Villa - Viriat, Ain

Maison 4 chambres avec jardin Ref : 1530/BG Une situation privilégiée à Viriat, à quelques minutes de Bourg-en-Bresse. Au calme, bien qu'à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette agréable maison familiale nichée en impasse au cœur d'une copropriété privée de seulement 9 pavillons. L'emplacement est particulièrement recherché : le réseau de bus est à votre porte et la gare TGV de Bourg-en-Bresse se situe à seulement 2 kilomètres. Édifiée avec des murs indépendants sans mitoyenneté structurelle directe, cette maison conjugue vie pratique et sérénité. Au rez-de-chaussée, l'espace s'ouvre sur un séjour convivial orienté sur le jardin privatif tourné vers l'Est, en bordure directe de la Reyssouze. La cuisine séparée, refaite à neuf en 2025, est complétée par un cellier fonctionnel offrant un accès direct au garage. Un toilette astucieusement complété par un espace lave-mains indépendant se trouve également au RDC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et d'une salle d'eau avec douche et d'un toilette indépendant. Côté prestations et confort, les menuiseries ont été entièrement renouvelées en 2020. Le système de chauffage combine un poêle à granulés, un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs d'appoint sur les deux niveaux. Le stationnement et le rangement sont bien pensés, avec un garage surmonté d'une mezzanine de stockage, un stationnement privatif et des places visiteurs. La copropriété met également à la disposition de ses résidents un terrain de boules ainsi qu'un bel espace de détente arboré le long de la rivière. Pour organiser une visite, contactez-nous. Prix de vente : 269 000 € honoraires d'agence inclus Prix net vendeur : 256 895 € Montant des honoraires : 12 105 € TTC à la charge de l'acquéreur (4,5 % TTC du prix de vente affiché) Taxe foncière : 846 € par an Bien soumis au statut de la copropriété (9 lots principaux d'habitation) Procédure en cours : aucune procédure en cours Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter votre interlocuteur sur le secteur : +33 6 17 33 26 29 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Benjamin gauthier - Agent commercial - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - cpi adc01012024000000201 - Assurance BPCE