Villa i Esmoriz, Aveiro (distrikt)

Esmoriz strategiska stat: En gemensam investeringsmöjlighet Multi-Ecoport-Aveiro

Vi presenterar en strategisk uppsättning tillgångar med 3 oberoende matris artiklar och ett totalt markekosystem runt 2.400 m2, beläget i hjärtat av Esmoriz, Ovars råd, 50 meter ifrån Esmoriz tågstation!

Denna portfölj framhävs av dess variation att improvisera, kombinera charmen i ett traditionellt familjehem, två stora amplitud lager och en omfattande tomt med hög byggpotential. Det är den idealiska lösningen för fastighetsförvaltare som försöker maximera Yield eller skapa en livsstil referensprojekt i Atlantkusten.

Aktiva pelare:
Integrerad mark i PDM för konstruktion (typ 2):
Enligt bekräftelsen i den nuvarande PDM, är tomten klassificerad för typ 2, vilket tillåter:
Byggnaden av Upp till 2 våningar (upp till 7. 5 meter max);
Land Employment Index på 50%.
Hela skalan (mark, bostad och lager) är täckt i detta område med byggnadslivsduglighet, öppnar dörrar till utvecklingen av premiumbostäder eller en privat kondom av charm.

Legality & CAPEX Optimization (för 1951 undantag):
Alla stadsbyggnader är registrerade i matrisen före den 7 augusti 1951. Detta villkor innebär undantag för ett marknadsföringstillstånd, vilket eliminerar byråkratisk volatilitet och gör det möjligt att omedelbart starta rehabiliteringsprojektet.

Total anslutning till det nationella järnvägsnätet (A 50m från Esmoriz station):
Boendet ligger 50 meter från tågstationen Esmoriz och har direkt tillgång till hela den nationella CP-linjen (Porto, Francisco Sá Carneiro flygplats, Aveiro, Lissabon, Alentejo och Algarve). En avgörande storm för att fånga kunder av digital nomadism, internationella invånare eller turism som prioriterar rörligheten i bilen utan beroende.

Nära stranden Esmoriz, Passadicos & International Sport:
De korta minuterna till fots och cykel från kuststränder och från Ornitologiobservatoriet i Esmoriz Barina, är fastigheten ligger i epicentrum av surfområdet ekosystem ofta för internationella surf tävlingar, utomhussporter och naturturism.

Traditionella värdeelement:
Tillgången har fortfarande en traditionell spegel och två flaskor vatten, vilket tillför äkthet och vatten autonomi till yttre rymden.

Portföljens tekniska uppdelning (3 oberoende artiklar):
Försäljningen genomförs tillsammans, samtidigt som man säkerställer det rättsliga oberoendet för tre artiklar för förvaltning och avvecklingsflexibilitet:

1. Moradia Enfamilj T3 Brasada (Artigo Urbano 2233):
Privat Brutalområde: 220 m2 ► Brutalområde Beroende: 33 m2 ► Integrerad terräng: 343 m2.
Distribution: Brassed Moridia av 2 våningar:
Rum 1: Fullt område, perfekt för socialt område, evenemangsrum eller reception.
Rum 2: 3 rum, 1 vardagsrum och 1 badrum.
Potentialen: Vardagsrum med en unik karaktär, huvudhus för ett gästhus/kolivande projekt eller att generera kassaflöde omedelbart genom uthyrning.

2. Två Armazem / Antigas Fabrics de Mosaico (Artigo Urbano 972 - Delar R/C N och R/C P):
Den privata Bruta Area: 155 m2 (Birth Fraction) + 160 m2 (Birth fraktion) .Total implantation: 315 m2 i 400 m2 parti.
Potentialen: Forntida mosaikfabriksfaciliteter med breda högerfötter. Idealiska för omvandling till Surf Lofts, lyxiga industriella loft, kreativa workshops, co-working utrymme, samtida författare restaurering eller kulturellt utrymme.

3. Landsbygdsskifte (Roustisk artikel 1743 ARV):
Total yta: 1. 627 m2.
Potentialen: Klassificerad i PDM som urban mark/byggnad typ 2 (50 % av sysselsättningen, 2 våningar, upp till 7. 5m höjd). Den kan fungera som en parkering/reminicent lagringsområde (med trädgård, pool och stödområden) eller som en hel del för ny bostadsmarknadsföring.

Privat plats ∓ - tjänster Nästa:
Tågstationen Esmoriz: ~50 m
Farmakologi: 300 m till 500 m
Supermarket kontinental modell: ~600 m
Stormarknad Intermarket: ~1 km
Kommunala simbassänger i Esmoriz: ~1. 2 km
Rum för frivilliga bombare i Esmoriz: ~1. 5 km
Ornitologiobservatorium / Passager av Esmoriz Barina: ~1. 5 km
Stranden Esmoriz (International Surf Zone): ~2 km
Ovar Hospital (SNA / National Health Service): ~10 km
Hospital de São Sebastião (Santa Maria da Feira): ~12 km
Privata sjukhus (t. ex.: CUF Porto / Trofa Health Gaia och Feira): 15-20 min väg/järnväg.

Strategisk Reconversion Series & Lönsamhet:
Genre A Esmoriz Surf Manor & amp; Samlivande:
Skapande av en Boutique Surf Resort eller Coliving ekosystem fokuserat på digitala namn. Brassade möbler fungerar som Main House och butiker förvandlas till Surf Lofts privat för den omgivande trädgården och poolen.

Cenario B Residential Promotor de Luxo (Condominium Closed):
Användning av totalt ~2. 400 m2 mark med strukturell bärkraft i PDM för utveckling av isolerade premium bostäder eller i slutna charm fack med utmärkt tillgång till järnvägen och strandnätet.

Markera ditt besök och lär känna alla möjligheter av denna strategiska tillgång i hjärtat av Emoriz!
Energikategori: F
#ref:KWPT-038006