Wohnung in Vienne, Isere

Auf den Wohnhöhen von Wien, 5 Minuten vom antiken Theater, im Saint-Marcel Sektor, entdecken Sie diese 4-Zimmer-Wohnung von 79,90 m2 befindet sich im 1. Stock einer Residenz mit einer Landschaft.
Die Wohnung bietet eine funktionale Organisation, angepasst an das Familienleben sowie eine Mietinvestition. Das Wohnzimmer von 27,10 m2 kombiniert Wohn-und Küche und erstreckt sich um eine Loggia von 8,65 m2 nach Westen.
Die Nachtfläche besteht aus drei Schlafzimmern von 11,60 m2, 9,85 m2 und 9,40 m2. Es verfügt über ein Badezimmer, ein Badezimmer mit WC, unabhängige Toiletten und integrierten Speicher. Dieses Doppelzimmer mit Wasser ist ein echter Vorteil für eine Familie oder eine gemeinsame Wohnung.
Doppelter privater Parkplatz begleitet die Wohnung.

Dienstleistungen, die auf Komfort ausgelegt sind
Die Küche und die Wasserräume sind ausgestattet. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, ein Farbvisiophon, VIGIK-Zugang, geflieste Wohnzimmer, Laminatboden in den Schlafzimmern und eine gesicherte 5-Punkt-Tür.
Die Heizung und die Produktion von Warmwasser sind kollektiv, angetrieben von einem Holzpellet Kesselraum. Die Residenz umfasst auch einen sicheren Fahrradraum und Besucherstellplätze.

RE 2020 und NF Habitat Zertifizierung
Das Design erfüllt die Anforderungen der RE 2020, mit Blick auf die Verbrauchskontrolle, den thermischen Komfort im Sommer und die Verringerung der Umweltauswirkungen des Gebäudes.
Die NF Habitat-Zertifizierung ergänzt diesen Ansatz durch die Integration von Kriterien in Bezug auf Designqualität, Schalldämmung, Lüftung, Sicherheit und Funktionalität von Räumen.

Wien, eine attraktive Stadt vor den Toren Lyons
Wien, eine Stadt der Geschichte und Kultur, genießt eine strategische Lage im Rhonetal. Das lebhafte Zentrum vereint mehr als 700 Geschäfte, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Lyon.

Von der Adresse aus ist die Bushaltestelle "L'Octroi" etwa eine Minute entfernt. Die Schulgruppe ist in fünf Minuten erreichbar, während die Innenstadt, der Wiener Bahnhof und die Autobahn A7 schnell erreichbar sind. Lyon Part-Dieu ist mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Sektor Saint-Marcel ermöglicht es somit, die Wohnumgebung, die Präsenz der Natur und die Nähe der Dienstleistungen miteinander in Einklang zu bringen.

Ein günstiger Immobilienmarkt
Die 2026 veröffentlichten Indikatoren bestätigen eine positive Ausrichtung des Wiener Wohnungsmarktes:
Fortschritte von +2, 4 % über ein Jahr nach DVF 2025-Transaktionen;
Geschätzte Steigerung von +4, 93% über ein Jahr nach dem SeLoger–Best Agents Indikator;
Wachstum von +23, 53 % über fünf Jahre nach dem gleichen Indikator.
Diese Trends spiegeln das Interesse an dieser Stadt wider, die mit der Metropole Lyon verbunden ist, wo die Nachfrage auf Vermögenswerten, Familien und Haushalten basiert, die ein zugängliches Wohnumfeld suchen.

Mögliche Mietstrategien
Die Konfiguration des T4 ermöglicht es, unterschiedliche Ausrichtungen zu berücksichtigen:
Unmöblierte Familienvermietung: Die drei Schlafzimmer, die beiden Wasserräume und die Nähe der Schulen entsprechen den Erwartungen eines Haushaltes, der eine nachhaltige Anlage sucht. Das Einkommen fällt dann unter den Grundbesitz, das Mikroboden oder real je nach Situation des Vermieters.
Ganzjährig möblierte Vermietung: Diese Formel kann den Bedürfnissen der Mobilitätsaktiva entsprechen. Einnahmen werden in der Kategorie der industriellen und kommerziellen Gewinne, nach dem Mikro-BIC-System oder real nach den geltenden Bedingungen besteuert.
Colocation: Der Plan ist besonders konsequent für diese Nutzung dank der drei unabhängigen Schlafzimmer, das Bad, das Bad und die separaten Toiletten. Die Eisenbahnverbindung mit Lyon ist ein zusätzliches Argument für junge aktive Menschen.
Langfristiger Erwerb von Kulturerbe: Energieeffizienz, NF Habitat-Zertifizierung, Holzpellet-Heizung und die Nähe zu Lyon tragen zur Vermietung von Nachhaltigkeit und Wiederverkaufswert bei.
Oder mit einem Jeanbrun-Gerät.
Die Wahl des Steuersystems muss mit einem Buchhalter oder einem Immobilienberater auf der Grundlage der Finanzierung, der Dauer der Inhaftierung und der persönlichen Umstände des Käufers validiert werden.

Warum diese Wohnung kaufen?
Für seinen funktionalen Plan, seine drei Schlafzimmer, seine zwei Zimmer mit Wasser, seine Loggia, seinen Parkplatz, seine Energiequalitäten und seine Lage zwischen der Natur, der Wiener Innenstadt und der Metropole Lyon.
Eine Immobilie geeignet für einen Familienhauptsitz sowie eine diversifizierte Mietstrategie.

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Raphael Drouet Unternehmer Individuelle Haftung beschränkt, Handelsvertreter OptimHome (rsac n°878 556 323 Register of Coming) 06 12 17 49 79 (ref. 210937 )