Haus in Ceyroux, Creuse

Im Herzen der Creuse Landschaft zwischen La Souterraine und Bourganeuf gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein ruhiges und privates Anwesen inmitten der Natur zu erwerben. Das Anwesen besteht aus zwei komplett renovierten Häusern, einer Reihe von Nebengebäuden, Reitanlagen und einem atemberaubenden 2. 5-Hektar Karpfen Fischersee, erstreckt sich das Anwesen über etwa 24 Hektar angehängten Land aus Weide und Wald, alle genießen schöne ununterbrochene Aussicht.

Das Haupthaus ist ein hervorragend renoviertes Steinhäuschen, das auf einen hohen Standard gebaut und positioniert ist, um den Blick über den See und die umliegende Landschaft voll auszuschöpfen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit originalem Fahnensteinboden, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eine moderne voll ausgestattete Küche und ein Essbereich mit zwei großen Sätzen von französischen Türen, die auf eine Sonnenterrasse, die einige der schönsten Blicke auf das Anwesen genießt, sowie ein separates WC öffnen.
Die erste Etage bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC, während die zweite Etage ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet.

Das zweite Haus, ideal als Gîte oder Gästeunterkunft, ist auch komplett renoviert und bietet im Erdgeschoss eine ausgestattete offene Küche, Ess- und Wohnbereich sowie einen Eingangsbereich. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Blick auf die Sandschule und den See, und im zweiten Stock verfügt über ein großes zusätzliches Schlafzimmer.

Das Äußere des Anwesens ist ebenso beeindruckend und ist durch große Doppeltore zugänglich und gewährleistet absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn. Das Gelände umfasst drei Pferdekästen, eine 20 x 40 Meter lange Sandschule, die eine kleine Verarbeitung erfordert, für die aber bereits Materialien vor Ort sind, eine große Heuscheune, ein sicheres Lagerhaus ideal für Maschinen oder Fischereigeräte, und eine wesentliche zweistöckige Steinwerkstatt, die Potenzial für die Umstellung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bietet.

Ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens ist der 2. 5-Hektar-Fischesee, der derzeit nach den Standards der Direction Départementale des Territoires (DDT) arbeitet und unter der Auflage einer neuen 30-jährigen Lizenz verkauft wird. Der See ist bereits ein etabliertes und seriöses Geschäft, das jährlich rund 25.000 Euro pro Jahr erwirtschaftet, während er nur 14 Wochen pro Jahr betrieben wird und bis 2028 ausgebucht ist.
Es besteht ein klares Potenzial, um die Betriebszeit auf 26 Wochen zu verlängern, deutlich steigende Einnahmen. Der See enthält einen beeindruckenden Bestand an Karpfen, darunter mehrere Trophäenfische über 70 Pfund, und Käufer haben die Möglichkeit, den bestehenden Bestand für einen zusätzlichen Kosten zu behalten oder durch eine neu bestückte Auswahl in den Verkauf enthalten ersetzen.

Darüber hinaus generiert die gîte derzeit rund 8.000 Euro pro Jahr, obwohl diese nicht vollständig ausgeschöpft wurden und mit einem stärker fokussierten Management deutlich erhöht werden könnten.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine Lifestyle-Eigenschaft zu erwerben, die Ruhe, Privatsphäre und erhebliches Geschäftspotenzial bietet. Ob kilometerweit über Ihr eigenes Land laufen, den See und den Wald genießen oder die bestehenden Einkommensströme weiter entwickeln, dies ist eine Immobilie, die wirklich persönlich erlebt werden muss, um voll geschätzt zu werden. (5. 48 % Gebühren inkl. MwSt. auf Kosten des Käufers.)