Haus in Esmoriz, Distrikt Aveiro

Esmoriz Strategic State: Single Investment Opportunity Multi-Ecoport-Aveiro

Wir präsentieren eine strategische Anlage mit 3 unabhängigen Matrix-Artikeln und einem gesamten Boden-Ökosystem rund um die 2.400 m2, im Herzen von Esmoriz, Ovars Rat, die 50 Meter von Esmoriz Bahnhof entfernt!

Dieses Portfolio zeichnet sich durch seine Variabilität zur Improvisation aus, die den Charme eines traditionellen Familienhauses, zwei große Amplitudenlager und ein ausgedehntes Grundstück mit hohem Baupotenzial kombiniert. Es ist die ideale Lösung für Immobilienförderer, die versuchen, den Ertrag zu maximieren oder ein Lifestyle-Referenzprojekt an der Atlantikküste zu erstellen.

Aktive Säulen:
Integriertes Grundstück in PDM für den Bau (Typ 2):
Nach der Bestätigung in der aktuellen PDM, ist das Plot für Typ 2 klassifiziert, so dass:
Das Gebäude von bis zu 2 Etagen (maximal 7, 5 Meter);
Der Index der Landbeschäftigung von 50%.
Die gesamte Größe des Ganzen (Land, Wohnung und Lagerung) ist in diesem Bereich mit Baufähigkeit abgedeckt, öffnet Türen für die Entwicklung von Premium-Wohnungen oder ein privates Kondom von Charme.

Legality & CAPEX-Optimierung (Ausnahme vor 1951):
Alle städtischen Gebäude sind vor dem 7. August 1951 in der Matrix registriert. Diese Bedingung sieht die Freistellung einer Marketinglizenz vor, die bürokratische Volatilität beseitigt und die sofortige Einleitung des Sanierungsprojekts ermöglicht.

Gesamtanbindung an das nationale Eisenbahnnetz (ca. 50m vom Bahnhof Esmoriz entfernt):
Das 50 Meter vom Bahnhof Esmoriz entfernte Anwesen profitiert direkt von der gesamten Linie des Nationalen KP (Porto, Flughafen Francisco Sá Carneiro, Aveiro, Lissabon, Alentejo und Algarve). Ein entscheidender Sturm für die Erfassung von Kunden des digitalen Nomadentums, internationale Bewohner oder Tourismus, der die Mobilität des Autos ohne Abhängigkeit priorisiert.

In der Nähe des Strandes von Esmoriz, Passadicos & International Sport:
Die kurzen Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad von den Küstenstränden und vom Ornithologischen Observatorium des Esmoriz Barina entfernt, befindet sich das Anwesen im Epizentrum des Surf-Gebiets Ökosystem häufig für internationale Surf-Wettbewerbe, Outdoor-Sport und Naturtourismus.

Traditionelle Wertelemente:
Der Vermögenswert hat noch einen traditionellen Spiegel und zwei Flaschen Wasser, wodurch Authentizität und Wasserautonomie in den Weltraum.

Portfolio Technische Disaggregation (3 unabhängige Artikel):
Der Verkauf erfolgt gemeinsam, wobei die rechtliche Unabhängigkeit von 3 Artikeln für Management und Ausstiegsflexibilität gewährleistet wird:

1. Moradia Unifamily T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Die private Brutalfläche: 220 m2 ► Brutalfläche abhängig: 33 m2 ► Integriertes Gelände: 343 m2.
Die Verteilung: Messing Moridia von 2 Etagen:
Raum 1: Voller Bereich, ideal für sozialen Bereich, Veranstaltungsraum oder Rezeption.
Zimmer 2: 3 Zimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Badezimmer.
Das Potenzial: Wohnzimmer selbst mit einem einzigartigen Charakter, Haupthaus für ein Gästehaus/Wohnen Projekt oder um Geldfluss sofort durch Vermietung zu generieren.

2. Zwei Armazém / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Teile R/C N und R/C P):
Die private Bruta Fläche: 155 m2 (Birth Fraktion) + 160 m2 (Birth Fraktion) - Gesamtimplantation: 315 m2 in 400 m2 Grundstück.
Das Potenzial: Antike Mosaikfabrik mit breiten rechten Füßen. Ideal für den Umbau in Surf Lofts, luxuriöse Industrielofts, kreative Werkstätten, Co-Working Space, zeitgenössische Autor Restauration oder Kulturraum.

3. Urban Land Parzelle (Roustic Artikel 1743 ARV):
Gesamtfläche: 1. 627 m2.
Das Potenzial: Im PDM als städtischer Boden/Bauart Typ 2 klassifiziert (50% der Beschäftigung, 2 Etagen, bis zu 7, 5m Höhe). Es kann als Park-/Reminiszent-Lagerfläche (mit Garten, Pool und Förderflächen) oder als viel für eine neue Wohnförderung betrieben werden.

Private Standort ∓ Dienstleistungen Weiter:
Bahnhof Esmoriz: ~50 m
Pharmakologie: ~300 m bis 500 m
Supermarket Continental Modell: ~600 m
Supermarkt Intermarket: ~1 km
Städtische Schwimmbäder von Esmoriz: ~1. 2 km
Raum der Freiwilligenbomber von Esmoriz: ~1. 5 km
Ornithologie Observatorium / Passagen der Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Strand von Esmoriz (Internationale Surfzone): ~2 km
Ovar Krankenhaus (SNA / National Health Service): ~10 km
Krankenhaus von São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Private Krankenhäuser (z. B.: CUF Porto / Trofa Health Gaia und Feira): ~15-20 Minuten von Straße / Schiene Zugang.

Strategische Reconversion Series & Rentabilität:
Genre A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Die Schaffung eines Boutique Surf Resorts oder Coliving Ökosystems konzentrierte sich auf digitale Namen. Messingmöbel arbeiten als Haupthaus und Geschäfte verwandeln sich in Surf Lofts privat für den umliegenden Garten und Pool.

Cenario B Residential Promotor de Luxo (Kondominium geschlossen):
Nutzung von insgesamt ~2. 400 m2 Boden mit struktureller Lebensfähigkeit im PDM für die Entwicklung von isolierten Premium-Wohnungen oder in geschlossenen Charme-Abteilen mit ausgezeichnetem Zugang zum Schienen- und Strandnetz.

Markieren Sie Ihren Besuch und lernen Sie das gesamte Potenzial dieses strategischen Vermögens im Herzen von Emoriz kennen!
Energiekategorie: F
== Einzelnachweise ==