Lejlighed i Vienne, Isere

På bolighøjderne i Wien, 5 minutter fra antikke teater, inden for Saint-Marcel sektor, opdage denne 4-værelses lejlighed på 79,90 m2 beliggende på 1. sal i en bolig med et anlagt miljø.
Lejligheden tilbyder en funktionel organisation, tilpasset familielivet samt en leje investering. Stuen på 27,10 m2 kombinerer levende og køkken og strækker sig med en loggia på 8,65 m2 vender mod vest.
Natrummet består af tre soveværelser på 11,60 m2, 9,85 m2 og 9,40 m2. Det har et badeværelse, et badeværelse med toilet, uafhængige toiletter og integreret opbevaring. Dette dobbeltværelse med vand er en reel fordel for en familie eller en delt lejlighed.
Dobbelt privat parkering ledsager lejligheden.

Tjenester, der er beregnet til komfort
Køkken og vand værelser er udstyret ud. Lejligheden har elektriske skodder, en farvevisiofon, VIGIK adgang, flisebelagte stuer, laminat gulve i soveværelserne og en sikret fem-punkts båre dør.
Varmen og produktionen af varmt vand er kollektive, drevet af en træpille kedel rum. Boligen omfatter også en sikker cykel værelse og besøgende pladser.

RE 2020 og NF Habitatcertificering
Designet opfylder kravene i RE 2020 med fokus på forbrugskontrol, termisk komfort i løbet af sommeren og reducerer bygningens miljøpåvirkning.
NF Habitat-certificeringen supplerer denne tilgang ved at integrere kriterier vedrørende designkvalitet, akustisk isolering, ventilation, sikkerhed og rumfunktioner.

Wien, en attraktiv by ved Lyons porte
En by med historie og kultur, Wien har en strategisk beliggenhed i Rhone Valley. Dens livlige centrum samler mere end 700 butikker, skoler, sport og kulturelle faciliteter samt en togstation, der leverer direkte forbindelser til Lyon.

Fra adressen, busstoppestedet "L'Octroi" er omkring et minut væk. Skolegruppen er tilgængelig på fem minutter, mens byens centrum, Wien togstation og A7 motorvej er hurtigt tilgængelige. Lyon Part-Dieu kan nås med tog på omkring 20 minutter.

Saint-Marcel-sektoren gør det således muligt at forene boligforhold, natur og nærhed af tjenester.

Et gunstigt marked for fast ejendom
De indikatorer, der blev offentliggjort i 2026 bekræfter en positiv orientering af Wien lejlighedsmarkedet:
Fremgang på +2, 4 % over et år i henhold til DVF 2025-transaktioner
Anslået stigning på +4. 93% over et år ifølge indikatoren for SeLoger Best Agents
vækst på +23, 53 % over fem år i henhold til samme indikator.
Disse tendenser afspejler interessen i denne by, der er forbundet med Lyons metropolis, hvor efterspørgslen er baseret på aktiver, familier og husstande, der søger et tilgængeligt boligmiljø.

Mulige lejestrategier
Konfigurationen af T4 gør det muligt at overveje forskellige retninger:
Umøbleret familieudlejning: de tre soveværelser, de to værelser med vand og nærheden af skolerne svarer til forventningerne hos en husstand på udkig efter en bæredygtig installation. Indtægterne falder derefter under jordleje, mikro-bund eller reel afhængigt af situationen for udlejeren.
År-runde møbleret leje: denne formel kan opfylde behovene i mobilitet aktiver. Indtægter beskattes i kategorien af industrielle og kommercielle overskud, under mikro-BIC-ordningen eller reelle i henhold til de gældende betingelser.
Colocation: planen er særlig konsekvent til denne brug takket være de tre uafhængige soveværelser, badeværelset, badeværelset og de separate toiletter. Jernbaneforbindelsen med Lyon er et yderligere argument for unge aktive mennesker.
Langsigtet erhvervelse af kulturarv: energimæssig ydeevne, NF Habitatcertificering, træpilleopvarmning og nærhed til Lyon bidrager til leje bæredygtighed og videresalgsværdi.
Eller med en Jeanbrun-enhed.
Valget af skattesystem skal valideres med en revisor eller en ejendomsrådgiver baseret på købers finansiering, tilbageholdelsens varighed og personlige omstændigheder.

Hvorfor købe denne lejlighed?
For sin funktionelle plan, sine tre soveværelser, sine to værelser med vand, sin loggia, sin parkering, sine energi kvaliteter og sin placering mellem naturen, Wien centrum og Lyon metropol.
En ejendom egnet til en familie hovedbolig samt en diversificeret leje strategi.

#Vienne #VienneIsère #SaintMarcel #ApartmentVienna #ApartmentT4 #RE2020 #NFHabitat #Loggia #Tre soveværelser #ParkingPrivate #Real EstateVienne #InvesteringReal Estate #InvesteringLocationFamilie #Beliggenhedsmøbleret #Colocation #HeritageReal Estate #ProximityLyon #rachaeldrouet immobilier #optimhome

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael drouet iværksætter Individual to Liability Limited, Commercial Agent OptimHome (rsac n°878 556 323 Registry of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937)