Apartamento em Vienne, Isere

Nas alturas residenciais de Viena, a 5 minutos do antigo teatro, dentro do setor de Saint-Marcel, descubra este apartamento de 4 quartos de 79,90 m2 localizado no 1o andar de uma residência com um ambiente paisagístico.
O apartamento oferece uma organização funcional, adaptada à vida familiar, bem como um investimento de aluguel. A sala de estar de 27,10 m2 combina vida e cozinha e se estende por uma loggia de 8,65 m2 voltada para o oeste.
O espaço noturno é composto por três quartos de 11,60 m2, 9,85 m2 e 9,40 m2. Tem uma casa de banho, uma casa de banho com WC, WC independente e armazenamento integrado. Este quarto duplo de água é uma vantagem real para uma família ou um apartamento partilhado.
O estacionamento privado duplo acompanha o apartamento.

Serviços concebidos para o conforto
As salas de cozinha e água estão equipadas. O apartamento possui persianas elétricas, um visiofone colorido, acesso VIGIK, salas de estar em azulejos, piso laminado nos quartos e uma porta de maca de cinco pontos segura.
O aquecimento e a produção de água quente são coletivos, alimentados por uma sala de caldeira de pellets de madeira. A residência também inclui uma sala de bicicletas segura e campos de visitantes.

Certificação RE 2020 e NF Habitat
O projeto atende aos requisitos da RE 2020, com atenção ao controle de consumo, conforto térmico durante o verão e redução do impacto ambiental do edifício.
A certificação NF Habitat complementa essa abordagem integrando critérios relacionados à qualidade do projeto, isolamento acústico, ventilação, segurança e funcionalidade dos espaços.

Viena, uma cidade atraente às portas de Lyon
Uma cidade de história e cultura, Viena goza de uma localização estratégica no Vale do Ródano. Seu animado centro reúne mais de 700 lojas, escolas, instalações esportivas e culturais, bem como uma estação de trem que fornece ligações diretas para Lyon.

A partir do endereço, a paragem de autocarro "L'Octroi" fica a cerca de um minuto de distância. O grupo escolar é acessível em cinco minutos, enquanto o centro da cidade, a estação ferroviária de Viena e a auto-estrada A7 são rapidamente acessíveis. Lyon Part-Dieu pode ser alcançado de comboio em cerca de 20 minutos.

O setor Saint-Marcel permite assim conciliar o ambiente residencial, a presença da natureza e a proximidade dos serviços.

Um mercado imobiliário favorável
Os indicadores publicados em 2026 confirmam uma orientação positiva do mercado de apartamentos de Viena:
Progresso de +2. 4 % ao longo de um ano de acordo com as transações DVF 2025;
Aumento estimado de +4. 93% ao longo de um ano de acordo com o indicador SeLogerBest Agents;
crescimento de +23. 53% ao longo de cinco anos de acordo com o mesmo indicador.
Essas tendências refletem o interesse nesta cidade conectada à metrópole de Lyon, onde a demanda é baseada em ativos, famílias e famílias que buscam um ambiente residencial acessível.

Pos possíveis estratégias de locação
A configuração do T4 permite que diferentes orientações sejam consideradas:
Aluguer familiar não mobilado: os três quartos, as duas salas de água e a proximidade das escolas correspondem às expectativas de uma casa à procura de uma instalação sustentável. A renda então cai sob a posse da terra, o micro-fundo ou real, dependendo da situação do locador.
Locação mobiliada durante todo o ano: esta fórmula pode atender às necessidades dos ativos de mobilidade. As receitas são tributadas na categoria de lucros industriais e comerciais, sob o regime micro-BIC ou real de acordo com as condições aplicáveis.
Colocation: o plano é particularmente consistente para este uso graças aos três quartos independentes, o banheiro, o banheiro e os banheiros separados. A ligação ferroviária com Lyon é um argumento adicional para os jovens ativos.
Aquisição de patrimônio de longo prazo: desempenho energético, certificação NF Habitat, aquecimento de pellets de madeira e a proximidade de Lyon contribuem para a sustentabilidade do aluguel e o valor de revenda.
Ou com um dispositivo Jeanbrun.
A escolha do sistema tributário deve ser validada com um contador ou um consultor imobiliário com base no financiamento, duração da detenção e circunstâncias pessoais do comprador.

Por que comprar este apartamento?
Por seu plano funcional, seus três quartos, suas duas salas de água, sua loggia, seu estacionamento, suas qualidades energéticas e sua localização entre a natureza, o centro da cidade de Viena e a metrópole de Lyon.
Uma propriedade adequada para uma residência principal da família, bem como uma estratégia diversificada de aluguel.

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Raphael Drouet Individual para Responsabilidade Limitada, Agente Comercial OptimHome (rsac n°878 556 323 Registro de Vindo) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )