Apartament: Vienne, Isere

Na wysokości mieszkalnej Wiednia, 5 minut od teatru antycznego, w sektorze Saint-Marcel, odkryj ten 4-pokojowy apartament o powierzchni 79,90 m2 na 1. piętrze rezydencji z krajobrazowym otoczeniem.
Apartament oferuje funkcjonalną organizację, przystosowaną do życia rodzinnego, a także do inwestycji w wynajem. Salon o powierzchni 27,10 m2 łączy mieszkanie z kuchnią i rozszerza się o loggię o 8,65 m2 na zachód.
Przestrzeń nocna składa się z trzech sypialni o powierzchni 11,60 m2, 9,85 m2 i 9,40 m2. Posiada łazienkę, łazienkę z WC, niezależną toaletę i zintegrowane przechowywanie.
Podwójny prywatny parking dołączony jest do apartamentu.

Usługi przeznaczone dla komfortu
W apartamencie znajduje się elektryczne rolety, kolorowy widokofon, VIGIK dostęp, salony, laminatowe podłogi w sypialniach i zabezpieczone pięciopunktowe drzwi do rozciągania.
Ogrzewanie i produkcja ciepłej wody są zbiorowe, zasilane przez kotłownię z granulkami drzewnymi. Rezydencja obejmuje również bezpieczny pokój rowerowy i boisko gościnne.

Certyfikacja RE 2020 i NF Habitat
Projekt spełnia wymagania RE 2020, z uwzględnieniem kontroli zużycia, komfortu termicznego w okresie letnim oraz zmniejszenia oddziaływania budynku na środowisko.
Certyfikat NF Habitat uzupełnia to podejście poprzez integrację kryteriów dotyczących jakości projektowej, izolacji akustycznej, wentylacji, bezpieczeństwa i funkcjonalności pomieszczeń.

Wiedeń, atrakcyjne miasto przy bramach Lyonu
Miasto historii i kultury, Wiedeń cieszy się strategiczną lokalizacją w Rhone Valley. Jego żywe centrum skupia ponad 700 sklepów, szkół, obiektów sportowych i kulturalnych, a także dworca kolejowego zapewniającego bezpośrednie połączenia z Lyonem.

Z adresu, przystanek autobusowy "L'Octroi" jest około minutę drogi. Grupa szkolna jest dostępna w ciągu pięciu minut, podczas gdy centrum miasta, dworzec kolejowy Wiedeń i autostrada A7 są szybko dostępne. Lyon Part-Dieu można dojechać pociągiem w około 20 minut.

Sektor Saint-Marcel pozwala więc pogodzić środowisko mieszkaniowe, obecność natury i bliskość usług.

Korzystny rynek nieruchomości
Wskaźniki opublikowane w 2026 r. potwierdzają pozytywne ukierunkowanie na wiedeński rynek apartamentów:
Postęp +2. 4 % w ciągu roku zgodnie z transakcjami DVF 2025;
Szacunkowy wzrost o +4, 93% przez rok według wskaźnika SeLoger-Best Agents;
wzrost o +23, 53 % w ciągu pięciu lat według tego samego wskaźnika.
Tendencje te odzwierciedlają zainteresowanie tym miastem związanym z metropolią Lyon, gdzie popyt opiera się na majątku, rodzinach i gospodarstwach domowych szukających dostępnego otoczenia mieszkalnego.

Możliwe strategie wynajmu
Konfiguracja T4 pozwala na uwzględnienie różnych kierunków:
Wypożyczalnia rodziny: trzy sypialnie, dwa pokoje wodne i bliskość szkół odpowiadają oczekiwaniom gospodarstwa poszukującego trwałej instalacji. Dochód następnie wchodzi w skład gruntu, mikrobottomu lub rzeczywistego w zależności od sytuacji najemcy.
Zaopatrzony przez cały rok czynsz: ten wzór może zaspokoić potrzeby mobilności. Przychody są opodatkowane w kategorii zysków przemysłowych i handlowych, w ramach systemu mikrobiologicznego lub realnych zgodnie z obowiązującymi warunkami.
Kolekcje: plan jest szczególnie spójny z tym wykorzystaniem dzięki trzem niezależnym sypialniom, łazience, łazience i oddzielnym toaletom. Połączenie kolejowe z Lyonem jest dodatkowym argumentem dla młodych aktywnych ludzi.
Długoterminowe przejęcie dziedzictwa kulturowego: charakterystyka energetyczna, certyfikacja NF Habitat, ogrzewanie granulkami drzewnymi oraz bliskość Lyonu przyczyniają się do zrównoważonego rozwoju wynajmu i wartości odsprzedaży.
Albo z urządzeniem Jeanbrun.
Wybór systemu podatkowego musi być zatwierdzony przez księgowego lub doradcę majątkowego na podstawie finansowania, długości zatrzymania i okoliczności osobistych nabywcy.

Po co kupować to mieszkanie?
Dla swojego planu funkcjonalnego, jego trzy sypialnie, dwa pokoje wody, jego loggia, jego parking, jego jakości energetyczne i jego lokalizacja pomiędzy przyrodą, centrum wiedeńskiego miasta i metropolii Lyon.
Nieruchomość nadająca się do głównego mieszkania rodzinnego oraz zróżnicowana strategia wynajmu.

#Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #ApartmentWienna #ApartmentT4 #RE2020 #NFHabitat #Logia #TrójePokoje #ParkingPrywatny #Real EstateVienne #InvestmentReal Estate #InwestmentMiejsceMiejscePamięćFamily #Lokalizacja #HeritageReal Estate #ProximityLyon #raphaelrouet immobilier #optimhome

Informacje na temat ryzyka, na jakie ta własność jest narażona, są dostępne na stronie internetowej Georises: www. Georises. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael druet przedsiębiorca Osobisty do Odpowiedzialności Ograniczony, Agent handlowy OptimHome (rsac nr 878 556 323 Rejestr Przybycia) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )