Appartement in Vienne, Isere

Op de woonhoogtes van Wenen, op 5 minuten van het antieke theater, binnen de Saint-Marcel sector, ontdek dit 4-kamer appartement van 79,90 m2 gelegen op de 1e verdieping van een residentie met een aangelegde omgeving.
Het appartement biedt een functionele organisatie, aangepast aan het gezinsleven en een huurinvestering. De woonkamer van 27,10 m2 combineert woon-en keuken en strekt zich uit door een loggia van 8,65 m2 op het westen.
De nacht ruimte bestaat uit drie slaapkamers van 11,60 m2, 9,85 m2 en 9,40 m2. Het heeft een badkamer, een badkamer met toilet, onafhankelijke toiletten en geïntegreerde opslag. Deze tweepersoonskamer van water is een echt voordeel voor een familie of een gedeeld appartement.
Dubbele privéparkeergelegenheid begeleidt het appartement.

Diensten ontworpen voor comfort
De keuken en de waterkamers zijn uitgerust. Het appartement beschikt over elektrische luiken, een kleurenvisiofoon, toegang tot VIGIK, betegelde woonkamers, laminaat vloeren in de slaapkamers en een beveiligde vijfpunts brancarddeur.
De verwarming en de productie van warm water zijn collectief, aangedreven door een houtpellet boiler kamer. De residentie heeft ook een veilige fietsruimte en bezoekersplaatsen.

RE 2020 en NF Habitat certificering
Het ontwerp voldoet aan de eisen van de RE 2020, met aandacht voor verbruikscontrole, thermisch comfort tijdens de zomer en vermindering van de milieu-impact van het gebouw.
De NF Habitat certificering vult deze aanpak aan door criteria te integreren met betrekking tot ontwerpkwaliteit, akoestische isolatie, ventilatie, veiligheid en functionaliteit van ruimten.

Wenen, een aantrekkelijke stad aan de poorten van Lyon
Een stad van geschiedenis en cultuur, Wenen heeft een strategische locatie in de Rhônevallei. Het levendige centrum brengt meer dan 700 winkels, scholen, sport- en culturele faciliteiten en een treinstation met directe verbindingen naar Lyon.

Vanaf het adres ligt de bushalte "L'Octoi" op ongeveer een minuut afstand. De schoolgroep is in vijf minuten bereikbaar, terwijl het stadscentrum, het station van Wenen en de snelweg A7 snel bereikbaar zijn. Lyon Part-Dieu is met de trein in ongeveer 20 minuten te bereiken.

De Saint-Marcel-sector maakt het dus mogelijk de woonomgeving, de aanwezigheid van de natuur en de nabijheid van diensten met elkaar te verzoenen.

Een gunstige vastgoedmarkt
De in 2026 gepubliceerde indicatoren bevestigen een positieve oriëntatie van de Weense appartementenmarkt:
Vooruitgang van +2, 4 % over één jaar volgens DVF 2025-transacties;
Geschatte stijging van +4.93% over één jaar volgens de indicator voor de beste middelen;
groei van +23. 53 % over vijf jaar volgens dezelfde indicator.
Deze trends weerspiegelen de belangstelling voor deze stad die verbonden is met de metropool Lyon, waar de vraag is gebaseerd op activa, gezinnen en huishoudens die een toegankelijke woonomgeving zoeken.

Mogelijke verhuurstrategieën
De configuratie van de T4 maakt het mogelijk verschillende oriëntaties in overweging te nemen:
Ongemeubileerde familieverhuur: de drie slaapkamers, de twee kamers van het water en de nabijheid van de scholen komen overeen met de verwachtingen van een huishouden dat op zoek is naar een duurzame installatie. Het inkomen valt dan onder de grond, de micro-bodem of echt afhankelijk van de situatie van de verhuurder.
Het hele jaar door gemeubileerde huur: deze formule kan voldoen aan de behoeften van mobiliteit activa. Inkomsten worden belast in de categorie van industriële en commerciële winst, onder de micro-BIC-regeling of reëel volgens de toepasselijke voorwaarden.
Colocatie: het plan is bijzonder consistent voor dit gebruik dankzij de drie onafhankelijke slaapkamers, de badkamer, de badkamer en de aparte toiletten. De spoorwegverbinding met Lyon is een extra argument voor jonge actieve mensen.
Heritageverwerving op lange termijn: energieprestaties, NF Habitat-certificering, houtpelletverwarming en de nabijheid van Lyon dragen bij tot duurzaamheid van huur en wederverkoopwaarde.
Of met een Jeanbrun apparaat.
De keuze van het belastingstelsel moet worden gevalideerd met een accountant of een vastgoedadviseur op basis van de financiering, de duur van de bewaring en de persoonlijke omstandigheden van de koper.

Waarom dit appartement kopen?
Voor zijn functionele plan, de drie slaapkamers, de twee kamers van het water, de loggia, de parkeerplaats, de energiekwaliteiten en de ligging tussen de natuur, het centrum van Wenen en de metropool Lyon.
Een woning geschikt voor een familie hoofdwoning en een gediversifieerde huurstrategie.

#Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #AppartementWenen #AppartementT4 #RE2020 #NFHabitat #Loggia #Drie slaapkamers #ParkerenPrivé #Real EstateVienne #InvestmentReal Estate #InvestmentLocatieLocatieGezin #Locatiegemeubileerd #Colocatie #HeritageReal Estate #ProximityLyon #raphaeldrouet immobilier #optimhome

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Raphael drouet ondernemer Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937)