Villa en Viriat, Ain

Casa con 4 dormitorios y jardín Ref: 1530/BG Una ubicación privilegiada en Viriat, a pocos minutos de Bourg-en-Bresse. Tranquilo, pero cerca de todas las tiendas, descubrir esta encantadora casa familiar situada en una calle sin salida en el corazón de un condominio privado de sólo 9 viviendas. La ubicación es particularmente buscada: la red de autobuses está a su puerta y la estación de TGV de Bourg-en-Bresse está a sólo 2 kilómetros de distancia.
Construida con paredes independientes sin uniones estructurales directas, esta casa combina una vida práctica y serenidad. En la planta baja, el espacio se abre a una agradable sala de estar orientada al jardín privado orientado al este, directamente bordeando el río Reyssouze. La cocina independiente, renovada en 2025, se complementa con un funcional lavadero que ofrece acceso directo al garaje. Un elegante aseo con una zona independiente de lavado de manos también se encuentra en la planta baja.
Arriba, la zona de dormitorio consta de cuatro cómodas habitaciones y un baño con ducha y un aseo independiente. En el lado de las comodidades y el confort, la carpintería se renovó completamente en 2020. El sistema de calefacción combina una estufa de pellets, calefacción por suelo radiante en la planta baja, y radiadores adicionales en ambos niveles. Aparcamiento y almacenamiento están bien pensados, con un garaje cubierto con un entresuelo de almacenamiento, aparcamiento privado y espacios para visitantes.
El condominio también ofrece a los residentes un campo de boule y una hermosa zona de relajación sombreada a lo largo del río. Para organizar una visita, póngase en contacto con nosotros. Precio de venta: 269.000 € incluidos cargos de agencia Precio de venta neto: 256.895 € Gastos de agencia: 12,105 € incluido el IVA pagadero por el comprador (4.
5% IVA IVA IVA del precio de venta mostrado) Impuesto sobre la propiedad: 846 € al año Propiedad sujeta al régimen de copropiedad (9 lotes residenciales principales) Procedimientos en curso: none Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contactor votre interlocuteur sur le secteur : +33 6 17 33 26 29 Comisiones de agencia pagaderas por el vendedor - Nombre de lotes dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 €/anual - Aucune procédure en cours (artículos 29-1A/29-1 loi 65-557, L.
615-6 du CCH) - Benjamin gauthier - Agente comercial - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - CPI adc010120240000000201 - Seguros BPCE