Haus in Le Cannet, Alpes-Maritimes

100% autonomes, vernetztes Smart Home in Le Cannet Amanda Properties freut sich, eine außergewöhnliche moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m2 (232 m2 Wohnfläche) am Ende einer Sackgasse in den Wohnhügeln von Le Cannet zu präsentieren. Es bietet absolute Ruhe nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum und in der Nähe von Cannes Annehmlichkeiten.
Dieses Anwesen wurde entwickelt, um Komfort, Privatsphäre und Technologie zu kombinieren und bietet geräumige Zimmer, ein ideales Layout für Familien oder unterhaltsame, sowie seltene Merkmale: Energieautarkie, voll integrierte Hausautomation, einen Südpool, eine Gästewohnung, eine Garage mit einer Größe von über 50 m2 und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Villa öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der zu einem geräumigen, hellen und einladenden Empfangsbereich führt, der sich auf mehrere Terrassen erstreckt.
Die komplett ausgestattete, separate Küche verbindet sich mit dem Wohnzimmer durch eine moderne Glaswand und verleiht den Wohnbereichen sowohl Charakter als auch Flussgefühl. Auf der gleichen Etage verfügt der Hauptschlafbereich über eine atemberaubende Master Suite mit einem Schlafzimmer, einem großen offenen begehbaren Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Ankleidebereich. Eine Waschküche und eine Gästetoilette runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die in natürliches Licht getaucht sind und sich auf eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Meer öffnen. Ein modernes Bad und eine separate Toilette runden diesen Schlafbereich ab. Die untere Ebene bietet ein erhebliches zusätzliches Potenzial, mit mehreren Freizeitbereichen, mehreren Spielräumen, Abstellräumen und einem separaten Gästeappartement, bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Dieser Platz eignet sich ideal für Familien und Freunde, für die Unterbringung von Mitarbeitern oder für zusätzliche Mieteinnahmen. Eine verriegelte, sichere Garage mit einer Größe von über 50 m2 bietet Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge oder zur Einrichtung einer Werkstatt. Ein privater überdachter Parkplatz mit einer Ladestation für Elektroautos rundet die Parkmöglichkeiten ab.
Draußen bietet die Villa ein besonders angenehmes Wohnumfeld: ein angelegter Garten, vier Jahrhunderte alte Olivenbäume, ein Südpool, ein Poolhaus, eine Außendusche, einladende Terrassen, intime Ruhebereiche und ein abgeschiedener Ort, um die Sonnenuntergänge zu genießen.
Highlights des Anwesens: - Renovierte moderne Villa, keine Renovierungen erforderlich - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, abgeschieden von neugierigen Augen - Südlage Pool, Poolhaus und Landschaftsgarten mit jahrhundertealten Olivenbäumen - Separate Gästewohnung - Geschlossene Garage von über 50 m2 + überdachter Parkplatz mit einer elektrischen Ladestation - Volle Hausautomation, erweitertes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung - Energieautarkität durch eingebaute Solarmodule - Option zum Verkauf möbliert -
Technologie ist überall und sorgt für optimalen Komfort im Alltag: ein vollständig integriertes, per Smartphone steuerbares Hausautomationssystem, WLAN-Zugang durch sieben Repeater, ein immersives Sonos-Audiosystem in jedem Raum und ein Videoüberwachungssystem mit 16 Kameras. Die Villa befindet sich in den Wohnhügeln von Le Cannet, in einer ruhigen Gegend, aber in der Nähe des Stadtzentrums, Geschäften, Schulen, Hauptstraßen und den Annehmlichkeiten von Cannes. Weniger als 10 Minuten von der Croisette entfernt.
Sehr starkes Mietpotenzial, sowohl für Langzeit- als auch Saisonvermietung Bitte beachten Sie: - Eigenschaftszustand: renoviert, keine Arbeit erforderlich - Grundsteuer: 3.490 € - Heizung: individuell elektrisch - Warmwasser: individuell elektrisch - Herkömmlicher Energieverbrauch: 80 kWhEP/m2/Jahr — Klasse B - Geschätzte Emissionen: 3 kg CO2/m2/Jahr — Klasse A - Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 €