Villa in Ceyroux, Creuse

Gelegen in het hart van het Creuse platteland tussen La Souterraine en Bourganeuf, dit uitzonderlijke pand biedt een zeldzame kans om een rustige en prive landgoed omringd door de natuur te verwerven. De woning bestaat uit twee volledig gerenoveerde huizen, een scala aan bijgebouwen, paardenrennen faciliteiten en een prachtig 2. 5-hectare karper vissen meer, het pand strekt zich uit over ongeveer 24 hectare aan elkaar verbonden grond bestaande uit weilanden en bossen, allen met een prachtig ononderbroken uitzicht.

Het hoofdhuis is een prachtig gerenoveerd stenen huisje afgewerkt tot een hoge standaard en gepositioneerd om optimaal te profiteren van het uitzicht over het meer en het omliggende platteland. Op de begane grond is er een hal met originele flagstone vloeren, een eetkamer met toegang tot het terras, en een moderne volledig uitgeruste keuken en eetkamer met twee grote sets van Franse deuren die uitkomt op een zonneterras dat geniet van een aantal van de mooiste uitzichten op de woning, samen met een aparte WC.
De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een badkamer en toilet, terwijl de tweede verdieping een ruime master bedroom biedt.

Het tweede huis, ideaal als gîte of gastenaccommodatie, is ook volledig gerenoveerd en biedt op de begane grond een ingerichte open keuken, eet- en loungeruimte en een inkomhal. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer met uitzicht op de zandschool en het meer, en de tweede verdieping beschikt over een grote extra slaapkamer.

De buitenkant van het pand is even indrukwekkend en is toegankelijk via grote dubbele poorten, waardoor volledige privacy gegarandeerd is zonder directe buren. Het terrein omvat drie paardenboxen, een 20 bij 40 meter zandschool die kleine afwerking vereist, maar waarvoor materialen al ter plaatse zijn, een grote hooischuur, een beveiligd opslaggebouw ideaal voor machines of visapparatuur, en een aanzienlijke twee-level stenen werkplaats die potentieel voor conversie onder de nodige toestemming.

Een belangrijk kenmerk van dit landgoed is de 2. 5-hectare vismeer, die momenteel wordt gewerkt om te voldoen aan de normen van de Direction Départementale des Territoires (DDT) en zal worden verkocht onder voorwaarde van de afgifte van een nieuwe 30-jarige vergunning. Het meer is al een gevestigde en gerenommeerde business, genereren ongeveer 25.000 euro per jaar terwijl de exploitatie voor slechts 14 weken per jaar, en is volledig geboekt tot 2028.
Er is duidelijk potentieel om het bedrijfsseizoen te verlengen tot 26 weken, aanzienlijk toenemende inkomsten. Het meer bevat een indrukwekkende voorraad karper, waaronder verschillende trofeeën vis meer dan 70 pond, en kopers hebben de mogelijkheid om de bestaande voorraad te behouden voor een extra kosten of te vervangen door een nieuw gevulde selectie opgenomen in de verkoop.

Bovendien genereert de gîte momenteel ongeveer 8.000 euro per jaar, hoewel dit nog niet volledig is benut en aanzienlijk kan worden verhoogd met meer gericht beheer.

Dit is een unieke kans om een lifestyle woning te verwerven met rust, privacy en een aanzienlijk zakelijk potentieel. Of het nu gaat om kilometers over uw eigen land, genieten van het meer en het bos, of het ontwikkelen van de bestaande inkomstenstromen verder, dit is een eigendom dat echt moet worden ervaren in persoon om volledig te worden gewaardeerd. (5.48 % kosten incl. btw op kosten van de koper.)