Villa in Esmoriz, Aveiro (district)

Strategische Staat Esmoriz: Single Investment Opportunity Multi-Ecoport-Aveiro

We presenteren een strategische set van activa met 3 onafhankelijke matrix artikelen en een totaal grond ecosysteem rond de 2.400 m2, gelegen in het hart van Esmoriz, Ovar's raad, de 50 meter korte van Esmoriz treinstation!

Deze portfolio wordt benadrukt door de variatie in improviseren, het combineren van de charme van een traditionele familiewoning, twee grote amplitude magazijnen en een uitgebreid perceel grond met een hoog bouwpotentieel. Het is de ideale oplossing voor vastgoedpromotoren die streven naar het maximaliseren van de opbrengst of het creëren van een lifestyle referentieproject in de Atlantische kust.

Actieve pijlers:
Geïntegreerde grond in PDM voor de bouw (type 2):
Volgens de bevestiging in de huidige PDM wordt het perceel ingedeeld voor type 2, waardoor:
Het gebouw van maximaal 2 verdiepingen (maximaal 7, 5 meter);
De werkgelegenheidsindex van de deelstaat van 50%.
Alle grootte van het geheel (grond, woning en opslag) is in dit gebied met de bouw levensvatbaarheid, het openen van deuren voor de ontwikkeling van premium woningen of een prive-condoom van charme.

Legaliteit & CAPEX Optimalisatie (pre-1951 vrijstelling):
Alle stedelijke gebouwen zijn geregistreerd in de matrix voor 7 augustus 1951. Deze voorwaarde voorziet in de vrijstelling van een vergunning voor het in de handel brengen, het elimineren van bureaucratische volatiliteit en het onmiddellijk starten van het rehabilitatieproject.

Totale connectiviteit met het nationale spoorwegnet (A 50m van station Esmoriz):
De 50 meter korte van het treinstation Esmoriz, de woning direct profiteert van de hele lijn van de nationale CP (Porto, Francisco Sá Carneiro Airport, Aveiro, Lissabon, Alentejo en Algarve). Een beslissende storm voor de vangst van klanten van digitale nomadisme, internationale bewoners of toerisme die voorrang geven aan de mobiliteit van de auto zonder afhankelijkheid.

In de buurt van het strand van Esmoriz, Passadicos & International Sport:
De korte minuten te voet en fietsen van kuststranden en van de Ornithologie Observatorium van de Esmoriz Barina, de woning is gelegen in het epicentrum van het surfgebied ecosysteem frequent voor internationale surfwedstrijden, outdoor sporten en natuurtoerisme.

Traditionele waardeelementen:
De troef heeft nog steeds een traditionele spiegel en twee flessen water, waardoor authenticiteit en waterautonomie aan de buitenruimte worden toegevoegd.

Portfolio Technical Disaggregation (3 Onafhankelijke artikelen):
De verkoop wordt gezamenlijk uitgevoerd, waarbij de juridische onafhankelijkheid van 3 artikelen voor beheer en geleidelijke flexibiliteit wordt gewaarborgd:

1. Moradia Unifamily T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Privé-brutale oppervlakte: 220 m2 ► Brutale oppervlakte Afhankelijk van: 33 m2 ► Geïntegreerd terrein: 343 m2.
De verdeling: Messing Moridia van 2 verdiepingen:
Kamer 1: Volledig gebied, ideaal voor sociale ruimte, evenementenruimte of receptie.
Kamer 2: 3 kamers, 1 woonkamer en 1 badkamer.
Het potentieel: Woonkamer zelf met een uniek karakter, hoofdhuis voor een guesthouse/colliving project of om direct cash-flow te genereren via verhuur.

2. Twee Armazém / Antigasstoffen van Mosaico (Artigo Urbano 972 - Delen R/C N en R/C P):
De Private Bruta Oppervlakte: 155 m2 (Birth Fraction) + 160 m2 (Birth fraction), totale implantatie: 315 m2 op 400 m2 terrein.
Het potentieel: Oude mozaïek fabriek faciliteiten met brede rechtse voeten. Ideals voor omzetting in Surf Lofts, luxe industriële lofts, creatieve workshops, co-working ruimte, hedendaagse auteur restauratie of culturele ruimte.

3. Urban Land Pakket (Roustic article 1743 ARV):
Totale oppervlakte: 1. 627 m2.
Het potentieel: Geklasseerd in de PDM als stedelijke bodem / bouw Type 2 (50% van de werkgelegenheid, 2 verdiepingen, tot 7. 5m hoogte). Het kan werken als een parkeerplaats / herinnering opslagruimte (met tuin, zwembad en ondersteuningsgebieden) of als een partij voor nieuwe woonpromotie.

Privé-locatie ∓ -services Volgende:
Treinstation Esmoriz: ~50 m
Farmacologie: ~300 m tot 500 m
Supermarkt Continental Model: ~600 m
Supermarkt Intermarket: ~1 km
Gemeentelijke zwembaden van Esmoriz: ~1. 2 km
Kamer van de vrijwilligersbommenwerpers van Esmoriz: ~1. 5 km
Observatorium ornithologie / Passages van de Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Strand van Esmoriz (Internationale Surfzone): ~2 km
Ziekenhuis Ovar (SNA / Nationale Gezondheidsdienst): ~10 km
Ziekenhuis de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Particuliere ziekenhuizen (bv. CUF Porto / Trofa Health Gaia en Feira): ~15-20 minuten weg/spoortoegang.

Strategische reconversieserie & winstgevendheid:
Genre A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Creatie van een Boutique Surf Resort of Coliving ecosysteem gericht op digitale namen. Meubilair werkt als hoofdhuis en winkels veranderen in Surf Lofts prive voor de omliggende tuin en zwembad.

Cenario B Residentiële Promotor de Luxo (Gesloten Condominium):
Gebruik van het totaal van ~2. 400 m2 grond met structurele levensvatbaarheid in het PDM voor de ontwikkeling van geïsoleerde premium woningen of in gesloten charme compartimenten met uitstekende toegang tot het spoor en het strand netwerk.

Markeer uw bezoek en kom kennismaken met al het potentieel van deze strategische troef in het hart van Emoriz!
Energiecategorie: F
#ref:KWPT-038006