas por ano, e está totalmente reservado até 2028.
Há um potencial claro para estender a temporada de operação para 26 semanas, aumentando significativamente a receita. O lago contém um estoque impressionante de carpa, incluindo vários peixes troféu acima de 70 libras, e os compradores têm a opção de reter o estoque existente por um custo adicional ou substituí-lo por uma seleção recém-abastecida incluída na venda.

Além disso, a gte atualmente gera cerca de 8.000 euros por ano, embora isso não tenha sido totalmente explorado e possa ser aumentado consideravelmente com uma gestão mais focada.

Esta é uma oportunidade única para adquirir uma propriedade de estilo de vida que oferece tranquilidade, privacidade e potencial comercial significativo. Seja andando por quilômetros em sua própria terra, aproveitando o lago e a floresta, ou desenvolvendo os fluxos de renda existentes ainda mais, esta é uma propriedade que realmente precisa ser experimentada pessoalmente para ser plenamente apreciada. (5. 48% taxas incl. IVA às custas do comprador.)