Villa en Le Cannet, Alpes Marítimos

100% Autónomo, Conectado Smart Home en Le Cannet Amanda Properties se complace en presentar una excepcional villa contemporánea con una superficie total de 313 m2 (232 m2 de espacio habitable), situado al final de un callejón sin salida en las colinas residenciales de Le Cannet. Ofrece absoluta tranquilidad a pocos pasos del centro y a poca distancia de las comodidades de Cannes.
Diseñada para combinar comodidad, privacidad y tecnología, esta propiedad ofrece habitaciones amplias, un diseño ideal para la vida familiar o entretenida, así como características raras: autosuficiencia energética, domótica totalmente integrada, una piscina orientada al sur, un apartamento de invitados, un garaje de más de 50 m2 y una estación de carga de vehículos eléctricos. La villa se abre a una elegante entrada que conduce a una amplia, luminosa y acogedora zona de recepción, que se extiende a varias terrazas.
La cocina independiente, totalmente equipada, conecta con el salón a través de una pared de cristal contemporánea, añadiendo tanto carácter y una sensación de flujo a los espacios de estar. En la misma planta, el dormitorio principal cuenta con una impresionante suite principal con un dormitorio, un gran vestidor abierto, un baño con bañera y ducha, y un vestidor. Un lavadero y un baño de invitados completan esta planta.
Arriba, dos confortables habitaciones están bañadas con luz natural y se abren a una terraza orientada al suroeste “Tropézienne” con una visión del mar. Un baño moderno y un aseo separado completan esta zona de dormir. El nivel inferior ofrece un potencial adicional significativo, con varias áreas de recreo, múltiples salas de juegos, espacio de almacenamiento, y un apartamento de invitados independiente que consta de una sala de estar con una cocina, un dormitorio y un baño.
Este espacio es ideal para alojar a familiares y amigos, alojar al personal o generar ingresos adicionales de alquiler. Un garaje cerrado y seguro de más de 50 m2 ofrece espacio para aparcar varios vehículos o establecer un taller. Un espacio de estacionamiento privado cubierto equipado con una estación de carga de coches eléctricos completa los servicios de aparcamiento.
En el exterior, la villa ofrece un ambiente de vida particularmente agradable: un jardín ajardinado, olivos de cuatro siglos de antigüedad, una piscina orientada al sur, una casa de piscina, una ducha al aire libre, terrazas acogedoras, zonas íntimas de relajación y un lugar aislado para disfrutar de las puestas de sol.
Puntos destacados de la propiedad: - Villa contemporánea renovada, sin reformas necesarias - Ambiente tranquilo al final de un callejón sin salida, apartado de los ojos curiosos - Piscina orientada al sur, casa de la piscina, y jardín ajardinado con olivos centenarios - Apartamento de invitados separado - Garaje cerrado de más de 50 m2 + aparcamiento cubierto con una estación de carga eléctrica - domótica completa, Wi-Fi mejorado, sistema Sonos, y videovigilancia - Autosuficiencia energética gracias a paneles solares incorporados - Opción de venta amueblados -
La tecnología está en todas partes, lo que garantiza un confort diario óptimo: un sistema de domótica totalmente integrado controlable a través de un smartphone, Wi-Fi impulsado por siete repetidores, un sistema de audio inmersivo Sonos en cada habitación, y un sistema de videovigilancia con 16 cámaras. La villa se encuentra en las colinas residenciales de Le Cannet, en una zona tranquila, pero cerca del centro de la ciudad, tiendas, escuelas, principales carreteras y las comodidades de Cannes. A menos de 10 minutos de la Croisette.
Gran potencial de alquiler, tanto para alquileres de larga duración como de temporada Tenga en cuenta: - Estado de la propiedad: renovado, sin trabajo necesario - Impuesto sobre la propiedad: 3.490 €/año - Calefacción: eléctrica individual - Agua caliente: eléctrica individual - Consumo de energía convencional: 80 kWhEP/m2/año — Clase B - Emisiones estimadas: 3 kg de CO2/m2/año — Clase A - Costes anuales estimados de energía: aproximadamente 720 €