Villa in Viriat, Ain

Huis met 4 slaapkamers en tuin Ref: 1530/BG Een bevoorrechte locatie in Viriat, op slechts een paar minuten van Bourg-en-Bresse. Rustig, maar toch dicht bij alle winkels, ontdek dit charmante familiehuis genesteld in een doodlopende straat in het hart van een prive-appartement van slechts 9 woningen. De locatie is bijzonder gewild: het busnetwerk ligt aan uw deur en het TGV-station van Bourg-en-Bresse ligt op slechts 2 kilometer afstand.
Gebouwd met onafhankelijke muren zonder directe structurele aansluiting, combineert dit huis praktische woon-en rust. Op de begane grond, de ruimte opent naar een vriendelijke woonkamer met uitzicht op de eigen tuin gericht op het oosten, direct aan de rivier de Reyssouze. De aparte keuken, gerenoveerd in 2025, wordt aangevuld met een functionele bijkeuken met directe toegang tot de garage. Een slim geplaatst toilet met een onafhankelijke handwasruimte is ook op de begane grond.
Boven, het slaapgedeelte bestaat uit vier comfortabele slaapkamers en een doucheruimte met een douche en een onafhankelijk toilet. Aan de kant van voorzieningen en comfort, het schrijnwerk werd volledig vernieuwd in 2020. Het verwarmingssysteem combineert een pelletkachel, vloerverwarming op de begane grond, en extra radiatoren op beide niveaus. Parkeren en opslag zijn goed doordacht, met een garage met een opslag mezzanine, privé parkeerplaats, en bezoeker ruimtes.
Het condominium biedt ook bewoners een boule pitch en een prachtige schaduwrijke ontspanningsruimte langs de rivier. Om een bezoek te organiseren, neem contact met ons op. Verkoopprijs: €269,000 inclusief agentschapskosten Netto verkoopprijs: €256,895 Agentschapskosten: €12,105 inclusief BTW te betalen door de koper (4.
5% inclusief BTW van de getoonde verkoopprijs) Eigendomsbelasting: € 846 per jaar Onroerend goed onderworpen aan co-ownership status (9 hoofdresidentiële kavels) Lopende procedures: geen Pour tout renseignement complementaire, veuillez contacter votre interlocuteur sur le secteur +33 6 17 33 26 29 Agentschapskosten te betalen door verkoper - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 €/jaar - Aucune procédure en cours (artikels 29-1A/29-1 loi 65-557, L.
615-6 du CCH) - Benjamin gauthier - Agent commercial - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - cpi adc01012024000000201 - Insurance BPCE