Apartamento en Vienne, Isere

En las alturas residenciales de Viena, a 5 minutos del teatro antiguo, dentro del sector de Saint-Marcel, descubrir este apartamento de 4 habitaciones de 79,90 m2 situado en la primera planta de una residencia con un entorno ajardinado.
El apartamento ofrece una organización funcional, adaptada a la vida familiar, así como una inversión en alquiler. La sala de estar de 27,10 m2 combina sala de estar y cocina y se extiende por una logia de 8,65 m2 orientada al oeste.
El espacio nocturno consta de tres dormitorios de 11,60 m2, 9,85 m2 y 9,40 m2. Cuenta con un baño, un baño con aseo, aseos independientes y trastero integrado. Esta habitación doble de agua es una verdadera ventaja para una familia o un apartamento compartido.
Aparcamiento privado doble acompaña al apartamento.

Servicios diseñados para el confort
La cocina y las salas de agua están equipadas. El apartamento cuenta con persianas eléctricas, un visiofono en color, acceso VIGIK, salas de estar de azulejos, suelos laminados en los dormitorios y una puerta de camilla de cinco puntos asegurada.
La calefacción y la producción de agua caliente son colectivas, alimentadas por una sala de calderas de pellets de madera. La residencia también incluye una sala de bicicletas segura y parcelas de visitantes.

Certificación RE 2020 y NF Habitat
El diseño cumple con los requisitos de la RE 2020, con atención al control del consumo, el confort térmico durante el verano y la reducción del impacto ambiental del edificio.
La certificación NF Habitat complementa este enfoque integrando criterios relacionados con la calidad del diseño, el aislamiento acústico, la ventilación, la seguridad y la funcionalidad de los espacios.

Viena, una ciudad atractiva a las puertas de Lyon
Viena, ciudad de historia y cultura, goza de una ubicación estratégica en el valle del Ródano. Su animado centro reúne más de 700 tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y culturales, así como una estación de tren que ofrece conexiones directas con Lyon.

Desde la dirección, la parada de autobús "L'Octroi" está a aproximadamente un minuto. El grupo escolar está accesible en cinco minutos, mientras que el centro de la ciudad, la estación de tren de Viena y la autopista A7 son rápidamente accesibles. Lyon Part-Dieu se puede llegar en tren en unos 20 minutos.

El sector Saint-Marcel permite así conciliar el entorno residencial, la presencia de la naturaleza y la proximidad de los servicios.

Un mercado inmobiliario favorable
Los indicadores publicados en 2026 confirman una orientación positiva del mercado de apartamentos de Viena:
Evolución de +2, 4 % a lo largo de un año según las operaciones de DVF 2025;
Aumento estimado de +4, 93% a lo largo de un año según el indicador SeLoger-Best Agents;
crecimiento de +23, 53 % a lo largo de cinco años según el mismo indicador.
Estas tendencias reflejan el interés en esta ciudad conectada a la metrópolis de Lyon, donde la demanda se basa en activos, familias y hogares que buscan un entorno residencial accesible.

Posibles estrategias de alquiler
La configuración del T4 permite considerar diferentes orientaciones:
Alquiler familiar sin amueblar: los tres dormitorios, las dos habitaciones de agua y la proximidad de las escuelas corresponden a las expectativas de un hogar en busca de una instalación sostenible. Los ingresos entonces caen bajo la tenencia de la tierra, el micro-fondo o real dependiendo de la situación del arrendador.
Alquiler amueblado durante todo el año: esta fórmula puede satisfacer las necesidades de los activos de movilidad. Los ingresos se gravan en la categoría de beneficios industriales y comerciales, bajo el régimen de micro-BIC o real de acuerdo con las condiciones aplicables.
Colocación: el plan es particularmente consistente para este uso gracias a los tres dormitorios independientes, el baño, el baño y los aseos separados. El enlace ferroviario con Lyon es un argumento adicional para los jóvenes activos.
La adquisición de patrimonio a largo plazo: rendimiento energético, certificación NF Habitat, calefacción de pellets de madera y la proximidad a Lyon contribuyen a la sostenibilidad del alquiler y al valor de reventa.
O con un dispositivo Jeanbrun.
La elección del sistema tributario debe ser validada con un contable o un asesor inmobiliario sobre la base de la financiación, la duración de la detención y las circunstancias personales del comprador.

¿Por qué comprar este apartamento?
Por su plan funcional, sus tres dormitorios, sus dos habitaciones de agua, su logia, su aparcamiento, sus cualidades energéticas y su ubicación entre la naturaleza, el centro de la ciudad de Viena y la metrópolis de Lyon.
Una propiedad adecuada para una residencia principal familiar, así como una estrategia de alquiler diversificada.

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Raphael drouet empresario individual a responsabilidad limitada, agente comercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Registro de la Venida) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )