Haus in Viriat, Ain

Haus mit 4 Schlafzimmern und Garten Ref: 1530/BG Eine privilegierte Lage in Viriat, nur wenige Minuten von Bourg-en-Bresse. Ruhig, aber in der Nähe aller Geschäfte, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer Sackgasse im Herzen einer privaten Eigentumswohnung von nur 9 Wohnungen. Die Lage ist besonders begehrt: Das Busnetz ist an Ihrer Tür und die TGV-Station Bourg-en-Bresse ist nur 2 Kilometer entfernt.
Dieses Haus, das mit unabhängigen Wänden ohne direkte bauliche Verbindung gebaut wurde, verbindet praktisches Wohnen und Gelassenheit. Im Erdgeschoss öffnet sich der Raum auf ein freundliches Wohnzimmer mit Blick auf den nach Osten ausgerichteten privaten Garten, direkt an der Grenze zum Fluss Reyssouze. Die separate Küche, 2025 renoviert, wird durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzt.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus vier komfortablen Schlafzimmern und einem Duschraum mit Dusche und einer unabhängigen Toilette. Auf der Seite der Annehmlichkeiten und des Komforts wurde die Schreinerei im Jahr 2020 komplett erneuert. Die Heizungsanlage kombiniert einen Pelletofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzliche Heizkörper auf beiden Ebenen. Parkplatz und Lagerung sind gut durchdacht, mit einer Garage mit einem Zwischengeschoss, einen privaten Parkplatz und Besucherräume gekrönt.
Die Eigentumswohnung bietet den Bewohnern auch einen Boule-Stellplatz und einen schönen schattigen Ruhebereich entlang des Flusses. Um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns.Verkaufspreis: €269.000 inkl. Agenturgebühren Nettoverkaufspreis: €256,895 Agenturgebühren: €12,105 inkl. MwSt. des Käufers (4.
5 % inkl. MwSt. des angezeigten Verkaufspreises) Grundsteuer: 846 € pro Jahr Immobilien, die dem Miteigentumsstatus unterliegen (9 Hauptwohngrundstücke) Laufende Verfahren: keine Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter votre interlocuteur sur le secteur : +33 6 17 33 26 29 Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu entrichten sind - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 €/yearly - Aucune procédure en cours (Artikel 29-1A/29-1 loi 65-557, L.
615-6 du CCH) - Benjamin Gauthier - Handelsvertreter - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - cpi adc01012024000000201 - Versicherung BPC