Willa: Ceyroux, Creuse

Położony w samym sercu wsi Creuse między La Souterraine i Bourganeuf, ta wyjątkowa niewielka okazja do nabycia spokojnej i prywatnej posiadłości otoczonej przyrodą. Komponując dwa w pełni odnowione domy, szereg budynków, jeźdźców i oszałamiające jezioro połowowe 2. 5-Carp, posiadłość rozciąga się na około 24 hektarów gruntów przyległych z pastwisk i lasów, wszystkie z pięknych, nieinterrupowanych widoków.

Główny dom jest znakomicie odnowiony kamienny dom dokończony na wysokim poziomie i umieszczony, aby w pełni wykorzystać widoki na jezioro i okoliczne wsi. Na parterze znajduje się korytarz z oryginalnym podłogiem flagowym, jadalnia z dostępem do tarasu, a także nowoczesna w pełni wyposażona kuchnia i jadalnia z dwoma dużymi zestawami francuskich drzwi otwierających na taras słoneczny, który cieszy się niektóre z najlepszych widoków na obiekt, wraz z oddzielnym WC.
Na pierwszym piętrze znajduje się dwie sypialnie, łazienka i WC, natomiast na drugim piętrze znajduje się przestronna sypialnia master.

Drugi dom, idealny jak gîte lub zakwaterowanie gościnne, jest również w pełni odnowiony i oferuje na parterze wyposażona kuchnia, jadalnia i salon wraz z korytarzem wejściowym. Pierwsze piętro składa się z dwóch sypialni i łazienki z widokiem na piaszczystą szkołę i jezioro, a na drugim piętrze znajduje się duża sypialnia.

Zewnętrzny obiekt jest równie imponujący i jest dostępny przez duże podwójne bramy, zapewniając pełną prywatność bez bezpośrednich sąsiadów. Na terenie obiektu znajdują się trzy końskie pudełka, 20 do 40 metrów szkoły piaskowej, która wymaga niewielkiego wykończenia, ale dla których materiały są już na miejscu, duża stodoła, bezpieczny budynek magazynowy idealny dla maszyn lub sprzętu rybackiego, oraz znaczny dwupoziomowy warsztat dwupoziomowy oferujący możliwość konwersji pod warunkiem koniecznych uprawnień.

Główną cechą tej posiadłości jest 2. 5-letnie jezioro rybackie, które obecnie przechodzi prace w celu spełnienia norm wymaganych przez Direction Départementale des Territoires (DDT) i będzie sprzedawane pod warunkiem wydania nowej 30-letniej licencji. Jezioro jest już ugruntowaną i renomowaną działalnością, generując około 25 000 euro rocznie podczas pracy tylko przez 14 tygodni rocznie, i jest w pełni zarezerwowane do 2028 roku.
Istnieje wyraźny potencjał wydłużenia sezonu operacyjnego do 26 tygodni, znacząco zwiększając przychody. Jezioro zawiera imponujący zapas karp, w tym kilka trofeów ryb przekraczających 70 funtów, a nabywcy mają możliwość zachowania istniejących zapasów na dodatkowe koszty lub zastąpienia go nowo zapasową selekcją wchodzącą w skład sprzedaży.

Ponadto gîte generuje obecnie około 8000 euro rocznie, chociaż nie został on w pełni wykorzystany i mógłby zostać znacznie zwiększony wraz z bardziej ukierunkowanym zarządzaniem.

Jest to wyjątkowa okazja do nabycia nieruchomości stylu życia oferującej spokojność, prywatność i znaczący potencjał biznesowy. Czy to spacer na kilometry po własnym lądzie, korzystając z jeziora i lasów, lub dalszy rozwój istniejących strumieni dochodów, jest to nieruchomości, które naprawdę trzeba doświadczyć osobiście, aby być w pełni doceniony. (5. 48% opłat z VAT na koszt kupującego.)