Villa en Esmoriz, Distrito de Aveiro

Estado Estratégico de Esmoriz: Oportunidad de Inversión Única Multi-Ecoport-Aveiro

Presentamos un conjunto estratégico de activos con 3 artículos de matriz independiente y un ecosistema terrestre total alrededor de los 2.400 m2, situado en el corazón de Esmoriz, el consejo de Ovar, a 50 metros de la estación de tren de Esmoriz!

Esta cartera destaca por su variabilidad para improvisar, combinando el encanto de una vivienda familiar tradicional, dos grandes almacenes de amplitud y una extensa parcela de terreno con alto potencial constructivo. Es la solución ideal para promotores inmobiliarios que buscan maximizar el Rendimiento o crear un proyecto de referencia de estilo de vida en la Costa Atlántica.

Pilares activos:
Tierras integradas en PDM para la construcción (tipo 2):
De acuerdo con la confirmación en el PDM actual, la parcela se clasifica para el tipo 2, lo que permite:
El edificio de hasta 2 plantas (hasta 7 metros como máximo);
El índice de empleo del suelo es del 50%.
Todo el tamaño del conjunto (tierra, vivienda y almacenamiento) está cubierto en esta zona con viabilidad de construcción, abriendo puertas para el desarrollo de viviendas premium o un condón privado de encanto.

Legalidad & Optimización CAPEX (exención pre-1951):
Todos los edificios urbanos están registrados en la matriz antes del 7 de agosto de 1951, condición que prevé la exención de una licencia de comercialización, eliminando la volatilidad burocrática y permitiendo iniciar inmediatamente el proyecto de rehabilitación.

Conectividad total a la Red Ferroviaria Nacional (a 50 metros de la estación de Esmoriz):
A 50 metros de la estación de tren de Esmoriz, la propiedad se beneficia directamente de toda la línea del CP nacional (Porto, Aeropuerto Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lisboa, Alentejo y Algarve). Una tormenta decisiva para la captura de clientes de nomadismo digital, residentes internacionales o turismo que dan prioridad a la movilidad del coche sin dependencia.

Cerca de la playa de Esmoriz, Passadicos & Deporte Internacional:
A pocos minutos a pie y en bicicleta de las playas costeras y del Observatorio de Ornitología del Esmoriz Barina, la propiedad se encuentra en el epicentro del ecosistema de la zona de surf frecuente para competiciones internacionales de surf, deportes al aire libre y turismo natural.

Elementos de valor tradicionales:
El activo todavía tiene un espejo tradicional y dos botellas de agua, añadiendo autenticidad y autonomía del agua al espacio exterior.

Desglose técnico de la cartera (3 artículos independientes):
La venta se lleva a cabo en conjunto, garantizando al mismo tiempo la independencia legal de 3 artículos para la gestión y la flexibilidad de eliminación:

1. Moradia Unifamiliar T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Zona Brutal Privada: 220 m2 ► Área Brutal Dependencia: 33 m2 ► Terreno integrado: 343 m2.
La Distribución: Latón Moridia de 2 plantas:
Sala 1: Zona completa, ideal para zona social, sala de eventos o recepción.
Habitación 2: 3 habitaciones, 1 sala de estar y 1 baño.
El potencial: Sala de estar en sí mismo con un carácter único, casa principal para un proyecto de casa de huéspedes/coliving o para generar flujo de efectivo inmediatamente a través del alquiler.

2. Dos Armazém / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Partes R/C N y R/C P):
Área de Bruta Privada: 155 m2 (fracción de nacimiento) + 160 m2 (fracción de nacimiento)  Implantación total: 315 m2 en lote de 400 m2.
El potencial: Antiguas instalaciones de fábrica de mosaicos con patas anchas derechas. Ideales para la conversión en Surf Lofts, lofts industriales de lujo, talleres creativos, espacio de coworking, restauración de autores contemporáneos o espacio cultural.

3. Terrenos urbanos (artículo 1743 ARV)
Superficie total: 1. 627 m2.
El potencial: Clasificado en el PDM como suelo urbano/construcción Tipo 2 (50% de empleo, 2 plantas, hasta 7.5 m de altura). Puede funcionar como un aparcamiento / área de almacenamiento reminiscente (con jardín, piscina y áreas de apoyo) o como mucho para una nueva promoción residencial.

Ubicación privada ∓ Servicios Siguiente:
Estación de tren de Esmoriz: ~50 m
Farmacología: ~300 m a 500 m
Supermercado Continental Modelo: ~600 m
Supermercado Intermercado: ~1 km
Piscinas municipales de Esmoriz: ~1. 2 km
Habitación de los bombarderos voluntarios de Esmoriz: ~1. 5 km
Observatorio de Ornitología / Pasajes de la Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Playa de Esmoriz (Zona Internacional de Surf): ~2 km
Hospital Ovar (SNA / Servicio Nacional de Salud): ~10 km
Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Hospitales privados (por ejemplo: CUF Porto / Trofa Health Gaia y Feira): ~15-20 minutos de acceso por carretera/ferrocarril.

Reconversión estratégica de la serie & Rentabilidad:
Género A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Creación de un Boutique Surf Resort o Coliving ecosistema centrado en los nombres digitales. Mobiliario de latón funciona como casa principal y tiendas se convierten en Surf Lofts privado para el jardín y la piscina circundante.

Cenario B Residencial Promotor de Luxo (Condominio Cerrado):
Uso del total de ~2. 400 m2 de suelo con viabilidad estructural en el PDM para el desarrollo de viviendas de primera calidad aisladas o en compartimentos de encanto cerrados con excelente acceso a la red ferroviaria y de playa.

Marque su visita y llegue a conocer todo el potencial de este activo estratégico en el corazón de Emoriz!
Categoría de energía: F
#ref:KWPT-038006