Villa in Le Cannet, Alpes-Maritimes

100% Autonome, Connected Smart Home in Le Cannet Amanda Properties is blij om een uitzonderlijke eigentijdse villa met een totale oppervlakte van 313 m2 te presenteren (232 m2 leefruimte), gelegen aan het einde van een cul-de-sac in de residentiële heuvels van Le Cannet. Het biedt absolute rust op slechts een korte loopafstand van het centrum en binnen handbereik van ongeëvenaarde voorzieningen.
Ontworpen om comfort, privacy en technologie te combineren, biedt dit pand ruime kamers, een lay-out ideaal voor het gezinsleven of vermakelijk, evenals zeldzame kenmerken: energie-zelfvoorzienende, volledig geïntegreerde domotica, een zwembad op het zuiden, een gastenappartement, een garage met een grootte van meer dan 50 m2, en een elektrisch laadstation voor voertuigen. De villa opent op een elegante entree die leidt naar een ruime, lichte en uitnodigende ontvangstruimte, die zich uitstrekt tot verschillende terrassen.
De volledig uitgeruste, aparte keuken verbindt zich met de woonkamer door middel van een moderne glazen muur, die zowel karakter en een gevoel van flow toevoegt aan de woonruimte. Op dezelfde verdieping, het hoofdslaapgedeelte beschikt over een prachtige master suite met een slaapkamer, een grote open inloopkast, een badkamer met een bad en douche, en een kleedruimte. Een wasruimte en een gastentoilet completeren deze verdieping.
Boven, twee comfortabele slaapkamers zijn bad in natuurlijk licht en open op een zuidwestelijk gericht terras met een glimp van de zee. Een moderne badkamer en een apart toilet completeren dit slaapgedeelte. Het lagere niveau biedt aanzienlijke extra potentieel, met verschillende recreatieve ruimtes, meerdere speelkamers, opslagruimte, en een aparte gasten appartement met een woonkamer met een keuken, een slaapkamer en een badkamer.
Deze ruimte is ideaal voor het hosten van familie en vrienden, het opvangen van personeel, of het genereren van extra huurinkomsten. Een afgesloten, beveiligde garage van meer dan 50 m2 biedt ruimte om meerdere voertuigen te parkeren of het opzetten van een werkplaats. Een prive-overdekte parkeerplaats uitgerust met een elektrische auto oplaadstation rondt de parkeervoorzieningen.
Buiten biedt de villa een bijzonder aangename woonomgeving: een aangelegde tuin, vier eeuwen oude olijfbomen, een zwembad op het zuiden, een zwembadhuis, een buitendouche, uitnodigende terrassen, intieme ontspanningsruimtes, en een afgelegen plek om te genieten van de zonsondergangen.
Hoogtepunten van het pand: - Gerenoveerde moderne villa, geen renovaties nodig - Rustige ligging aan het einde van een cul-de-sac, afgezonderd van nieuwsgierige ogen - Op het zuiden gelegen zwembad, zwembad huis, en aangelegde tuin met eeuwenoude olijfbomen - Apart gastenappartement - Afgesloten garage van meer dan 50 m2 + overdekte parkeerplaats met een elektrische laadstation - Volledige huisautomatisering, verbeterde Wi-Fi, Sonos-systeem, en videobewaking - Energie-zelfvoorzienend dankzij ingebouwde zonnepanelen - optie om gemeubileerd te verkopen -
Technologie is overal, zorgt voor optimaal dagelijks comfort: een volledig geïntegreerd domoticasysteem bestuurbaar via smartphone, Wi-Fi versterkt door zeven repeaters, een meeslepend Sonos audiosysteem in elke kamer, en een videobewakingssysteem met 16 camera's. De villa is gelegen in de residentiële heuvels van Le Cannet, in een rustige omgeving, maar toch dicht bij het centrum van de stad, winkels, scholen, grote wegen, en de voorzieningen van Cannes. Minder dan 10 minuten van de Croisette.
Zeer sterk verhuurpotentieel, zowel voor lange termijn als seizoensverhuur Let op: - Onroerend goed: gerenoveerd, geen werk nodig - Onroerend goed belasting: € 3,490/jaar - Verwarming: individueel elektrisch - Warm water: individueel elektrisch - Conventioneel energieverbruik: 80 kWhEP/m2/jaar Klasse B - Geschatte emissies: 3 kg CO2/m2/jaar Klasse A - Geschatte jaarlijkse energiekosten: ongeveer € 720