Villa - Ceyroux, Creuse

Située au cœur de la campagne de la Creuse entre La Souterraine et Bourganeuf, cette propriété d'exception offre une rare opportunité d'acquérir un domaine paisible et privé entouré de nature. Composé de deux maisons entièrement rénovées, d'une gamme de dépendances, d'installations équestres et d'un magnifique lac de pêche à la carpe de 2 hectares, la propriété s'étend sur environ 24 hectares de terrain clos composé de pâturages et de bois, tout en bénéficiant d'une vue imprenable.

Au rez-de-chaussée, il y a un couloir d'entrée avec sol en pierre d'origine, une salle à manger avec accès à la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et un espace à manger moderne avec deux grands ensembles de portes françaises ouvrant sur une terrasse ensoleillée qui bénéficie de quelques-unes des plus belles vues sur la propriété, ainsi qu'un WC séparé.
Le premier étage dispose de deux chambres, une salle de bains et WC, tandis que le deuxième étage dispose d'une chambre principale spacieuse.

La deuxième maison, idéale comme gîte ou hébergement d'hôtes, est également entièrement rénovée et offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte équipée, salle à manger et salon ainsi qu'un couloir d'entrée. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains avec vue sur l'école de sable et le lac, et le deuxième étage dispose d'une grande chambre supplémentaire.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant et est accessible par de grandes portes doubles, assurant une intimité totale sans voisins directs. Le terrain comprend trois boxes à chevaux, une école de sable de 20 mètres sur 40 qui nécessite des finitions mineures mais pour lesquelles les matériaux sont déjà sur place, une grande grange à foin, un bâtiment de stockage sécurisé idéal pour la machinerie ou l'équipement de pêche, et un atelier de pierre à deux niveaux important offrant un potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires.

Une caractéristique clé de ce domaine est le 2. 5 hectares lac de pêche, qui est actuellement en cours de travaux pour répondre aux normes requises par la Direction Départementale des Territoires (DDT) et sera vendu sous réserve de la délivrance d'un nouveau permis de 30 ans. Le lac est déjà une entreprise établie et de bonne réputation, générant environ 25 000 euros par an tout en opérant pendant seulement 14 semaines par an, et est entièrement réservé jusqu'en 2028.
Le lac contient un stock impressionnant de carpes, y compris plusieurs poissons trophées de plus de 70 livres, et les acheteurs ont la possibilité de conserver le stock existant pour un coût supplémentaire ou de le remplacer par une sélection nouvellement stockée incluse dans la vente.

En outre, le gîte génère actuellement environ 8 000 euros par an, bien qu'il n'ait pas été pleinement exploité et pourrait être considérablement augmenté grâce à une gestion plus ciblée.

Il s'agit d'une occasion unique d'acquérir une propriété de style de vie offrant tranquillité, intimité et potentiel commercial important. Que vous marchiez sur des kilomètres à travers votre propre terre, que vous profitiez du lac et de la forêt, ou que vous développiez plus loin les flux de revenus existants, il s'agit d'une propriété qui a vraiment besoin d'être expérimentée en personne pour être pleinement appréciée. (5. 48 % de frais incl. TVA aux frais de l'acheteur.)