Villa Esmoriz, Distretto di Aveiro

Stato strategico di Esmoriz: Opportunità di investimento unica Multi-Ecoport-Aveiro

Vi presentiamo un insieme strategico di asset con 3 articoli a matrice indipendente e un ecosistema terrestre totale intorno ai 2.400 m2, situato nel cuore di Esmoriz, il consiglio di Ovar, a 50 metri dalla stazione ferroviaria di Esmoriz!

Questo portafoglio è evidenziato dalla sua varietà di improvvisazione, combinando il fascino di una casa familiare tradizionale, due grandi magazzini di ampiezza e un ampio appezzamento di terreno con alto potenziale costruttivo. È la soluzione ideale per i promotori immobiliari che cercano di massimizzare il rendimento o creare un progetto di riferimento lifestyle nella Costa Atlantica.

Pilastri attivi:
Terreni integrati in PDM per l'edilizia (tipo 2):
Secondo la conferma dell'attuale PDM, la trama è classificata per il tipo 2, consentendo:
La costruzione di fino a 2 piani (fino a 7. 5 metri al massimo);
L'indice dell'occupazione dei terreni è del 50%.
Tutte le dimensioni dell'insieme (terreno, abitazione e deposito) sono coperte in questa zona con la redditività della costruzione, aprendo porte allo sviluppo di abitazioni premium o un preservativo privato di fascino.

Legality & CAPEX Optimization (esenzione pre-1951):
Tutti gli edifici urbani sono registrati nella matrice prima del 7 agosto 1951. Questa condizione prevede l'esenzione di una licenza di marketing, eliminando la volatilità burocratica e consentendo immediatamente di avviare il progetto di riabilitazione.

Connettività totale alla rete ferroviaria nazionale (a 50 metri dalla stazione di Esmoriz):
A 50 metri dalla stazione ferroviaria di Esmoriz, la struttura beneficia direttamente dell'intera linea del CP nazionale (Porto, Aeroporto Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lisbona, Alentejo e Algarve).Una tempesta decisiva per la cattura di clienti del nomadismo digitale, residenti internazionali o turismo che danno priorità alla mobilità dell'auto senza dipendenza.

Vicino alla spiaggia di Esmoriz, Passadicos & Sport internazionali:
I pochi minuti a piedi e in bicicletta dalle spiagge costiere e dall'Osservatorio Ornitologico dell'Esmoriz Barina, la struttura si trova nell'epicentro dell'area surf ecosistema frequente per gare internazionali di surf, sport all'aperto e turismo naturalistico.

Elementi di valore tradizionali:
Il bene ha ancora uno specchio tradizionale e due bottiglie d'acqua, aggiungendo autenticità e autonomia dell'acqua allo spazio esterno.

Disaggregazioni tecniche di portafoglio (3 articoli indipendenti):
La vendita viene effettuata insieme, garantendo al tempo stesso l'indipendenza giuridica di 3 articoli per la gestione e la flessibilità di eliminazione graduale:

1. Moradia Unifamily T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Area Brutale Privata: 220 m2 ► Area Brutale Dipendente: 33 m2 ► Terreno integrato: 343 m2.
La distribuzione: Moridia in ottone di 2 piani:
Sala 1: Zona completa, ideale per l'area sociale, sala eventi o reception.
Camera 2: 3 camere, 1 soggiorno e 1 bagno.
Il potenziale: Soggiorno stesso con un carattere unico, casa principale per un guesthouse / coliving progetto o per generare cash-flow immediatamente attraverso il noleggio.

2. Due Armazém / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Parts R/C N e R/C P):
Il Bruta Privato Superficie: 155 m2 (frazione di circonferenza) + 160 m2 (frazione di circonferenza) Impianto totale: 315 m2 in 400 m2 lotto.
Il potenziale: antiche strutture di fabbrica di mosaico con piedi diritti. Ideali per la conversione in Surf Lofts, loft industriali di lusso, laboratori creativi, spazi di co-working, restauro di autori contemporanei o spazio culturale.

3. Terreno urbano pacco (articolo roustico 1743 ARV):
Superficie totale: 1. 627 m2.
Il potenziale: Classificato nel PDM come terreno urbano/costruzione Tipo 2 (50% dell'occupazione, 2 piani, fino a 7. 5m di altezza). Può funzionare come un parcheggio/area di stoccaggio reminiscente (con giardino, piscina e aree di supporto) o come un sacco per la nuova promozione residenziale.

Posizione privata ∓ Servizi Successivo:
Stazione ferroviaria di Esmoriz: ~50 m
Farmacologia: da ~300 m a 500 m
Supermercato Continentale Modello: ~600 m
Supermercato Intermercato: ~1 km
Piscine comunali di Esmoriz: ~1. 2 km
Stanza dei Volontari Bomber di Esmoriz: ~1. 5 km
Osservatorio di Ornitologia / Passaggi dell'Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Spiaggia di Esmoriz (Zona di Surf Internazionale): ~2 km
Ospedale di Ovar (SNA / Servizio sanitario nazionale): ~10 km
Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Ospedali privati (ad esempio: CUF Porto / Trofa Health Gaia e Feira): ~15-20 minuti di accesso strada/ferrovia.

Serie e redditività di riconversione strategica:
Genere A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Creazione di un Boutique Surf Resort o ecosistema Coliving focalizzato sui nomi digitali. Arredamento in ottone opere come Main House e negozi si trasformano in Surf Lofts privato per il giardino circostante e piscina.

Cenario B Residenziale Promotor de Luxo (Condominio Chiuso):
Uso del totale di ~2. 400 m2 di terreno con redditività strutturale nel PDM per lo sviluppo di abitazioni premium isolate o in scomparti di fascino chiuso con accesso eccellente alla rete ferroviaria e spiaggia.

Segna la tua visita e vieni a conoscere tutte le potenzialità di questa risorsa strategica nel cuore di Emoriz!
Categoria energetica: F
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