Willa: Esmoriz, Dystrykt Aveiro

Esmoriz Strategic State: Jednolita opcja inwestycyjna Wieloekoportowa-Aveiro

Prezentujemy strategiczny zestaw aktywów z trzema niezależnymi artykułami matrycowymi i całkowitym ekosystemem naziemnym wokół 2400 m2, położonym w samym sercu Esmoriz, rady Ovara, 50 metrów od dworca kolejowego Esmoiz!

Ten portfel jest podkreślany przez jego zmienność improwizacji, łącząc urok tradycyjnego domu rodzinnego, dwa duże magazyny amplitudy i rozległy działka o wysokim potencjale budowlanym. Jest to idealne rozwiązanie dla promotorów nieruchomości, którzy starają się zmaksymalizować Yeld lub stworzyć projekt referencyjny stylu życia na Atlantyku Wybrzeże.

Aktywne filary:
Zintegrowana ziemia w PDM dla budownictwa (typ 2):
Zgodnie z potwierdzeniem w bieżącym PDM wykres klasyfikowany jest dla typu 2, umożliwiając:
Budynek do 2 pięter (maksymalnie do 7, 5 metrów);
Wskaźnik zatrudnienia w kraju wynosi 50%.
Cała powierzchnia całego obszaru (ziemia, mieszkania i magazynowanie) pokryta jest rentownością budownictwa, otwieraniem drzwi do rozwoju domów premium lub prywatnym prezerwatywą uroku.

Optymalizacja prawna & CAPEX (wyłączenie pre-1951):
Wszystkie budynki miejskie są zarejestrowane w matrycy przed 7 sierpnia 1951 r. Ten warunek przewiduje zwolnienie z pozwolenia na dopuszczenie do obrotu, wyeliminowanie biurokratycznej zmienności i natychmiastowe rozpoczęcie projektu rehabilitacji.

Łączna łączność z krajową siecią kolejową (50 m od stacji Esmoriz):
W odległości 50 metrów od dworca kolejowego Esmoriz, nieruchomość korzysta bezpośrednio z całej linii narodowej CP (Porto, Francisco Sá Carneiro Airport, Aveiro, Lizbona, Alentejo i Algarve). Decydująca burza dla wychwytywania klientów cyfrowego nomadyzmu, rezydentów lub turystyki, która priorytetowo określa mobilność samochodu bez zależności.

W pobliżu plaży Esmoriz, Passadicos & Międzynarodowy Sport:
Krótkie minuty na piechotę i rowerze od przybrzeżnych plaż i z Obserwatorium Ornitologii Esmoiz Barina, nieruchomość znajduje się w epicentrum powierzchni surfingu ekosystemu częste dla międzynarodowych konkursów surfingowych, sportów na zewnątrz i turystyki przyrody.

Tradycyjne elementy wartości:
Materiał posiada tradycyjne lustro i dwie butelki wody, co dodaje autentyczności i autonomii wody do przestrzeni kosmicznej.

Portfolio dezagregacja techniczna (3 niezależne artykuły):
Sprzedaż realizuje się łącznie, zapewniając niezależność prawną trzech artykułów dotyczących zarządzania i elastyczności stopniowego wycofywania:

1. Moradia Uni family T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Prywatny brutal Powierzchnia: 220 m2 ► Powierzchnia brutalna Zależna: 33 m2 ► Zintegrowany teren: 343 m2.
Dystrybucja: Brassed Moridia 2 pięter:
Pokój 1: Pełna powierzchnia, idealny do wypoczynku towarzyskiego, pokoju imprezowego lub recepcji.
Pokój 2: 3 pokoje, 1 pokój dzienny i 1 łazienka.
Potencjał: Salon z unikalnym charakterem, głównym domem na projekt pensjonatu/kosztowania lub generowanie przepływu gotówki natychmiast przez wynajem.

2. Dwa Armazém / Antigas Materials de Mozaico (Artigo Urbano 972 - Części R/C N i R/C P):
Prywatna powierzchnia Bruta: 155 m2 (ułamek piersi) + 160 m2 (udział piersiowy)  Wszczepienie ogółem: 315 m2 na 400 m2 partii.
Potencjał: Fabryka Pradawnych Mozaików o szerokiej prawicy stóp. Ideały do przekształcenia na Lofty Surf, luksusowe lofty przemysłowe, warsztaty twórcze, przestrzeń robocza, współczesne odnowy autora lub przestrzeni kulturalnej.

3. Paczka miejska (art. 1743 ARV ust.):
Powierzchnia całkowita: 1. 627 m2.
Potencjał: sklasyfikowany w PDM jako miejska gleba/konstrukcja Typ 2 (50% zatrudnienia, 2 piętra, wysokość do 7. 5m). Może działać jako parking/powierzchnia magazynowa (wraz z ogrodem, basenem i obszarami wsparcia) lub jako wiele dla nowej promocji mieszkaniowej.

Umiejscowienie prywatne Usługi ∓ Następny:
Dworzec kolejowy Esmoriz: ~50 m
Farmakologia: ~300 m do 500 m
Model Supermarket Continental: ~600 m
Supermarket Intermarket: ~1 km
Miejskie baseny Esmoiz: ~1. 2 km
Pokój Wolontariuszy Bombowców z Esmoriz: ~1. 5 km
Obserwatorium ornitologiczne / Pasaże Esmoiz Barina: ~1. 5 km
Plaża Esmoriz (Międzynarodowa Strefa Surfowa): ~2 km
Szpital Ovar (SNA / Krajowa Służba Zdrowia): ~10 km
Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Szpitale prywatne (np.: CUF Porto / Trofa Health Gaia i Feira): ~15-20 min dostępu do dróg/kolejów.

Strategiczna seria rekonwersji & Rentowność:
Gatunek A Esmoriz Surf Manor & Coliving:
Tworzenie Boutique Surf Resort lub Coliving ekosystem koncentruje się na cyfrowych nazw. Meble z main House i sklepy zamieniają się w Surf Lofts prywatny dla otaczającego ogrodu i basenu.

Cenario B Residential Promotor de Luxo (Condominium Close):
Wykorzystanie ogółem ~2. 400 m2 gleby ze strukturalną rentownością w PDM do rozwoju odizolowanych mieszkań premium lub w zamkniętych przedziałach urokowych z doskonałym dostępem do sieci kolejowej i plażowej.

Zapamiętaj swoją wizytę i poznaj cały potencjał tego strategicznego atutu w sercu Emoriz!
Kategoria energetyczna: F
#ref: KWPT-038006